移民德国如何购买房产？（二）

移民到德国，想要拥有自己的小窝吗？那就来看看移民德国如何购买房产叭！

一、如何选择合适的房产？

大家通常希望买下一处房产，并在那里长期居住，或者终生居住，所以要花时间做出决定，所以最好给自己一年或更长的时间来寻找和购买完美的房子。德国的房屋必须满足屋顶、窗户、暖气和类似物品的某些最低法律要求。你可以雇佣一名建筑师或一名测量员来做调查。

二、如何购买房产？

可能会花一段很长的时间来寻找房子，一旦你找到了一处房产，完成这笔交易可能只需要一个多月的时间。这些步骤通常如下:
1、调查抵押贷款并获得报价；
2、出价；
3、公证人起草销售合同；
4、完成抵押贷款；
5、签合同。

当你在德国买房子时，你应该期望存一大笔押金。最低存款额为20 %是标准存款额，但贷款人要求外籍人士支付40 %的存款额，因为他们被认为风险较高，您还可能被要求提供过去几年定期储蓄的账单。

三、如何贷款？

大多数银行都提供抵押贷款。各大银行和国家银行通常都有员工抵押贷款顾问，他们可以与您讨论您的需求。有些人甚至会说英语。大多数德国银行都有一个在线部门，在那里你可以通过文书工作在自己的时间申请抵押贷款。然后，他们会在同意抵押贷款之前，通过电话和面对面的会议来跟进。

抵押贷款通常有25年或30年的期限，前5年左右的利率是固定的。可变利率和其他贷款期限是可用的，但德国没有美国和英国的一些风险更高的抵押贷款类型。作为一项福利，部分抵押贷款利息可根据您的情况免税。然而，这种福利不太可能抵消上述资本利得税。

四、如何收费？

在德国购买房产时，你需要支付大部分费用。通常情况下，卖方会向地产代理付款。购买房产的总成本通常是购买价格的10 %左右。这包括:
1、财产转让税：3.5-6.5 %；
2、公证费：1.2-1.5 %；
3、注册费：0.8-1.2 %；
4、房地产经纪人的费用(如果分摊)：1.5-3 %；
5、增值税：19%。

除地产代理的费用外，成本通常由地区政府确定，在德国各个地区有所不同，因此上述范围也有所不同。

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