最近，由于即将在东京举行的2020年奥运会以及日元贬值，外国人在日本购买房地产的交易一直在增加。来自欧洲，美洲，亚洲和大洋洲等世界许多国家的外国人来日本购买房地产，用于投资目的或供私人使用。在东京市中心购买公寓和商业建筑等房地产以及在北海道购买度假物业的外国人数量正在增加。
外国人可以在日本购买财产吗?
简短的答案是，可以。
外国人可以像日本国民一样获得日本房地产的所有权。也允许外国人在日本拥有土地所有权。在日本，与其他国家不同，对外国人没有限制，取决于他们是否具有永久居民身份，日本国籍或签证类型。这意味着外国人可以在日本拥有土地和建筑物作为房地产。
所有权没有有效期限，可以在外国人之间自由买卖财产。购买时外国人支付的税款与日本公民所支付的税款相同。在日本拥有财产并不意味着外国人将能够获得签证或永久居民身份，因为他们在日本拥有房地产。
外国人在日本购买房地产的要点
我们想在这里为您提供一些指导，帮助您提前了解一些知识，比较此过程与日本公民的区别以及外国人在日本购买房地产时的注意事项。
日本的房地产交易和房地产信息
日本的房地产交易通常由房地产公司进行经纪，以防止交易麻烦。个人之间很少有直接交易案例。有关待售物业的信息由房地产经纪公司或出售房地产的房地产公司注册，例如在房地产公司REINS(房地产信息网络系统)之间的网络系统或私有房地产门户网站上。在日本，没有像其他国家/地区那样可以管理所有财产信息和交易历史的数据库。
对于新建的公寓式公寓，通常是在完成之前由销售公司与买方之间的合同来处理的，并且不需要房地产公司的经纪人(某些情况下，如新公寓的情况除外)完成后的公寓)。
任何人都可以在Internet上搜索财产信息。首先，建议根据所需条件搜索房地产，例如房地产面积，预算，平面图和建筑物的使用年限。
外国人在日本购买房地产时需要事先准备的东西
根据您是否居住在日本，所需的文件会有所不同。
日本居民/具有居留身份的人
居留证居留卡/特别永久居民证
盖章(如果您不使用住房贷款，除非有住房抵押，否则不需要)
盖章印章证书(使用住房贷款时需要)
身份证明文件(驾照，护照等)
在日本的非居民/没有居民身份的人
誓章(作为地址证明，签名)
身份证明文件(驾驶执照，护照等)
誓章是证明私人契据(由签署人签名或盖章的私人文件)的作者在公证人面前宣誓，证明文件的描述是真实的，并且已经签名并附加了印章并已从公证人那里获得。
在房地产销售交易中，誓章被用作证明日本非居民的当前地址和未签名的人的签名的文件。宣誓书必须由您所在国家/地区的公证人进行认证，但也必须由您所在国家的日本大使馆的领事部门进行认证。在日本可能无法获得认证，因此，在您来日本购买房地产之前，我们建议您提前在自己的祖国获得宣誓书。关于在哪里证明誓章以及如何制作文件，您还可以询问PLAZAHOMES的司法书记员(日语和英语的双语者)。
外国人如何在日本使用住房贷款?
外国人也可以从日本金融机构获得住房贷款。但是，由于还款延迟的风险，许多金融机构都非常重视外国借款人在日本定居的数量，并考虑外国借款人是否具有永久居留权或将居住多长时间来进行贷款审查。在日本，他们的收入对于贷款考试也很重要。
日本买房可以移民吗?
在日本购买物业后，我能否获得签证或居留权?
不可以。日本的移民法非常严格。在日本居住至少10年后，可以申请永久居留权，而申请人必须经过非常仔细的检查和申请审查。
那么有人问了，日本不支持买房移民，那么为什么还要去日本买房呢?其实日本还有一种移民方式叫：经营·管理在留资格签证
日本「经营?管理」在留资格签证指外国人在日本设立公司、开展事业、或是投资事业的场合所取得的在留资格证明。
具体内容为：
在日本投资500万日元成立日本公司，4-6个月即可获得日本经营管理签证;
4-6个月首签获得为其1年的经营签证，一年后依据日本公司的经营状况可续签到3年或5年;
为保障签证的顺利续签，公司的年营业额通常需要达到300万日元;
随行人员包括配偶及20周岁以下子女，全家移居日本;
日本经营签证是外国人流入长居日本的”身份“：
持日本经营签证满5年、日本公司正常运营，则可申请加入日本国籍，但必须要放弃本国国籍;
持日本经营签证签证满10年，可申请日本永久居留，享受日本优质社会和教育福利。
申请条件
在日本有固定的办公场所
公司设立注册资金500万日元以上
公司经营内容明确且能持续
投资标准
在日本有固定的办公场所;
在日本有明确的可持续性的事业内容;
在日本投资500万日币(约31万元人民币)成立公司;
备注：人民币日元汇率：1人民币=15.1024日元(2020年3月)
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