移民德国如何购买房产?(二)


移民到德国,想要拥有自己的小窝吗?那就来看看移民德国如何购买房产叭!

一、如何选择合适的房产?

移民德国如何购买房产?(二)

大家通常希望买下一处房产,并在那里长期居住,或者终生居住,所以要花时间做出决定,所以最好给自己一年或更长的时间来寻找和购买完美的房子。德国的房屋必须满足屋顶、窗户、暖气和类似物品的某些最低法律要求。你可以雇佣一名建筑师或一名测量员来做调查。

二、如何购买房产?

移民德国如何购买房产?(二)



可能会花一段很长的时间来寻找房子,一旦你找到了一处房产,完成这笔交易可能只需要一个多月的时间。这些步骤通常如下:
1、调查抵押贷款并获得报价;
2、出价;
3、公证人起草销售合同;
4、完成抵押贷款;
5、签合同。

当你在德国买房子时,你应该期望存一大笔押金。最低存款额为20 %是标准存款额,但贷款人要求外籍人士支付40 %的存款额,因为他们被认为风险较高,您还可能被要求提供过去几年定期储蓄的账单。

移民德国如何购买房产?(二)

三、如何贷款?

大多数银行都提供抵押贷款。各大银行和国家银行通常都有员工抵押贷款顾问,他们可以与您讨论您的需求。有些人甚至会说英语。大多数德国银行都有一个在线部门,在那里你可以通过文书工作在自己的时间申请抵押贷款。然后,他们会在同意抵押贷款之前,通过电话和面对面的会议来跟进。

抵押贷款通常有25年或30年的期限,前5年左右的利率是固定的。可变利率和其他贷款期限是可用的,但德国没有美国和英国的一些风险更高的抵押贷款类型。作为一项福利,部分抵押贷款利息可根据您的情况免税。然而,这种福利不太可能抵消上述资本利得税。

四、如何收费?



在德国购买房产时,你需要支付大部分费用。通常情况下,卖方会向地产代理付款。购买房产的总成本通常是购买价格的10 %左右。这包括:
1、财产转让税:3.5-6.5 %;
2、公证费:1.2-1.5 %;
3、注册费:0.8-1.2 %;
4、房地产经纪人的费用(如果分摊):1.5-3 %;
5、增值税:19%。

除地产代理的费用外,成本通常由地区政府确定,在德国各个地区有所不同,因此上述范围也有所不同。

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