日本房产投资秘诀：这五大方面需要提前知晓
自然，您可以在家庭视图中检查属性的布局和一般状态。这里有五个要考虑的要点不是很明显，而是影响一个单位的价值。在为东京的投资物业或新房做出购买决定之前，需要考虑以下五个方面。
1)储备金
如果要检查公寓和公寓，询问建筑物储备金的当前状态至关重要。需要用最近的大件物品维修(例如更换电梯)来解释储备金耗尽的问题。如果该物业的储备金太低且需要进行必要的维修，则您需要自付这些费用，从而有效提高整体房地产价格并降低您的投资回报率。
2)社区即将开展的项目
尽管您无法为所有可能的事情做好计划，但请询问代理商您是否对您感兴趣的建筑物在近期内计划了任何项目。日本的建筑物彼此之间非常近地竖立，对于新财产而言，这种情况并不罕见。遮挡邻居的视线或阳光。大多数销售代理商会诚实地透露他们所拥有的信息，但是您这一边的优秀采购代理商也会为您进行调查。如果您要购买的单位受到不利影响，他们可能会建议反对该物业，或者尝试重新谈判有利于您的单位价格。
3)以前的事件
房屋中的某些事件必须向后续的购买者或租户披露。事件的例子可以包括(但不限于)：前房客自然死亡或非自然死亡，火灾(如果单位是犯罪现场或以前被雅库扎占领)。这样的公寓和房屋就被认为是意外财产(jikkobukken)，污名极大地降低了财产的价值。从法律上讲，在此类事件发生后，代理人仅需告知下一个租户入住。但是，如果提出要求，大多数人会诚实地披露完整的历史记录。如果您想彻底了解，还可以向安全部门，建筑物管理人员或邻居询问有关该单元的信息。
4)租约和所有权历史
在做出购买决定之前，请卖方代理披露最近的租赁历史和总体所有权历史。如果您发现租户或业主过去更改的频率比平常高，请在购买前三思。日本的大多数租赁为两年合同。如果租户在租约到期之前定期搬出，或者如果业主从未拥有房产超过几年，则可能出了问题。
5)物业分区
虽然潜在的买家可能会认为理所当然的是，向他们展示的单元当然是根据其所在的分区来构建的，但并非总是如此，尤其是对于较旧的单元。这是怎么发生的?东京已经为住宅，商业和工业物业指定了分区，分区规则可能会随着时间而改变。
NipponTradingsInternational(NTI)的合伙人兼执行经理ZivNakajima-Magen解释说：”通常，特别是对于旧物业，新的分区法规不允许在相同大小的土地上建造相同大小的结构，法规已随时间更新。虽然该物业在建造时符合分区标准，但一旦拆除，在同一土地上建造的任何新物业的面积都必须较小。在某些情况下，由于面积太小，因此无法在同一土地上建造新房产。“
Nakajima-Magen认为，对此有一些可能的解决方案：
1.您可以通过保留旧属性的具体基础不变并在同一基础上构建新属性来满足要求。这将项目从”建造“转变为”翻新“，而无需遵守新的建筑法规。
2.如果没有混凝土基础，那么最好的选择是建一个小型住宅而不是多户住宅。或者，在极端的情况下，甚至无法做到这一点，请将土地改成停车场以使其获利。
请您的房地产经纪人在市政厅为您检查土地所属的分区类别，如果存在分区问题，是否可以采用这些解决方案。
日本80%的买家不检查房屋!
根据日本房地产中心的资料，在购买投资房地产时，日本的大多数购房者从不查看实际单位。单位通常在市场上租用。这意味着日本买家依赖可以远程收集的有关房产的信息(即，房产的位置，年龄，布局和上述要点)来做出购买决定。好的经纪人会为您完成侦探工作，以确定某个单位是否是一项良好的投资，因此，在东京进行财产狩猎时，选择合适的经纪人至关重要。
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