2、把烟酒藏起来是不够的，在如何教育和引导孩子不吸烟饮酒的问题上应注意方式方法。把烟酒藏起来是不够的，要让孩子从小就知道吸烟、酗酒和吸毒的后果，让他们看到大人成为酒鬼之后的样子，从而知道酗酒和吸毒是令人讨厌的。而且，父母不要等到孩子喝醉了或发现孩子偷喝放在家中的酒时才同他谈这个问题。
3、父母要做好榜样，如果父亲是个酒鬼，那就要同孩子讲清楚：“我有这个毛病，喝酒成瘾，这很不好。希望你不要有这个毛病。”专家还指出，有些孩子想通过吸烟喝酒使自己显得像个大人，对于孩子的这种心理，家长要加以关注，和他一起分析出现这种现象的原因。如果孩子已经吸烟或饮酒成瘾，家长不要过分指责他们，而是要同他们一起找出原因，解决问题。
首先，乱丢垃圾，随地吐痰在澳洲是不能接受的，如果在公共场合这样做，是会被罚款的。不仅是扔垃圾和吐痰，在公共场合吸烟也是让澳洲人无法接受的，比如在教室、餐厅、机场和购物中心。曾有人在悉尼的邦德海滩吸烟，引起了澳洲人的众怒。
2、请注重个人空间
虽然不像日本人那样，但是澳洲人同样注重个人空间。在学校排队或者交谈的时候，要保持一臂的距离，如果撞到了他人，要说声“对不起”，如果要向前，也要说声“劳驾”。
3、迟到是不礼貌的
无论是上课还是赴约，都不要迟到哦，如果不可避免，要提前打招呼。
大部分房东是不会让的 毕竟会把房子里面弄的都是味道 一般会让抽烟的人去房子外面抽，下面是一些澳洲留学租房注意事项，希望大家多多关注。
澳洲留学租房的十大雷区千万不要碰!
1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
4. 租客搬家时留下一些物件没带走
搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
6. 租客一开始不好意思要求更改租约
租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
8. 租客没有签署个人财物保险
房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
以上是关于澳洲租房十大雷区的介绍，希望对去澳洲留学的同学有帮助，也是在提醒留学生，在留学前把各国的一些雷区最好提前有个了解，以防发生意外。
澳洲留学生怎么买国内香烟？澳洲烟的税率很高，如果是网购，从中国进口，你需要上税。在大一些的中国超市，也可以买到中国烟。只是按照澳洲的法律，烟不可以摆出来卖，只能放在顾客不能看到的地方。所以，你需要问售货员是不是有中国烟卖。去澳洲留学该注意哪些？求一详细攻略。求大神帮助十年前出国留学是一个神圣又让人追崇的理想,而今我们澳洲留学生自己将留学澳洲变得不再神秘.经过我们总结了经验和教训,留学澳洲之路已经更加宽广.如果您是即将要留学澳洲中国留学生,希望<<留澳宝典>>可以给您一个一目了然的简单澳洲留学生活. 留学澳大利亚,先要了解澳大利亚.澳大利亚地处南半球，在印度洋和太平洋的包围之下，是个神秘可爱的孤独美人：P。土地面积排名第6，除了前三位，仅次美国与巴西，面积770万平方公里。但是她却很矮哦：）平均海拔不到300米。大陆最高处是科西阿斯科山峰（2228米）。 澳大利亚三分之一的土地处南回归线以北，南纬10.41和43.39间。其余部分属于温带。 澳大利亚的领土分为6个州： 新南威尔士州：New South Wales 维多利亚州：Victoria 昆士兰州：Queens land 南澳大利亚州：South Australia 西澳大利亚州：Western Australia 塔斯马尼亚州：Tasmania 和两个地区：即，首都直辖区：Australia Capital Territory,和南海岸的杰维斯海湾 新南威尔士州：澳洲南部，温带，没有严寒酷暑，气候宜人。首府悉尼是澳洲最大最古老的城市，拥有世界最大的天然良港。象征为：港湾大桥和悉尼歌剧院 维多利亚州：人口密度最大的州，面积却是最小的。首府墨尔本，澳洲第二大城市，澳洲财政／制造和文化体育中心。 昆士兰州：澳洲大陆东北部，澳洲第二大州。首府布里斯班，全国第三大城市。有旅游胜地：黄金海岸，大堡礁（Gold Coast, Great Barrier Reef)南澳州位于东南部，阳光普照土地肥沃，盛产农产品。农产品产量占全国的1/3，首府阿得雷德，每两年举行一次为期两周的文化节。 西澳大利亚州的面积相当于整个欧洲。人口200万，70%居住在首府佩斯，因矿产丰富，誉为矿产州。 塔斯马尼亚州是最小的，是东南的一个小岛但风光秀丽，很多人来岛上度假。首府霍巴特是每年“悉尼--霍巴特”盛大帆船赛的终点。 北部面积不小，人口不到20万，达尔文是北部的首府，爱丽斯泉城是主要的内地城市，旅游胜地有艾尔斯巨石和卡喀杜国家公园。 首都直辖建于1911年。大厦巍峨，树林葱郁。是个宁静美丽的城市 澳洲夏季为12月-2月，3月-5月为秋季，6月-8月为冬季，9-11月为春季。 这个国家的海边城市最受居民欢迎，海上凉风习习，即使夏季也不会觉得酷热. 今日的澳大利亚为民主政制，人口大约为1800万。移民以欧亚为主，使澳大利亚形成了独特的多元文化的特色。 留澳宝典之一：银行 澳大利亚钱塑料纸币有:100元、50元、20元、10元、5元 硬币：2刀、1刀、50C、20C、10C、5C (1刀=100C) （刀=DOLLAR）（C=CENT） 澳大利亚全国性主要銀行：Commonwealth Bank、ANZ Bank、Westpac Bank、National Bank 营业时间：星期一至星期四 9:00am - 4:00pm 星期五 9:00am - 5:00pm 星期六，日休息 大家会问，在澳大利亚去哪个银行开户最适合留学生呢？其实澳大利亚4大银行每个银行都有它们独特的帐户计划，每个银行都有学生帐户，可以免一些手续费用。但如果你是带了很多澳币过来又想存定期吃利息的话，我建议你到“汇丰银行”开户。据我统计，“汇丰银行”的利息是全澳大利亚最高的！ 5000--20000澳元定期存5个月利息是5.5% p.a.而3个月的利息是5.08% p.a.（汇丰银行开户必须存入ON-LINE SAVING ACCOUNT 2000澳元，是属于活期帐户，如果ON-LINE SAVING帐户的钱超过2000澳元，可以有0.05% p.a.的利息，其他银行的SAVING 帐户是没有利息的） 除了汇丰，还可以选择 Suncorp 银行，这个银行的利息也非常高。 在澳大利亚，银行会提供一些服务。如：电话费，煤气，上网费，水电费，汽车罚单，信用卡结算等费用只需打个电话就可以在SAVING帐号上面扣钱，非常节省时间！ 银行办公时间：星期一 到星期五 09:30 - 15:00 留澳宝典之二：邮电局（POST OFFICE） 首先介绍一下邮资：澳大利亚国内（20克）邮费是50C﹐寄往中国的信件邮费（20克）是1澳元﹒ 澳洲邮局功能很多，这是从中国來的留学生和移民所沒有见识过的。这里的邮局不但处理各种邮政业务，还处理：申請个人税务档案号码（TAX FILE NUMBER），申请护照，代办部分銀行业务，如代收水、电﹑煤气和电话帐单，收交通罚款和车养路费，等等。 在澳大利亚，如果投遞到目前地址的收信人已经搬迁﹐只要在邮件上划去目前地址﹑写上新地址扔入信筒即可﹒邮局会将这一邮件免费转寄到新地址。 澳大利亚邮政编码由四位数字组成，第一位代表地址所在地的州。后三位以州首府城市中央邮政局為000向外递增数字，离首府城市中央邮局越远，数字越大。因此，只要看邮政编码，就能大约估量出所在地的位置。各邮局有全澳邮政编码手册免费索取，电话黄页上也有澳大利亚的邮政编码。 澳大利亚邮政办公时间:星期一 到星期五 09:00 - 17:00在一些大商场中有些邮 门市部在星期六也开门，时间是 10：30 - 15：00 留澳宝典之三：住宿 留学生在澳大利亚的住宿大致有： 1. 住宿家庭（HOMESTAY）、由于澳大利亚大多数学校以及留学中介都有代为安排住宿家庭，这样的安排很便利，随便同学的自由有限制，但可以学习到老外的生活习俗，习惯。帮助找寻home stay的费用一般是165至180澳元。而家庭住宿的户主不一定是澳大利亚本地人，也有可能是其他国家的亚洲人或者欧洲人。如果你跟家庭成员相处的不开心或者不适应一定要跟户主或者学校提出，而且一定要注意就寝时间，用餐时间，而且吃饭的时候千万不要看电视。澳大利亚本地人吃饭时最忌发出声音的。他们喜欢聊天，一定要多交流，不但可以提成自己的英语还可以多了解澳大利亚的方方面面。Home stay 一般提供一个可以自己独处的卧室，3餐，衣物洗涤一般一周一次，房租一般是180－220澳元一周，通常是以2周或4周为一期支付。吸烟的学生应先征得屋主的许可，若有访客要过夜，一定要提前通知屋主。通常屋主要求学生至少居住4个星期，若要搬离，需在前2周告知。 2. 校外租房（分自租或合租）还有学校宿舍。在澳洲，很多私立中学及大专院校都提供宿舍给学生。中学的宿舍通常都包括三餐及洗衣服务；而大学院校的学生宿舍一般分为单人房，双人房，供3餐等，学生可依个人的需要选择住宿方法。除了房间外，宿舍里还有公共厨房，卫浴设备，餐厅，休闲交谊厅等。这类的住宿费用一般都是在120－350澳元一周，决定于3餐供应与否 3. 如果学生需要另租校外房屋，租金将会依照地点、房屋大小和设备而异。和其他学生合租（SHARE）是许多学生选择的方式，学生可以向海外学生办公室或者accommodation service centre咨询这方面的咨询。关于租屋，需要注意的是，签约前一定要亲自勘查，将房子的产物检查仔细，检验报告应该双方都签署认可，不满意的话，决不要勉强入住；租约通常为期6个月或以上，所有租约由房地产经纪或业主以书面合约形式签署，签约前应该仔细阅读合约内容，并在签约后保留一份合约书备查。一般单独房间的租金每周80-150澳元，小公寓每周250-300澳元；由几个人合租的居所或稍大一点的房子，每间房间的价格会稍低一些，但主要还是看地点以及条件。 留澳宝典之四：通讯 澳大利亚的通讯工具跟中国一样：手机、电话机、传真机等！以下是关于在澳洲使用电话机和手机的信息，供大家参考！ 多数国内买的手机在澳洲都可以用的。当然如果你选择在澳洲买手机的话只有一个坏处，就是没有中文输入，没办法给家里人发短信！这边有的店可以帮你安装中文系统，但是要收50-100澳元的费用，所以不值。 澳洲的电信公司主要有：Telstra、Optus、3G、Vodafone 例如澳大利亚Optus公司，冲值30元就会有300分钟的免费通话时间（只针对同公司同计划手机）很受学生欢迎！另外还有Vodafone公司。现在推出了新计划是每个月交60澳元，可得300澳元的通话费！ 手机与电话的通话费用：0.75澳元一分钟（澳洲国内手机打手机）0.25澳元一条短信息（澳洲国内与中国）电话收费：0.25澳元半个小时（澳洲国内电话打电话，打手机则按手机打手机算），A公司的手机要打B公司的手机，收费同样是0.75澳元一分钟。 电话卡：到底在澳大利亚用什么电话卡打回国内最便宜呢？我建议大家使用DAY BREAK。白天2.5cent一分钟,晚上0.5一分钟，一般一张20澳元的卡都可以打500分钟以上,重点在于它不像别的卡一样乱扣钱,有的时候晚点打，打了一个小时，发现结果才扣了50CENT，挺划算的！当然这种国际电话卡公司经常有新的卡或新的计划，此外，买30元还送3块钱的通话费。本人暂时发现DAYBREAK是最适合中国留学生的了。 留澳宝典之五：交通 澳洲的交通十分发达，所有的留学生初到澳洲，几乎都用这两种交通工具：公共汽车和火车澳洲的公共汽车路线四通八达，十分方便，即使在幽静的住宅区，都有BUS的路线可以到，一般从住家到最近的一个BUS站，走路都不会超过10分钟。而且澳洲的公共汽车都是有时间表可以参照的，所有的BUS会按照一个大概的时间到相应的站，虽然有误差，不过一般只会晚到而不会早到。 而本人个人最推荐的，还是火车这个交通工具，它类似国内的地铁，极为准时，99%的情况不会迟到或者早到，误差在1分钟之内！而且速度很快，不存在堵车等问题。火车在每个城市几乎都会到所有的商业区，大住宅区以及大学校区附近。 澳大利亚的火车和BUS的票，都是统一的，有单人，周票，月票以及学生票（concession），TEN TRIP等特殊票。一般的学生（包括大学生）都可以持学生证件买到半价票（有些语言学校的不算，比如说昆士兰大学的语言学校），十分划算！车票一般都是按照Zone来划分的，zone1是最便宜的，zone数越大离市中心越远，票价自然就越贵。 至于私家车这一个交通工具，在留学生中也是常见的交通工具，当然，这需要经济基础以及驾驶执照。留学生在澳洲想做“有车一族”的，首先必须要有LICENCE。这个驾驶执照可以是澳洲政府颁发的，或者是用国内的执照拿到澳洲来作翻译和公证。但是在上路之前，一定要熟悉澳洲的交通规则，因为澳洲是靠左行，所以在国内开习惯了的朋友来这边开车会比较容易出事。交通事故是留学生中的一个大问题，没有驾驶执照开车或者酒后驾驶如果出事故，政府很有可能会取消你的签证。所以本人提醒各位一定要慎重！不要图一时的痛快和潇洒而走上那条不归路。 留澳宝典之六：工作 很多朋友来澳洲希望能有一份PART TIME的工作，这样可以减轻家里的经济负担，也可以为自己多挣一些零花钱。在澳洲，找工作不是件很容易的事，但是也不是有的人想象的那么难。首先，你的签证一定要有“可以工作”这一条，如果没有，就需要去找当地的移民局换签证。而且一般的PART TIME的工作签证，只允许一周二十个小时的打工时间，这点也是大家需要注意的。如果超过这个时间，移民局有可能会找你麻烦哦！换这种可以打工的签证比较容易，如果你有信用卡，就可以在移民局的网站 www.immi.gov.au 上面直接作on-line apply。 留学生在澳洲PART TIME JOB的工资，一般不会太高，大概一小时8-15刀左右，工资的多少取决于工作量以及老板。澳洲本地老板，一旦请你，工资会比较高，像KFC之类的店，一个小时的工资都在11块以上，但是一般都是要交税的。但是如果在华人的店大打工的话，工资会被压得比较低，一般在10块以下。既然这样，大家也许都想去澳洲老板的店打工，但是这并不容易，他们的要求比较高，英语的要求比较高，而且给留学生的工作机会不多。所以大部分留学生还是选择在华人的店打工。 另外，送给大家澳洲找工作的 TOP 网站 www.careerone.com.au www.mycareer.com.au www.ecareer.com.au www.ejobs.com.au www.employment.byron.com.au www.jobsearch.gov.au www.job-directory.com.au www.wineindustryjobs.com.au 留澳宝典之七：消费 澳洲的消费比起国内，要高很多，特别是食品和日用品，价格比国内大概要高2-6倍！ 而电器，汽车，等商品则和和国内价格持平或者更低。但是澳洲有许多免费的项目和设施，比如所有餐厅的餐巾是免费拿的，大部分的公共洗手间也是免费的，另外还有许多景点，公园，露天表演等等，均免入场费。除了国家公园以及主题公园等。 澳洲的饭馆消费，也是比较高的，特别是西餐，高级日本料理等等，一般两人在这种餐厅吃一顿简餐，起码价格都在100刀左右。而华人开的中餐馆，相对便宜一些，但是价格仍比国内等档次的餐厅要高很多。所以留学生一般自己买菜做饭或者买一些廉价的TAKE AWAY等。偶尔才去一次正式的餐厅。 澳洲的汽油也比国内价格要高，2005年9月的现在已经涨到了128.8cents一升了（相当于国内价格的2倍）。所有想要在澳洲开车的朋友，一定要有养车的经济基础。澳洲的税也是比较高的，汽车的路税，半年一般是300澳元，买大部分东西，都需要交税。所以澳洲的商品的价格大多都是含了税以后的价格（INCLUDE GST）。 保险也是每个留学生必须要买的，每个留学生必须有一张叫MEDICAL CARE的卡（或者是OHSC卡，这个每个学校所要求买得保险公司不一样，卡的名字也不一样，但总归是医疗保险卡），有了这个卡，政府才会给你报销大部分的医疗费，药费（手术费，非处方药除外）。这个保险的价格每年是326刀。 澳洲的便利店随处可见，所有的电话卡，手机卡，报纸等都可以在便利店买到，十分方便。 留澳宝典之八：旅游休闲及天气 澳洲属于热带气候，一年几乎只有夏天和冬天这两个季节，北部的冬季温度最低在10度左右，南部略低，最低可达5度。而整个澳洲的夏季温度均在30度左右，最高可达38到40度。澳洲雨热不同期，夏季雨水很少，冬季反而雨水增多，但是总的来说，澳洲的雨水都是偏少的。另外一个澳洲气候的特点就是：温差很大。特别在冬天，白天温度可以升到25度左右，但是晚上却只有10度甚至几度。所以大家应该特别注意这一点！ 澳洲是世界著名的旅游国家，黄金海岸，大堡礁，悉尼歌剧院等等，都是世界闻名的经典旅游景点。大多数留学生都会在假期选择这些景点中离自己学习的城市比较近的来游览。澳洲的休闲方式，也和国内不太一样。露营，钓鱼，BBQ等等是很常见的休闲方式。 如果有车，可以自己驾驶到乡村去踏青，别有一番风情！当然了，像KTV，NIGHT CLUB，撞球间等场所也是有的。但是这些地方一般都有年龄限制，未满18岁是不可以进入的，一般都是会查ID的，所以，如果要去这些地方玩，也一定不要忘记带证件，驾照，护照，18+牌都是可以的。 留澳宝典之九：必要行李 现在为大家列出出国留学必须带的物品（多余的就不说了）： 1．药品 国外的药很贵，而且剂量不太适合国内的学生，所以，常用药品是一定要带的！ 2．证件 一切证明你身份，学历的文件，证件，一定不要漏带（身份证就算了）。 3．转换插头 澳洲通用三角插头，这个插头的规格和国内的是一样的，但是如果你有两角插头的电器，请一定要带转换插头。插线板这里的比较贵，所以最好带1－2个 4．冬衣 澳洲虽然是热带，但是冷起来也够难受的，所以一定要带一到两件冬衣以备不时之需。 5．笔记本电脑 这个如果在澳洲买的话，就是全英文的，对于留学生来讲是不方便的，所以一个中文笔记本电脑，是必须的。 6．与家人和朋友的照片 这个也是很重要的东西，大家来了都会有想家想朋友的情绪，有了这些照片，会有个寄托。 7．国际信用卡 澳洲有些地方不接受现金这种付款方式，比如网上订货啊，换签证啦之类的；而且在澳洲，很多时候用信用卡会比较受欢迎。 8：手机（这个不用我说大家也应该知道了） 澳洲留学 http://www.iaechina.net.cn/中国留学生入境澳洲竟被当场遣返,发生了什么？事情是这样的，一位亚裔留学生在持学生签证入境澳洲时，被澳洲海关拦下进行抽查，没想到这位留学生的行李当中，竟是满满的食物.
官方网的回应也可以看出中国的态度，此生不悔入华夏，来生还做华夏人。相信有祖国的撑着，每一位留学人员都能够义无反顾，赶赴理想化将来。大家都知道，全世界一直把中国当假想敌的国家便是美国，这一点潘基文乃至亲自认可过。
做为美国的得力助手，澳大利亚近几年来可谓不断姿势。在澳海关遣送回国留学人员便是典型性之作，即便是以放弃经济发展为前提。要记住所谓澳洲八大高等院校，其中还有50%之上收入都来自于留学人员收益，而奉献数最多的当归属于中国留学人员。
但地方政府却不得而知经济发展大局意识，一心只想给美国打辅助。对于此事，澳大利亚大学联盟曾做出过预测分析：假如中国留学人员不断降低，那样澳大利亚即将迎来25%的大学研发活动因为资金不足而受影响。
但是到现在为止，我们还没有见到澳大利亚有缓解对华关系的意味。在涉华话题上，澳大利亚表现得甚至比英国、法国、德国还需要激进派。
留学人员出国留学上学，怎样避免被遣送回国风险？在过去的五年里，至少有2700多名留学人员被遣送回国，贴近遣送回国总人数的1/9。简易了解，每9个被遣送回国的华人同胞们里，至少有一个是留学人员。
而这些留学人员大多数都是出国留学修读本科或研究生的人，年纪都集中在20到30岁。原是失败的人生之时，只因中国海关的违反规定判定等出现意外人生道路中途夭亡，实在是令人心悲。
一般来说，留学人员被遣送回国会到所在国的移民投资单位留有有关纪录，想要再申请办理所在国签证办理基本上要凉。假如是上文的这类无缘无故遣送回国，还有我国下手帮忙解决，但若是因个人原因被遣送回国基本就是无路可走，根本就没有防贫的概率。
留学人员要想避免被遣送回国等重大风险，尽量需注意下列2点：
第一：入关中国海关时千万别带违禁品，细心掌握世界各国入关规章和标准。
第二：身在异国，慎重为人处事，安稳学习培训。
像设立‘私厨’、常常旷课、违法“网上代购”、未成年人吸烟饮酒、网页上传盗版、请求超时打工赚钱、违背校规校纪这种一样也别沾，在国外无关痛痒的小事，在海外你一旦做了，就等着被打包回家。最终衷心祝福每一个出国留学人，能够一切顺利上学，平平安安回国。
澳洲留学生租房要注意哪些事澳洲留学生租房需要注意的问题留学生怎样才能找到好房子呢？我们先来了解留学租房考察时要考虑的关键因素，大家可以从以下几方面考虑：
1.交通&距离：
是否离就读的学校或工作的地点很近，交通是否方便。留学生初到澳洲，还没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车，房东是否提供独立车位方便租客使用，这些因素都需要租客事先了解。
2.社区治安状况：
澳大利亚各社区治安状况有所不同，同一城市各个区治安环境差异也很大，因此留学生选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子，因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。
3.房屋本身的情况：
如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。
4.生活习惯差异：
如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断；因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。
5.周边环境和配套：
例如距离日常购物中心超市商场有多远，餐厅，银行等生活配套是否距离适中。
6.签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容：
小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容，并且确定自己理解合同中的每一个条款，确定合同的内容正确无误，这样可以避免今后产生纠纷，或者在发生纠纷的时候有据可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖气费？水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中，是否需要租客自行缴纳？洗衣机和烘干机是否是公用的？租期有多久？租客何时可以入住？屋内是否带家具？房子的押金是多少，如何支付？房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定？……另外，小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分，这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
7.在搬入之前，一定要与房东共同检查房屋状况，并如实记录，最好可以拍照取证：
小伙伴们在搬入之前，最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况，并填写一份检查报告，小伙伴们可以拍照取证，以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕，以及破损，全部写进报告中，防止日后搬出的时候被房东扣掉押金。
中国人去澳洲留学，容易被遣返的原因有哪些呢？1.成绩亮红灯留学时，一个人在外生活的最为大好处就是自由。但是，自由是把双刃剑，能够允许你夜店嗨到两三点，也能让你分分钟挂科!而挂科的后果可不止掏腰包花钱这么简单。如果通过率太低还会影响签证。澳洲签证条文规定，如果通过率低于50%，移民局会根据留学生的出勤率和学生成绩评估是否应该吊销其学生签证。也就是说学术表现差是中国留学生被劝退的最常见原因，主要体现在平均绩点(GPA)过低，未达标会受到学校的警告信，若无改进则会被劝退。
2.出勤率过低出勤率低与成绩差、不及格是密切相关。假如出勤率比较低，那作业成绩肯定很差，不挂科简直是惊喜。就算你运势足够好，不出勤率也能顺利pass，可是移民局却不会轻易的放过你，出勤率小于80%往往会遭受移民官的调查。要是没有让她们充足信服的原因，当心留学签证不保啦!学习期间正规依据休假也算不出勤率哦!因此澳洲针对出勤率的把控是很严的，大家一定要格外注意!
3.学生们签证过期这些喊着出国留学的名义，想要去澳洲打工挣钱的，或是纯粹就是为了移民投资且不好好上课的，结局只有一个，遣送回国!这个结果肯定是毋庸置疑的。
4.考试作弊或不诚信最常见的被称之为学术研究不诚信的行为包含：考试作弊、工作剽窃、代笔代考、申报材料作假、引入不合规、伪造成绩等。实际上，澳洲各个学校针对出轨的处理并不相同，严苛水平也不一样，学生们发生这种状况从动因看来分成有意和不经意二种。倘若无意间犯的不诚信行为，例如写毕业论文时不会标准地引入材料、不清晰网上考试或者在家考试的规则、对约定俗成的学术诚信习惯性不太了解等，可以试着与老师及其院校进行沟通。而有意的别说乐，必定严惩不怠。
5.违法犯罪对待违法犯罪决不姑息，全世界人民都一样。但是澳洲法律和国内略有不同，有时候一些违反社会管理条例或者交通规定等，在澳洲足以造成被遣返。其次，打架斗殴等也会影响学生签证续签!
6.非法打工澳洲留学生签证可以打工，法律规定持学签合法工作 40 hours/2 Weeks如果超时打工或者打黑工，都容易招致移民局的遣返。
7.偷税漏税留学生合法打工也需要纳税，而且是需要个人主动报税，在找到工作后，要主动申请一个税号，按时纳税。如果一旦被发现偷税漏税，绝不仅仅是罚款这么简单，还会影响留学生的信用，严重的也会遭遇遣返!
8.违反校规行为不当也在劝退中占据一定比例，例如不遵守课堂纪律、打架斗殴。在这种情况中，很多学生并非有意为之，或者面临突发事件不会处理。不知法而犯法其实相当普遍。有的中国留学生还会因在社交平台上发布不正当言论，而被学校劝退并遣返。还有一种情况，是因不了解学校的基本规范被劝退的学生占比也不少，比如未按照规定到学校注册、未参加重要课程、未按规定修满学分等，都是本可以避免的原因，却最终导致被劝退。
在墨尔本留学租房注意事项有哪些1、租房前务必尽早了解该地治安状况，尽量选择名声较好，较安全的地方居住，可在做出选择之前，向周围的居民或同学进行咨询相关情况。注意居住区是否设有安全措施，如大楼警铃、路边免费求救电话等，防患于未然。不可忽视租房合同的重要性，有了成文的合同，在明确租金及租房性质的同时，一旦发生纠纷，打官司时有凭有据。在拟定合同时，尽量明确租房细节。2、在墨尔本留学，关于押金问题，签订合同时需要一定的金额作为押金的。租房的时候，有很多问题需要注意，首先关于租房位置的选择，需要注意。房子一定要在安全区域，可以先在网上查询所要租住地区的治安情况，治安不好的地区，即使房租很便宜，也不要去租。另外，房子到学校的距离，也要提前计算，不要把每天太多的时间花费在路上。
3、无论在市中心还是郊区，交通都很方便，租房的时候，不需要重点考虑交通问题。墨尔本的主要交通工具是tram，类似于中国的地铁，只不过是建在地上。墨尔本的tram遍布整个城市，无论你在哪个区域租房子，都有tram.。墨尔本统一使用一种叫Myki的交通卡，适用于train,tram,bus。墨尔本的大学，像是莫纳什大学，主要的两个校区Claycon和caulfiled，会有免费的校车，20分钟直达。 免费获取《留学申请攻略》 一键领取