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涛哥想说日本经营管理签注首签是很容易的，只需要在日本开设公司注册资本金不低于500万日元即可（资金属于注册企业所有，自由支配运用）真正有困难的是续签，你得确保公司有盈利（约20万人民币）才能保证签注的顺利续签。访间有很多打著只需30万永居日本的中介公司，没错他们确实能帮你办下来签注。但续签呢？这才是大问题
涛哥一直跟客户强调开民宿是获得日本经营管理签注的懒人方法，基本百分百的续签率和吃到房子涨价的红利。接下来让我们仔细聊聊
理论上，除了去日本留学、工作或直接找个日本人结婚以外，通过日本经营管理签注的方式是目前比较适合大众的唯一方法。取得经营管理签注后，可以为配偶和未成年子女申请以家族滞在签注的形式一同居住在日本生活，亦享有日本的各项福利待遇，如子女读书、全家医疗等
你适合办理日本经营管理签注吗？？「在日本注册一家公司，资本金不低于500万日元」这种方式听起来对中国人来说并不困难。而在日本很多行政书士都可以协助取得首次的经营管理签注，但设立公司后，如何持续经营从而保证经营管理签注的续签是非常关键。
续签的核心是要求经营者有能力经营并管理该生意，一般情况，新成立的公司基本会有1年左右的起步期。因此，只要保持确实经营，签注前两年的续签可能没太大困难。关键是在第三年，这时候公司最好要有一定的营业额了，并且有雇用合理数量的员工及有合理的日常办公开销。同时公司及法人都要正常纳税。
开民宿能否拿到经营管理签注？
通过在日本开民宿的方法来申请日本经营者签注的确是可行的，并且也是最近比较热门的申请途径。日本对于民宿的态度在最近几年是有很大变化的。在2018年1月之前，民宿在日本并非是合法的，但奈何赴日游客数量疯涨，酒店资源承载力不足，2015年日本政府首次推出关于民宿服务制度的改革，并在2018年正式全面的解禁了民宿。
民宿的解禁，也意味着这个行业即将变成日本的朝阳行业之一，并且在2020年东京奥运会即将到来之际，会让民宿行业的发展到达第一个顶点。日本政府在早先召开的旅游业前景预估会中，确定了2020年，赴日游客目标人数从2000万变成4000万，到2030年，达到6000万。而数量如此众多的游客，光靠酒店的承载是远远不够的，所以民宿将在其中扮演重要的角色。而购买包租民宿，在开设的民宿收益上也有所保障，不用担心身份延续！
日本民宿新法本民宿新法中确实有明确规定说明了日本民宿每年的经营天数都不能超过180天，而且这个经营天数还会根据每个城市不同的情况再进行调整。这种对民宿经营天数有限定的规定其实并不少见，很多国家的民宿市场都会对民宿的经营天数做一个限定。但是大阪市内有特区民宿的许可地点,在这地点上的不受影响，所以涛哥一直推介购买大阪民宿，因为可以确保收益。
入籍要求（日本一般叫做歸化）1.住滿移民監（在日本連續居住5年以上，申請入籍前3年每年在日本居住超 過8個月時間;
2.能用日語正常交流 ;
3.在日本無犯罪記錄，無違法行為;
4.注銷中國國籍 ;
5. 未加入黑社會組織。
轉永居要求（日本也叫永住）1、住滿移民監（在日本連續居住10年以上）
2、能用日語正常交流
3、無犯罪記錄和違法行為
4、有固定收入
5、持有3年期經營管理簽證
6、有保證人（日本永居或者日本籍人士）
涛哥跟你们分享一下一个经我们公司办理的一个案例吧
客人：李小姐一家（天津人），小孩准备上小学
购买日期：2020年4月
房子地点：大阪
前期支出
房子：300万人民币（公司提供免费的房子翻新，装潢，软装，家电。。。）
公司注册资本金：500万日元（约30万人民币，资金属于注册企业所有，自由支配运用）
中介和服务费：详谈
固定支出
公司办公地点租金：3000人民币/月
房屋火灾地震险：约2万人民币/年（自由选择，以防万一）
公司纳税，厚生年金或者国民年金：3-4万人民币/年
行政书士费：1-2万人民币（续签/次）
收益：
我们公司有包租服务。确保您每年约有20人民币的盈利（房价的6%-7%）
额外免费服务：
小孩申请学校，税务办理，邮件收发，到埗后的所有证办理
涛哥在这总结一下，一开始掏350-370万人民币，（公司注册其中50万可转出）每一年稳定到手大约10-12万（扣掉所有支出）连续10年就可申请永居。感兴趣的小伙伴们请私信！
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在京都住民宿时，遇到过一个同其他日本人性格完全不同的房东，十分健谈。他说，每一个中国游客我都会告诉他，不要买电饭煲。中国游客太爱买电饭煲了，而且只买那种十分贵的。房东说，科技再发达，都不会改变米的品质，是米好吃，不是电饭煲好吃。再好的电饭煲，米不好，煮出来的饭也不好吃。确实有一阵中国人买八九千甚至一万多人民币的电热煲很积极，主要是旅行团游客，有的游客甚至一个人会买几个。不过这一般都是导游的忽悠产业，回扣巨大，并且很贵的电饭煲好多在普通商场是看不到的，要去专门的中国人开的旅游购物免税店才有。日本有一次抓了两个黑导购，专门负责接待中国旅行团的游客购物。他们被抓的原因是没有工作签证而非法工作，但报道里传递出来的信息却触目惊心，一个工作一年多，提成400多万人民币，另外一个半年提成一百多万人民币。