【北京往事】
【北京往事】
今天来说说我自己买房的故事吧。
今天来说说我自己买房的故事吧。
在2002年去北京上大学的时候，我还是一个初出茅庐的小孩。但当时的我已经被我老妈灌输了买房的观念。因为早在九几年我还在读初中的时候，我就参与并讨论了我们家买房全过程。
在2002年去北京上大学的时候，我还是一个初出茅庐的小孩。但当时的我已经被我老妈灌输了买房的观念。因为早在九几年我还在读初中的时候，我就参与并讨论了我们家买房全过程。
我妈妈没有把我当成一个孩子来看待，而把我当成参与家庭重要决定的讨论者和策划者。让我拥有了一点点投资经验，培养了一点点投资眼光。
我妈妈没有把我当成一个孩子来看待，而把我当成参与家庭重要决定的讨论者和策划者。让我拥有了一点点投资经验，培养了一点点投资眼光。
家庭重要决定的讨论者和策划者
投资经验
投资眼光
于是到了2004年我大三那年，我决定在北京买一套房。我想，这套房子既可以让自己住的舒服，将来又毕业可以卖掉，何乐而不为？
于是到了2004年我大三那年，我决定在北京买一套房。我想，这套房子既可以让自己住的舒服，将来又毕业可以卖掉，何乐而不为？
己住的舒服，将来又毕业可以卖掉
住的舒服
毕业可以卖掉
那时候北京的房地产有了一些苗头，有很多在盖的楼，但不是十分的火爆。
那时候北京的房地产有了一些苗头，有很多在盖的楼，但不是十分的火爆。
我至今还记得，我利用课余时间，在学校附近看楼花，一家家的对比，研究，和销售讨论。仔细程度丝毫不亚于做田野调查。
我至今还记得，我利用课余时间，在学校附近看楼花，一家家的对比，研究，和销售讨论。仔细程度丝毫不亚于做田野调查。
就这样我骑着单车在学校附近两条大路上来回骑了好多天，最终，我没有选择当时房价较低（4000/平米）但交通比较不方便的小区，而改选了地铁旁边的一个高档小区。虽然房价立马高了2000/平米，但是我相信这边是比较有投资潜力的。
就这样我骑着单车在学校附近两条大路上来回骑了好多天，最终，我没有选择当时房价较低（4000/平米）但交通比较不方便的小区，而改选了地铁旁边的一个高档小区。虽然房价立马高了2000/平米，但是我相信这边是比较有投资潜力的。
房价较低（4000/平米）但交通比较不方便的小区，而改选了地铁旁边的一个高档小区。虽然房价立马高了2000/平米，但是我相信这边是比较有投资潜力
房价较低
交通
投资潜力
当时的这个小区，在北京的东五环，北京广播学院的对面。附近鸟无人烟，甚至在盖的这块地都还是荒草丛生的。远远看去啥都看不到。小区里只有为数不多的已经盖好的两栋楼屹立的寒风中。
当时的这个小区，在北京的东五环，北京广播学院的对面。附近鸟无人烟，甚至在盖的这块地都还是荒草丛生的。远远看去啥都看不到。小区里只有为数不多的已经盖好的两栋楼屹立的寒风中。
荒草丛生
在和妈妈电话里做了一番分析和讨论后，妈妈马上同意了我的意见和想法，并把她多年的全部积蓄都给了我。
在和妈妈电话里做了一番分析和讨论后，妈妈马上同意了我的意见和想法，并把她多年的全部积蓄都给了我。
在和妈妈电话里做了一番分析和讨论后，妈妈马上同意了我的意见和想法，并把她
多年的全部积蓄
全部积蓄
都给
都
给
了我。
我至今都还记得，当时在一个阳光灿烂的下午，我拿了一张银行卡刷了一下，马上就花了70万买到了一套三室一厅朝南一百多平方的全新公寓。当时这套公寓刚完工，由于没什么生意并且遇上广院校庆，开发商还专门给师生打了一万块折扣。
我至今都还记得，当时在一个阳光灿烂的下午，我拿了一张银行卡刷了一下，马上就花了70万买到了一套三室一厅朝南一百多平方的全新公寓。当时这套公寓刚完工，由于没什么生意并且遇上广院校庆，开发商还专门给师生打了一万块折扣。
刷完卡的心情有点复杂。跟去超市买完东西拿到购物小票一样，我也拿到一张70万的购物小票。我小心翼翼的把这种小票放到钱包，有一种惴惴不安紧张又兴奋的感觉。
刷完卡的心情有点复杂。跟去超市买完东西拿到购物小票一样，我也拿到一张70万的购物小票。我小心翼翼的把这种小票放到钱包，有一种惴惴不安紧张又兴奋的感觉。
买到公寓之后，我过起了“房东”生活。我把其中两个房间分租给同学，收取一些租金当成我自己的生活费用。这样我妈妈就不需要再给我打很多钱了。我记得当时至少每个月也有2000左右的收入吧。在当时，2000应该算是普通工薪阶层的一个月工资了。
买到公寓之后，我过起了“房东”生活。我把其中两个房间分租给同学，收取一些租金当成我自己的生活费用。这样我妈妈就不需要再给我打很多钱了。我记得当时至少每个月也有2000左右的收入吧。在当时，2000应该算是普通工薪阶层的一个月工资了。
房东
分租给
给
生活费用
就这样到了毕业，离开北京的时候，我把整套房子出租。就这样去了加拿大。
就这样到了毕业，离开北京的时候，我把整套房子出租。就这样去了加拿大。
整套房子出租
【温哥华留学】
【温哥华留学】
有了一点点买房经验的我，在2006年到了加拿大，第一件想要做的事就是买房。我觉得这是比申请研究所还更重要的事，因为学校的项目年年有，学费每年差不多，也不会涨到你付不起。但是房价会。
有了一点点买房经验的我，在2006年到了加拿大，第一件想要做的事就是买房。我觉得这是比申请研究所还更重要的事，因为学校的项目年年有，学费每年差不多，也不会涨到你付不起。但是房价会。
买房
比申请研究所还更重要
不会涨到你付不起
房价会
虽然当时还是个国际学生，连签证都只拿到半年。但是我觉得买房是必须的。在当时，我北京的房子已经开始涨价。我估计温哥华的房市也应该会很快涨到我买不起。
虽然当时还是个国际学生，连签证都只拿到半年。但是我觉得买房是必须的。在当时，我北京的房子已经开始涨价。我估计温哥华的房市也应该会很快涨到我买不起。
虽然当时还是个国际学生，连签证都只拿到半年。但是我觉得买房是必须的。
国际学生
签证
必须
在当时，我北京的房子已经开始
涨价
。我估计温哥华的房市也应该会很快涨到我
买不起
。
好在我有了第一桶金。
好在我有了第一桶金。
第一桶金
当时我算了一笔账。我北京的房子可以卖到90万人民币（也就是说，我赚了20万人民币，这笔钱可以把我当时四年的学费跟生活费全部COVER，但是如果把房子放在今天可能达到400万左右人民币的市价，大家自行脑补下吧。。。）。
当时我算了一笔账。
我北京的房子可以卖到90万人民币（也就是说，我赚了20万人民币，这笔钱可以把我当时四年的学费跟生活费全部COVER，但是如果把房子放在今天可能达到400万左右人民币的市价，大家自行脑补下吧。。。）。
赚了20万人民币
四年的学费跟生活费
400万
脑补
这笔钱拿到加拿大可以换成16万加币（当时加币汇率很高，都是1：7，1：8这样的）。我的这笔钱想在UBC校区买一套一室一厅的公寓。因为我很看好UBC附近这一带，环境好，又是好的学区房。我想肯定有升值空间。（和北京的房子差不多，UBC一带的一室一厅到现在2016年也是涨到了五六十万加币，但是我从来不会后悔卖早了，我关心的是买的早不早，因为我又开始投资新的了。。）。
这笔钱拿到加拿大可以换成16万加币（当时加币汇率很高，都是1：7，1：8这样的）。我的这笔钱想在UBC校区买一套一室一厅的公寓。因为我很看好UBC附近这一带，环境好，又是好的学区房。我想肯定有升值空间。（和北京的房子差不多，UBC一带的一室一厅到现在2016年也是涨到了五六十万加币，但是我从来不会后悔卖早了，我关心的是买的早不早，因为我又开始投资新的了。。）。
这笔钱拿到加拿大可以换成16万加币（当时加币汇率很高，都是1：7，1：8这样的）。我的这笔钱想
在
UBC校区
买一套一室一厅的公寓。因为我很看好UBC附近这一带，环境好，又是好的学区房。我想肯定有升值空间。（和北京的房子差不多，UBC一带的一室一厅到现在2016年也是涨到了五六十万加币，但是我从来不会后悔卖早了，我关心的是买的早不早，因为我又开始投资新的了。。）。
一室一厅
学区房
升值空间
（和北京的房子差不多，UBC一带的一室一厅到现在2016年也是涨到了五六十万加币，但是我从来不会后悔卖早了，我关心的是买的早不早，因为我又开始投资新的了。。）。
后悔卖早了
买的早不早
但当时我的这笔16万,要买UBC的房子是远远不够的！我去看了一眼房子，发现均价是30万加币左右（以当时的汇率，相当于210万人民币）。我的第一感觉就是，太贵了，远远超出我的预算。并且我完全没有申请贷款的概念，于是我放弃了。
但当时我的这笔16万,要买UBC的房子是远远不够的！我去看了一眼房子，发现均价是30万加币左右（以当时的汇率，相当于210万人民币）。我的第一感觉就是，太贵了，远远超出我的预算。并且我完全没有申请贷款的概念，于是我放弃了。
远远不够
30万
太贵了
超出我的预算
申请贷款
放弃
当时的UBC，和现在也很不一样。在2006年的时候，那边有一些新开发的项目。但是处于很保守的状态。只开发一些低层的木头结构的柏文公寓，买的人也不是很多。中介会带你去看这看那，挑选的面很大。和现在是两个完全不同的世界。
当时的UBC，和现在也很不一样。在2006年的时候，那边有一些新开发的项目。但是处于很保守的状态。只开发一些低层的木头结构的柏文公寓，买的人也不是很多。中介会带你去看这看那，挑选的面很大。和现在是两个完全不同的世界。
保守的状态
两个完全不同的世界
过了半年，到了2007年。我再一次去UBC附近看房子，这次我看到房价对比我之前看到的30万左右已经涨到了37万。短短半年涨了7万！于是我和经纪讨论，决定马上申请贷款买一套。当时的银行利率也是超级高，普通贷款达到了6%的利率，我贷款24万每月要花费1500左右的费用。这对我一个没有工作，研究所也还没着落，同时连学习签证也随时可能过期或拒签的人士来说，该是多么大的压力。
过了半年，到了2007年。我再一次去UBC附近看房子，这次我看到房价对比我之前看到的30万左右已经涨到了37万。短短半年涨了7万！于是我和经纪讨论，决定马上申请贷款买一套。当时的银行利率也是超级高，普通贷款达到了6%的利率，我贷款24万每月要花费1500左右的费用。这对我一个没有工作，研究所也还没着落，同时连学习签证也随时可能过期或拒签的人士来说，该是多么大的压力。
申请贷款
多么大的压力。
压力。
我当时已经遇到了现在的老公（还没结婚）。在老公的支持下，我买来了房子，有了每月1500加币（相当于每月一万多人民币）的贷款。我开始从”房东“变成了”房奴“。并且是一个连工作都没有，没有工卡没有稳定收入，甚至不能打工的房奴。
我当时已经遇到了现在的老公（还没结婚）。在老公的支持下，我买来了房子，有了每月1500加币（相当于每月一万多人民币）的贷款。我开始从”房东“变成了”房奴“。并且是一个连工作都没有，没有工卡没有稳定收入，甚至不能打工的房奴。
我当时已经遇到了现在的老公（还没结婚）。在老公的支持下，我
买来了房子，有了每月1500加币（相当于每月一万多人民币）的贷款。我开始从”
房东“变成了”
房东
房奴
“
。并且是一个连工作都没有，没有工卡没有稳定收入，甚至
不能打工
的房奴。
到这个时期，很多人都有反对意见，觉得负担太重。就连我自己都不止一次的问过自己，这真的是一个正确的选择吗？
到这个时期，很多人都有反对意见，觉得负担太重。就连我自己都不止一次的问过自己，这真的是一个正确的选择吗？
反对意见
正确的选择
但是，我始终相信并坚持自己的直觉和判断。住了一个多月，我打算把房子整套出租，缓解下贷款压力。然后我自己搬到学校去住便宜的学生宿舍。
但是，我始终相信并坚持自己的直觉和判断。住了一个多月，我打算把房子整套出租，缓解下贷款压力。然后我自己搬到学校去住便宜的学生宿舍。
坚持
直觉和判断
整套出租
当时我出租获得了每月1700加币。除了付贷款，还可以COVER一些物业管理费。
当时我出租获得了每月1700加币。除了付贷款，还可以COVER一些物业管理
物业管理
费。
老天有眼，到了2009年，遇上了金融危机，银行利率大跌。所幸我当时的银行的贷款是不固定利率！我就莫名其妙的从每月1500元加币的贷款变成了每月400元加币！
老天有眼，到了2009年，遇上了金融危机，银行利率大跌。所幸我当时的银行的贷款是不固定利率！我就莫名其妙的从每月1500元加币的贷款变成了每月400元加币！
老天有眼，到了2009年，遇上了金融危机，银行利率大跌。所幸我当时的银行的贷款是
不固定利率
！我就莫名其妙的从每月1500元加币的贷款变成了每月400元加币！
我的贷款压力得到了很大的缓解。并且手头上还开始有了收入。对于我们这些不能工作的学生党来说，是多么大的一项福利。
我的贷款压力得到了很大的缓解。并且手头上还开始有了收入。对于我们这些不能工作的学生党来说，是多么大的一项福利。
收入
2009年底，我申请到多伦多大学研究所。要离开温哥华的时候，也是冬奥会前夕。当时温哥华房价水涨船高，我将UBC的公寓卖掉，赚了5万块加币左右。虽然不多，但我还是心满意足的带着这笔钱钱来到了多伦多。
2009年底，我申请到多伦多大学研究所。要离开温哥华的时候，也是冬奥会前夕。当时温哥华房价水涨船高，我将UBC的公寓卖掉，赚了5万块加币左右。虽然不多，但我还是心满意足的带着这笔钱钱来到了多伦多。
了多伦多
多伦多
。
至此，都是我在北京和温哥华的买房经历。我老公看了我的经历后，感叹道，原来还有房地产这回事！当时快30岁的他，从来没有接触过房地产，他的家人也认为这不是小孩应该做的事，从来也没有给他机会让他接触到这些。他爸妈从来都只认为，小孩子只要读好书就好，导致我老公从台大法律系研究所毕业后，还读了第二个法律研究生甚至开始读博士，文凭一大堆，却没有什么投资的概念。但是，也就是从我们在温哥华买完房子以后，我老公也对房产有了兴趣。现在的他，可以滔滔不绝分析一整个晚上，把他学法律和历史的分析手段都充分用到了地产上了。
至此，都是我在北京和温哥华的买房经历。我老公看了我的经历后，感叹道，原来还有房地产这回事！当时快30岁的他，从来没有接触过房地产，他的家人也认为这不是小孩应该做的事，从来也没有给他机会让他接触到这些。他爸妈从来都只认为，小孩子只要读好书就好，导致我老公从台大法律系研究所毕业后，还读了第二个法律研究生甚至开始读博士，文凭一大堆，却没有什么投资的概念。但是，也就是从我们在温哥华买完房子以后，我老公也对房产有了兴趣。现在的他，可以滔滔不绝分析一整个晚上，把他学法律和历史的分析手段都充分用到了地产上了。
至此，都是我在北京和温哥华的
买房经历
。我老公看了我的经历后，感叹道，原来还有房地产这回事！当时快30岁的他，从来没有接触过房地产，他的家人也认为这不是小孩应该做的事，从来也没有给他机会让他接触到这些。他爸妈从来都只认为，小孩子只要读好书就好，导致我老公从台大法律系研究所毕业后，还读了第二个法律研究生甚至开始读博士，文凭一大堆，却没有什么投资的概念。但是，也就是从我们在温哥华买完房子以后，我老公也对房产有了兴趣。现在的他，可以滔滔不绝分析一整个晚上，把他学法律和历史的分析手段都充分用到了地产上了。
房地产这回事
小孩
给他机会
只要读好书
兴趣
滔滔不绝
分析手段
【多伦多模式】
【多伦多模式】
再说说我们到了多伦多吧。2010年冬天，我到了多伦多。当时的多伦多的房地产市场的火热程度远远没有达到温哥华的程度。
再说说我们到了多伦多吧。2010年冬天，我到了多伦多。当时的多伦多的房地产市场的火热程度远远没有达到温哥华的程度。
我看到的是和我刚来温哥华的2006年时候差不多的价格。我心里想，多伦多是国际大都市，房价应该会很快赶上温哥华的。当时真的是这么想，我想如果我买来当时价格的公寓，放几年后应该会涨到跟现在的温哥华差不多的样子！于是我只花了二十几万加币就买了一套在DOWNTOWN多伦多大学附近的公寓楼花。这套公寓我们凑了一些钱全付清了不用贷款。
我看到的是和我刚来温哥华的2006年时候差不多的价格。我心里想，多伦多是国际大都市，房价应该会很快赶上温哥华的。当时真的是这么想，我想如果我买来当时价格的公寓，放几年后应该会涨到跟现在的温哥华差不多的样子！于是我只花了二十几万加币就买了一套在DOWNTOWN多伦多大学附近的公寓楼花。这套公寓我们凑了一些钱全付清了不用贷款。
价格
国际大都市
多伦多大学附近
当时这个楼花马上就盖好了。当年9月，我们就拿到了房子。
当时这个楼花马上就盖好了。当年9月，我们就拿到了房子。
我们的理念是买房要买在大学附近。除了我在这所大学学习之外，我还考虑到万一一波金融风暴啥的房价暴跌，我们还可以租给学生收租金(过几天我会详细谈谈如何投资大学附近或学区附近的房子)。
我们的理念是买房要买在大学附近。除了我在这所大学学习之外，我还考虑到万一一波金融风暴啥的房价暴跌，我们还可以租给学生收租金(过几天我会详细谈谈如何投资大学附近或学区附近的房子)。
买在大学附近
大学附近
。除了我在这所大学学习之外，我还考虑到万一一波金融风暴啥的房价暴跌，我们还可以租给学生收租金(过几天我会详细谈谈如何投资大学附近或学区附近的房子)。
收租金(过几天我会详细谈谈如何投资大学附近或学区附近的房子)。
(过几天我会详细谈谈如何投资大学附近或学区附近的房子)。
买了多伦多的公寓之后，没多久我发现我怀孕了。当时的一室一厅加DEN的公寓已经太小了。考虑到爸妈还要过来帮忙带孩子，我们决定要换独立屋（HOUSE）。此时很多人可能觉得那就把公寓卖了买HOUSE呗。我们没有。我老公愿意拿出一些钱并贷款买一个HOUSE。
买了多伦多的公寓之后，没多久我发现我怀孕了。当时的一室一厅加DEN的公寓已经太小了。考虑到爸妈还要过来帮忙带孩子，我们决定要换独立屋（HOUSE）。此时很多人可能觉得那就把公寓卖了买HOUSE呗。我们没有。我老公愿意拿出一些钱并贷款买一个HOUSE。
我们把公寓出租了，用租金来还贷。至此我们“发明”的多伦多模式建立起来了，（未来还会用到这个模式）。
我们把公寓出租了，用租金来还贷。至此我们“发明”的多伦多模式建立起来了，（未来还会用到这个模式）。
用租金来还贷
”的多伦多模式
多伦多模式
这时候我们选准了多伦多北边的北约克。北约克是多伦多治安环境都很好的区，当时附近有了一些开发。但相对来说，环境还是比较好的。附近交通也十分便利，出门没多久就有全加拿大最繁忙的高速401号，没多久还有一条多伦多最繁忙的通往DOWNTOWN的DVP高速。两条高速相交，让这个地方去哪里都变得非常方便。附近就是一个地铁站，因为我要考虑到方便去DOWNTOWN上学。对了，因为考虑生孩子，我们甚至还选择在著名的北约克医院附近，方便看病和生产。
这时候我们选准了多伦多北边的北约克。北约克是多伦多治安环境都很好的区，当时附近有了一些开发。但相对来说，环境还是比较好的。附近交通也十分便利，出门没多久就有全加拿大最繁忙的高速401号，没多久还有一条多伦多最繁忙的通往DOWNTOWN的DVP高速。两条高速相交，让这个地方去哪里都变得非常方便。附近就是一个地铁站，因为我要考虑到方便去DOWNTOWN上学。对了，因为考虑生孩子，我们甚至还选择在著名的北约克医院附近，方便看病和生产。
北约克。
北约克
当时已经是2011年年底了，多伦多的房市开始变得火爆。我们去很多地方买房子已经开始抢OFFER。最终我们没能抢到一个六十几万的HOUSE，很快，我们的预算不够了，最后买了一个五十万的镇屋（TOWNHOUSE）。
当时已经是2011年年底了，多伦多的房市开始变得火爆。我们去很多地方买房子已经开始抢OFFER。最终我们没能抢到一个六十几万的HOUSE，很快，我们的预算不够了，最后买了一个五十万的镇屋（TOWNHOUSE）。
抢OFFER
没有买到HOUSE，是我们最大的后悔。但是当时着急的想要赶快买到大一点的房子生孩子。也就没考虑那么多了。对于这个TH，大小甚至比我们之前抢的HOUSE还大，我们也是从九个OFFER里面抢到，仍然是实属不易。我们再次心满意足的搬进去了。
没有买到HOUSE，是我们最大的后悔。但是当时着急的想要赶快买到大一点的房子生孩子。也就没考虑那么多了。对于这个TH，大小甚至比我们之前抢的HOUSE还大，我们也是从九个OFFER里面抢到，仍然是实属不易。我们再次心满意足的搬进去了。
赶快买到大一点的房子生孩子。也就没考虑那么多了。对于这个TH，大小甚至比我们之前抢的HOUSE还大，我们也是从九个OFFER里面抢到，仍然是实属不易。我们再次心满意足的搬进去了。
赶快买到
实属不易
心满意足
要说TH住起来真的挺舒服的。我们小区有一个花园和泳池，有专门的物业管理公司帮忙照顾不需要自己操心。距离地铁站特别近。我们付了首付，然后拿着DOWNTOWN的公寓租来的钱付贷款。这样我们就有了差不多价值80多万加币的房产。
要说TH住起来真的挺舒服的。我们小区有一个花园和泳池，有专门的物业管理公司帮忙照顾不需要自己操心。距离地铁站特别近。我们付了首付，然后拿着DOWNTOWN的公寓租来的钱付贷款。这样我们就有了差不多价值80多万加币的房产。
【重返温哥华】
【重返温哥华】
在多伦多生活了五年，各种酸甜苦辣都尝过一遍。心态变得非常的不一样了。
在多伦多生活了五年，各种酸甜苦辣都尝过一遍。心态变得非常的不一样了。
心态
在多伦多时候的我，没有太多时间关心地产。只努力的读博士。但地产一直是我心里的小恶魔，时不时出来捣蛋。直到2014年12月，我们在圣诞节的时候去了一趟温哥华。当时我们回到UBC住了一个月。
在多伦多时候的我，没有太多时间关心地产。只努力的读博士。但地产一直是我心里的小恶魔，时不时出来捣蛋。直到2014年12月，我们在圣诞节的时候去了一趟温哥华。当时我们回到UBC住了一个月。
在多伦多时候的我，没有太多时间关心地产。只努力的读博士。但地产一直是我心里的小恶魔，时不时出来捣蛋。直到2014年12月，我们在圣诞节的时候去了一趟温哥华。当时
我们回到UBC住了一个月。
在多伦多呆过的人都知道，多伦多漫长又寒冷的冬天，那是无穷无尽的大雪，一直持续到隔年四五月。毫不夸张的说，有一年六月我还亲眼见到“六月飞雪”的情景。甚至在一年前的圣诞节，多伦多市遭遇了一场大停电，我们在寒冷的圣诞夜被逼到美国的旅馆取暖。诸如此类的悲催往事举不胜举。
在多伦多呆过的人都知道，多伦多漫长又寒冷的冬天，那是无穷无尽的大雪，一直持续到隔年四五月。毫不夸张的说，有一年六月我还亲眼见到“六月飞雪”的情景。甚至在一年前的圣诞节，多伦多市遭遇了一场大停电，我们在寒冷的圣诞夜被逼到美国的旅馆取暖。诸如此类的悲催往事举不胜举。
漫长又寒冷的冬天
大雪
美国的旅馆取暖。诸如此类的悲催往事举不胜举。
美国的旅馆
那年圣诞到了温哥华，虽然每天下着大雨。天黑的很早，但是，我们竟然觉得很舒服很暖和！我想这种感觉一定是住在温哥华的人体会不到的。也是这次旅行，让我们下定决心要搬回温哥华，即使是在冬天（这时候我老公申请了温哥华的SFU的教职还没得到结果）。
那年圣诞到了温哥华，虽然每天下着大雨。天黑的很早，但是，我们竟然觉得很舒服很暖和！我想这种感觉一定是住在温哥华的人体会不到的。也是这次旅行，让我们下定决心要搬回温哥华，即使是在冬天（这时候我老公申请了温哥华的SFU的教职还没得到结果）。
下着大雨。天黑的很早
很舒服很暖和
回到多伦多以后，我们马上开始搜房。当时温哥华的房价高不可攀，我们也根本买不起。手头上只有80-100万的资金，我们把目标锁定在了温哥华附近的高贵林区的HOUSE。我们觉得，当温哥华市区的房子涨到大家都买不起的阶段，人们一定会选择周边城市。更何况高贵林区的地铁马上要通车了，距离温哥华也很近！高贵林是一个很有发展潜力的地区。
回到多伦多以后，我们马上开始搜房。当时温哥华的房价高不可攀，我们也根本买不起。手头上只有80-100万的资金，我们把目标锁定在了温哥华附近的高贵林区的HOUSE。我们觉得，当温哥华市区的房子涨到大家都买不起的阶段，人们一定会选择周边城市。更何况高贵林区的地铁马上要通车了，距离温哥华也很近！高贵林是一个很有发展潜力的地区。
高贵林区的HOUSE。我们觉得，当温哥华市区的房子涨到大家都买不起的阶段，人们一定会选择周边城市。更何况高贵林区的地铁马上要通车了，距离温哥华也很近！高贵林是一个很有发展潜力的地区。
高贵林
涨到大家都买不起的阶段
周边城市
很有发展潜力
我们猜得没错。当时的高贵林是一个新兴发展的社区。有很多新盖的豪华HOUSE，但是价格却只有90-100万左右，相比温哥华的四五百万的HOUSE，这边的房子的性价比真是太高了，其豪华程度也不亚于温哥华四五百万的HOUSE。
我们猜得没错。当时的高贵林是一个新兴发展的社区。有很多新盖的豪华HOUSE，但是价格却只有90-100万左右，相比温哥华的四五百万的HOUSE，这边的房子的性价比真是太高了，其豪华程度也不亚于温哥华四五百万的HOUSE。
新兴发展的社区。有很多新盖的豪华HOUSE
新兴发展的社区
豪华HOUSE
很多人建议应该买地大的HOUSE，房子升值的潜力大。但由于我们对于住宿的条件要求较高，因此我们不考虑买旧的HOUSE。我们只把这个房子当成自住房。
很多人建议应该买地大的HOUSE，房子升值的潜力大。但由于我们对于住宿的条件要求较高，因此我们不考虑买旧的HOUSE。我们只把这个房子当成自住房。
升值的潜力大
自住房。
自住房
由于我们已经回到多伦多，在我们自己完全没有看房的情况下，我们请温哥华的经纪看房并下了OFFER。
由于我们已经回到多伦多，在我们自己完全没有看房的情况下，我们请温哥华的经纪看房并下了OFFER。
完全没有看房
我们买到了一套105万的几乎全新的山景别墅。
我们买到了一套105万的几乎全新的山景别墅。
然后接下来，我们就开始卖多伦多的房子（卖房故事就不细说了），处理多伦多的家产，搬家，再搬进高贵林。
然后接下来，我们就开始卖多伦多的房子（卖房故事就不细说了），处理多伦多的家产，搬家，再搬进高贵林。
这个时候，我们多伦多的TH和CONDO全部都升值了。完全卖掉之后，我们可以付清高贵林的HOUSE。但是我们没有这么做。因为我们要继续多伦多模式。我们申请了一笔贷款（此时的贷款利率也相当低），然后拿着多余的钱去投资下一个房产。
这个时候，我们多伦多的TH和CONDO全部都升值了。完全卖掉之后，我们可以付清高贵林的HOUSE。但是我们没有这么做。因为我们要继续多伦多模式。我们申请了一笔贷款（此时的贷款利率也相当低），然后拿着多余的钱去投资下一个房产。
以付清高贵林的HOUSE。但是我们没有这么做。因为我们要继续多伦多模式。我们申请了一笔贷款（此时的贷款利率也相当低），然后拿着多余的钱去投资下一个房产
付清
没有这么做
多伦多模式
投资下一个房产
这时候，我老公已经拿到了SFU的教职，于是我们又一次把公寓买在SFU校区。马上出租获得了一笔租金刚好可以付每个月的贷款。
这时候，我老公已经拿到了SFU的教职，于是我们又一次把公寓买在SFU校区。马上出租获得了一笔租金刚好可以付每个月的贷款。
意外的是，就在2015-2016年，这一年加币汇率和银行利率都暴跌。加上全球金融股市的影响，大量海外资金涌入加拿大，造成了加拿大房市的暴涨。我们的房子在短短一年时间暴涨了六七十万加币。因此我觉得我的买房经历也有很大的运气成分。但是有一点不会错，就是买的早。
意外的是，就在2015-2016年，这一年加币汇率和银行利率都暴跌。加上全球金融股市的影响，大量海外资金涌入加拿大，造成了加拿大房市的暴涨。我们的房子在短短一年时间暴涨了六七十万加币。因此我觉得我的买房经历也有很大的运气成分。但是有一点不会错，就是买的早。
意外的是，就在2015-2016年，这一年加币汇率和银行利率都暴跌。加上全球金融股市的影响，大量海外资金涌入加拿大，造成了加拿大房市的暴涨。我们的房子在短短一年时间暴涨了六七十万加币。
暴跌
暴涨
暴涨
因此我觉得我的买房经历也有很大的运气成分。但是有一点不会错，就是买的早。
买的早
【成为地产经纪】
【成为地产经纪】
在温哥华呆了一阵子，我想，我为何不去考一个经纪执照，帮助更多的和我有类似经历的人。于是我走上了地产经纪人的道路。
在温哥华呆了一阵子，我想，我为何不去考一个经纪执照，帮助更多的和我有类似经历的人。于是我走上了地产经纪人的道路。
经纪执照
于是我走上了地产经纪人的道路。
地产经纪人
我开始回顾我过去自己对于买卖房屋的认识和经历。我从一个只有16万加币的小留学生，积累到目前的两套房子。并且我完完全全没有工作过，是一个苦逼的博士生。如果当时北京的房子没有卖掉，那么我现在可以赚到400万人民币（相当于80万左右加币），还需要扣除我在加拿大的租房费用。而被我折腾一番，我目前拥有总价大约200万加币左右（相当于1000万人民币）的房产。不算我自己的免费住宿以及租金的收入与贷款。
我开始回顾我过去自己对于买卖房屋的认识和经历。我从一个只有16万加币的小留学生，积累到目前的两套房子。并且我完完全全没有工作过，是一个苦逼的博士生。如果当时北京的房子没有卖掉，那么我现在可以赚到400万人民币（相当于80万左右加币），还需要扣除我在加拿大的租房费用。而被我折腾一番，我目前拥有总价大约200万加币左右（相当于1000万人民币）的房产。不算我自己的免费住宿以及租金的收入与贷款。
认识和经历
没有工作过
博士生
在这里我也要感谢我的父母，在我小的时候给予我学校里学不到的知识和经历。现在回想起来，在我周围的大学生还在打电脑游戏跟读书的时候，我已经骑着单车考察房市了。这段经历充满了可笑之处，但却是为我以后的人生打下了重要的基础。
在这里我也要感谢我的父母，在我小的时候给予我学校里学不到的知识和经历。现在回想起来，在我周围的大学生还在打电脑游戏跟读书的时候，我已经骑着单车考察房市了。这段经历充满了可笑之处，但却是为我以后的人生打下了重要的基础。
学不到的知识和经历
考察房市
重要的基础
这些往事，也让我与房子结下不解之缘。不仅喜欢观察房市，也常常不停反思过去这十年来的房产变化和走向。我们过去的买房经验也许不是最好的，如果可以少走一些弯路，到今天应该可以赚的更多。我希望通过反思，来更好的理解如何做出正确的买房决定。
这些往事，也让我与房子结下不解之缘。不仅喜欢观察房市，也常常不停反思过去这十年来的房产变化和走向。我们过去的买房经验也许不是最好的，如果可以少走一些弯路，到今天应该可以赚的更多。我希望通过反思，来更好的理解如何做出正确的买房决定。
观察房市
反思
赚的更多
在我还没拿到执照之前，到哪里，我都要摸出手机，考察一下附近房地产市场的行情，即使是去旅游。我记得有一次，遇到一个白人朋友，她说，你知道最近SURREY一套很破很破的8000尺的房子卖到多少钱吗？我马上报出一个价钱。她惊呼，你是中介吗？你怎么知道的？我想，答案只有有心人才知道。
在我还没拿到执照之前，到哪里，我都要摸出手机，考察一下附近房地产市场的行情，即使是去旅游。我记得有一次，遇到一个白人朋友，她说，你知道最近SURREY一套很破很破的8000尺的房子卖到多少钱吗？我马上报出一个价钱。她惊呼，你是中介吗？你怎么知道的？我想，答案只有有心人才知道。
现在拿到了执照，我知道我要学习的还很多，有很多很多的不足。我开始换位思考，我不再是一个买家或卖家，我是一个经纪，我希望帮助更多的买家和卖家，帮助他们达到所想要的最大利益。这里我也要感谢过去帮助过我买卖过房屋的各位经纪，从你们身上我学到了很多很多。
现在拿到了执照，我知道我要学习的还很多，有很多很多的不足。我开始换位思考，我不再是一个买家或卖家，我是一个经纪，我希望帮助更多的买家和卖家，帮助他们达到所想要的最大利益。这里我也要感谢过去帮助过我买卖过房屋的各位经纪，从你们身上我学到了很多很多。
最大利益
目前，我作为一名地产经纪，可以掌握到最新的市场资讯，这对我来说是一件非常快乐的事。每当我打开系统，搜索各种地图行情价格，就和我做研究一样，我会兴奋的睡不着觉。这和完成博士论文一样，如果每天只是痛苦，绝对写不出好论文。我相信兴趣才是最好的老师。我选择地产经纪这条道路，绝对不是盲目的跟风的，也不是一时之选。是我一直以来所要坚持的理念和兴趣。我希望把这段经历写出来，能帮到更多有需要的人。
目前，我作为一名地产经纪，可以掌握到最新的市场资讯，这对我来说是一件非常快乐的事。每当我打开系统，搜索各种地图行情价格，就和我做研究一样，我会兴奋的睡不着觉。这和完成博士论文一样，如果每天只是痛苦，绝对写不出好论文。我相信兴趣才是最好的老师。我选择地产经纪这条道路，绝对不是盲目的跟风的，也不是一时之选。是我一直以来所要坚持的理念和兴趣。
最新的市场资讯
快乐的事
盲目
跟风
一时之选
我希望把这段经历写出来，能帮到更多有需要的人。
我希望了解更多人的想法，如果你有各种意见和建议，欢迎与我联系。
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了解更多加拿大移民留学育儿，请关注黛西的加拿大留学移民育儿生活。
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