从了解当地房地产市场到搬入您的梦想中的房子，我们将引导您完成在奥地利购买房地产的过程。通常认为在奥地利购买任何房地产都是一笔不错的投资，尤其是在维也纳。首先，高质量的生活和出色的医疗保健以及可负担的财产，使奥地利成为购买房地产的诱人之地。然后，当然，这里有无数的滑雪胜地，令人叹为观止的风景和迷人的建筑。下面跟着小编一起来了解2021移民奥地利买房最全指南，你想知道的都在这里！
如果您要搬迁到风景秀丽的阿尔卑斯山国家，则需要了解有关在那买房的所有知识。首先，您需要精通奥地利的抵押贷款，包括再融资以及内容保险在该国的运作方式。此外，如果您正在考虑在奥地利建造自己的房屋，则需要考虑几个重要因素。而且，一如既往，在考虑购买房屋并在另一个国家定居时，考虑规划您的遗嘱，遗产和退休选择是一个好主意。
毕竟，在国外买房时，很多错误掩盖在灌木丛中。但是，知道什么是新房将帮助您为您购买合适的房屋。为了帮助您掌握在奥地利购买房地产的情况，本实用指南包括以下信息：
奥地利的房屋所有权
在奥地利，房屋拥有率从2017年的55％增加到2018年的55.4％;低于整个欧洲的总比率（69％）。这可能是由于这样的事实，即奥地利以及德国和瑞士等国家在历史上一直没有像其他西欧国家那样积极地促进住房所有权的发展。
您应该在奥地利购买或租用物业吗？
首先，决定在奥地利购买或租赁时，有许多因素会起作用。租房是一个简单明了的过程。但是，外籍人士也很容易购买房地产，因此决定完全取决于您的喜好和个人情况。奥地利的大多数门都向您敞开。
外籍人士可以在奥地利购买物业吗？
是的他们可以。但是，有一些限制，每个城市都有不同的法律。结果，奥地利的某些地区很难买到房产。例如，只有欧盟公民才能在奥地利美丽的蒂罗尔州和福拉尔贝格州滑雪区购买房地产。尽管有一些解决方法。考虑到这一点，重要的是要向各个地方当局查询是否有任何独特的要求。
在奥地利政府指出，从第三方国家的个人会如果购买的是文化，社会，或宏观经济利益的批准。此外，政府补充说，对国家利益绝对不能有负面影响。因此，最好逐案与地方当局核实。
值得注意的是，即使非欧盟国民也可以申请贷款购买奥地利的房地产。幸运的是，奥地利对房地产征收的税率为0.13％，是欧洲第三低的税率。这适用于奥地利的所有居民。重要的是要注意，在奥地利居住时，公民身份不是一个因素。
奥地利房地产市场和房地产价格
通常，与欧洲其他地区相比，奥地利的房地产被认为是负担得起的。与慕尼黑或苏黎世相比，维也纳尤其如此。通常，房地产市场是稳定的，收益率适中但稳定，利率较低。值得注意的是，自2020年5月以来，欧元兑美元汇率已经上涨了11％。欧元的强势也使其他国家将其视为安全和流动性货币。
也就是说，过去十年来，房地产价格一直在稳定上涨。例如，在截至2019年第三季度的一年中，奥地利的住宅房地产价格指数上涨了5.22％。同时，奥地利首都维也纳的房价上涨了7.62％，而该国其他地区的房价平均上涨了1.82％。
截至2020年4月，奥地利的两居室公寓平均费用为256,000欧元；高于欧洲平均水平168,702欧元。然而，成本在不同国家之间波动很大，瑞士居首位（548,845欧元），摩尔多瓦居底（47,000欧元）。奥地利的新房平均价格为359,000欧元。
值得注意的是，即使是COVID-19全球大流行也没有影响奥地利的房地产市场。该国和首都维也纳继续增长，到2020年房地产价格将显着上升。这种增加可能是人们在房屋上进行更多投资而不是在热门地区租用夜生活和娱乐活动的结果。
在奥地利购买物业的费用
不幸的是，在奥地利购买房地产的交易成本很高。总数为房地产价值或销售价格的9.4％至13％。同样，重要的是要注意奥地利律师是按小时收费的。通常，完成所有三个注册财产的过程大约需要两周到一个月的时间，并且您将在处理过程的各个阶段时支付每笔费用。
以下是奥地利房地产的预期交易费：
由律师或公证人订立的合同的律师费，为购买价的1％至3％（加上20％的增值税）。
财产转移税通常按财产价值的3.5％统一税率征收，但亲属之间的转移通常征收2％的统一税率。
增值税（VAT）仅适用于新建物业。如果您将该物业出租出去，则可以索回。但是，租金收入应缴纳增值税，另加每人每晚约€0.10的旅游税。
登记税已付给土地登记处。
2％的公证费+20％的增值税，具体取决于酒店的面积。
房地产经纪人费用，根据法律规定，为房地产购买价格或市价的3％至4％+20％的增值税。买卖双方都为此支付。奇怪的是，代理商会为价格低于50,000欧元的廉价房产收取更高的佣金。
印花税是政府对购买的0.5–1％征收的税。
财产登记率定为1.1％。
抵押费用包括大约贷款额的1％的银行手续费和贷款额的1.2％的法院注册费。
资助奥地利的房地产购买
幸运的是，当您为在奥地利购买房地产融资时，您会发现有多种选择，如下所示。
按揭
奥地利的抵押贷款非常容易建立，外国人有资格在该国获得贷款。通常，固定利率抵押贷款是最常见的。这些资金最多可在15到30年之间为不动产提供70％的资金。但是，购买者可能会向银行建议他们希望抵押的期限。还提供浮动利率贷款。这些提供较低的初始利率，但从长远来看风险较高。或者，您可以选择抵押组合，该抵押组合上述类型。
通常，大多数银行都允许按月或按揭还款。也可以在奥地利早期还清抵押贷款。通常，非欧盟公民将被视为更大的风险，银行可能会要求提供额外的书面证据。如果您尚未这样做，那么最好在欧洲的一家银行开设一个银行帐户，以简化整个流程。
在奥地利寻找物业
对于许多外籍人士来说，得知您在奥地利寻找的财产不会与大多数其他国家大不相同，可能会令人感到欣慰。
在线房地产经纪人可能是您的第一个也是最简单的电话口岸。Rightmove，AmazingAustria，Engel和Voelkers，Savills和Tranio是一些值得探索的领先机构。他们将能够为您提供不同地区价格的良好指示。当地房地产经纪人将是您了解市场的最佳选择，并且其中大多数会说英语。
有时，卖方选择直接向买方出售而不收取代理费。因此，最好检查奥地利当地报纸的分类栏目。
此外，在奥地利寻找房屋时，请不要口口相传。如果您已经知道该国的人，请告诉他们您正在寻找。您永远不会知道他们网络中是否有人在卖东西。
那些希望为自己的新住所做出更多可持续选择的人可以期望在将来获得更多支持。新政府由奥地利人民党和绿党组成。因此，正在制定对绿色房地产项目的主要激励措施。
地产代理
当地房地产经纪人（Immobilienmakler）是为您找到合适地点的好方法，因为他们会随时把握市场变化的脉动。此外，他们将在您一定会对该地区提出的许多问题上有所了解。例如，学校系统，就餐场景和公共交通链接。他们还可以指导您完成在奥地利购买房地产的法律和法规。
所有房地产经纪人都必须通过国家房地产经纪证书。此外，2012年的新规定意味着房地产经纪人还必须比过去接受更严格的培训。此外，奥地利房地产经纪人可以加入一个自愿协会，提供额外的培训。
重要的是要注意，奥地利的房地产中介机构要收取佣金；通常，这是房产价格的3％。房地产经纪人提供的服务通常是对房地产进行广告宣传，向潜在购买者展示该房地产，审核他们并协商销售。此外，他们将充当买卖双方之间所有沟通的联络人。
查看和选择属性
奥地利的大多数代理商都会为您提供全面的服务，以对可用物业进行预筛选并为您汇编选项组合。这种预选将减少您对真正不感兴趣的房地产的花费时间。他们将询问有关您的价格范围，寻找多长时间以及对新房地产有哪些要求的问题。
在当前的气候下，全世界越来越多的房地产在线观看正在发生。现在，无需离开家就可以详细获取全面的照片，视频和信息。在线观看拍卖在奥地利也变得越来越普遍。结果，完全有可能从海外购买物业，但如果没有实地人员可以满足您的所有个人需求，则风险可能会更大。
在奥地利购买房地产的过程
找到要购买的财产后，将开始购买房屋的过程。从头到尾，这通常需要一到三个月的时间。以下是您要在奥地利购买房屋的步骤。
报价
当您提出要约时，将通过您的房地产经纪人来完成。报价中将包括Kostenaufstellung。这是与购买房产相关的费用和成本的明细。正常的谈判幅度在要价之下的5％至10％之间。
您可以预期，从提出要约到获得密钥之间的过程可能要花费几个月的时间。但是，在表达对财产的兴趣时要小心，因为在奥地利，表达购买意图的口头合同可能具有法律约束力。
支付定金
双方签署销售合同后，可能会要求买方支付定金；这通常是房产购买价格的10％。保证金将由公证人保留在托管状态，直至最终拍卖。
聘请律师和公证人
公证员是在奥地利购买房产的重要组成部分。您的公证人将充当您与卖方之间的调解人，并保留任何押金并促进双方之间的交易。民法公证人是奥地利法律体系中的关键角色。
安排调查
结构性调查可能会作为您与卖方协商的一部分进行。但是，它们不是奥地利的标准做法。您的抵押贷款提供者可能需要进行估值调查，但不需要结构调查。实际上，法律上并不要求卖方列出财产中的所有缺陷。结果，他们可能不知道它们。考虑到这一点，作为买家，您可能希望邀请建筑师或测量师来调查该物业。他们也许还可以为您的抵押贷款提供者提供报告。
交换合同
重要的是，要正式购买奥地利的房地产，您需要购买合同。名为Titel的人，将是起草合同的公证人。公证人将代表双方行事，在法律上被视为买卖双方之间的中介。此优惠中应包括何时进行转移以及何时支付购买价的详细信息。
值得注意的是，在奥地利，您不能在不产生费用的情况下取消交易。因此，如果买方希望包括重新选择的选项，则此条件应包含在Titel中。
卖方同意您的报价后，公证人将起草一份销售合同。双方签字后，如上所述，可能会要求买方支付定金。
完成销售
最后，要完成交易，您必须将该物业输入土地登记簿。这被称为Modus。这也是通常应付款的时间。对于外国投资者，可以通过公证人付款，公证人一旦进入土地注册处，公证人就会将其释放。这需要花费财产价值的4.5％左右，并且需要9到32天的时间。
搬入您的奥地利房产
找到理想的属性后，接下来需要考虑以下几点：
保险
在奥地利购买房屋时，必须购买房屋保险，这也是抵押的条件。该保险将涵盖您的房屋或公寓的损坏以及责任。您需要安排此项以担保您的贷款。
通常，还建议您在搬入房屋时购买家庭保险（Haushaltsversichering）。良好的政策应涵盖盗用，第三方责任，窗户破裂以及由不良电器引起的火灾或水灾。在奥地利，它与责任保险（Schadenshaftpflichtversicherung）一起提供，除了一个很长的字眼之外，如果您不小心损坏了他人的财产，则可以承担部分费用。您可以预计为此每年支付150-250欧元。
公用事业和电信
搬入新家后，您需要设置自己的家并建立连接。幸运的是，如果您知道这些步骤，那么在奥地利设置公用事业以及电话，互联网和电视的过程就相对简单了。
购置土地在奥地利建造新物业
奥地利共有两种财产：完整财产和共同财产，也称为共同财产。完整的财产赋予买方房屋和土地的所有权，但不包括进一步建造的许可。但是，共同财产具有在土地上开发更多建筑物的权限。您需要确保自己拥有Baurecht，这是一项特定的产权，授予所有者建造建筑物的权利。
在奥地利购买新房
奥地利的新建房屋通常价格较高，但对于这类物业，通常会有吸引人的付款方案。当然，在新建房屋的内部设计时，您会有更多的投入，最大的好处之一是，奥地利的所有新物业都使用了节能材料和绿色能源解决方案，而这些都是您找不到的在老房子里。
在奥地利出售物业
奥地利提供有用的服务，专门帮助外籍人士出售其财产。例如，ExpatConsulting为维也纳提供服务，还提供搬迁服务。此外，像这样的公司还可以与国际房地产代理商网络建立合作伙伴关系，从而帮助您购买下一套房子。
在奥地利购买房地产的提示
在完成了上面列出的所有要素并确保在奥地利购买房地产对您而言是正确的举动之后，以下是一些提示，可帮助您尽可能简化过程：
奥地利的房地产价格可以商议。列出的大多数物业的价格要比业主接受的价格高出5％或10％。
购买之前，请确保您进行研究，然后找到值得信赖的本地代理商。
单独列出房子适合您的情感原因和逻辑原因。许多人爱上物业后，便会进行情感上的购买。确保您负担得起对新爱的保养。
此外，请确保您负担得起抵押贷款付款。
由于在奥地利购买房屋的费用高昂，因此请确保购买对您来说是正确的选择，并且您可以长期购买。如果没有，总有出租的选择。
这里有一些要记住的关键术语也可能派上用场：
Fl?che–表面积。这给出了公寓一部分的尺寸。
固定资产–房地产。许多房地产术语都以“Immobilien”开头，因此该词也有助于弄清许多其他术语。
Katasteramt–土地注册处。该办公室提供有关物业的信息以及有关位置的其他信息。
Kaufpreis–购买价格。这是公寓本身的费用，不包含其他费用和已发生的费用。
NOTAR-公证人。公证对于完成财产购买是必要的。
Objektrendite–财产归还。这使人们对购买房产时的投资价值以及可能产生的收入有了一个概念。
Wertermittlung–价值评估。如果您想出售您的财产，“Wertermittlung”将给您关于财产价值的提示，并给出合理的要价指示。
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