土耳其买房子要注意什么？在土耳其购买房地产注意事项

在土耳其买房成为很多中国投资人士的新选择，不单单是由于土耳其房产市场的利好趋势，更是因为有机会拿到大国护照。在土耳其买房子要注意什么呢?本文学校百科就带大家了解一下在土耳其购买房地产注意事项。

在土耳其哪里买房

土耳其位于欧亚两个大洲。该国大部分地区位于亚洲多山的安纳托利亚，而一小部分在欧洲。土耳其在欧洲的部分地区通常称为东色雷斯。安那托利亚和东色雷斯被博斯普鲁斯海峡和达达尼尔海峡隔开，这两个细长的海峡已成为欧洲与亚洲大陆之间的分界线。

土耳其的首都是安卡拉，但其最大和最大的城市是伊斯坦布尔，伊斯坦布尔由君士坦丁一世定为罗马帝国的首都。皇帝给这座城市起了一个许多世纪以来的名字-君士坦丁堡-直到1923年土耳其共和国成立，才改为现在的名字。伊斯坦布尔还拥有位于两大洲的唯一大都市的美誉。博斯普鲁斯海峡将其分为欧洲伊斯坦布尔和亚洲伊斯坦布尔。

综合近年的房地产交易量，外国人多在伊斯坦布尔与安卡拉买房，另外，爱琴海边的伊兹密尔也是可选择的地点。

土耳其的房地产总交易成本适中

房地产登记注册费 1% 买方付款

砂浆费 4% 买方付款

砂浆费按物业销售价格或物业市值的4%统一收取，以较高者为准。

砂浆会费实际上是在买方(2%)和卖方(2%)之间平均分配的，但实际上，买方支付所有砂浆会费。

房地产经纪人费用 3% 买方付款

房地产经纪人的佣金通常为购买价格的3%，由买卖双方平分，但实际上是买方支付的。

土耳其的购房过程

土耳其的外国房地产所有权受互惠原则管辖。允许土耳其公民或法人实体在其国家拥有房地产的国家公民可以在土耳其获得房地产。大多数欧盟国家(比利时，塞浦路斯，捷克共和国和斯洛伐克除外)，美国，加拿大以及亚洲，拉丁美洲和非洲的其他国家的公民都可以自由购买土耳其的房地产。

外国公民在注册人口少于2000人的城市地区内购买房产受到限制(《乡村法》第87条)，也不允许外国人在军事禁区范围内购买房产(《军事禁止和安全区法》)。

2006年1月7日，颁布了一项新法律，限制了外国人可以购买的土地数量。外国人最多可以购买30公顷(74英亩)的房地产。任何一块超过30公顷的土地都需要获得土耳其当局的许可。

在购房初期，即签订购房合同时，需要10%至25%的定金。需要通过将买方的财产契据和护照译文发送给当地的陆军总部来获得销售许可。销售许可通常需要六到八周的时间才能获得。一旦获得销售许可，便在当地土地注册处完成契据的转让。

聘请律师进行产权转让不是法律要求，但强烈建议这样做。但是，必须聘请由法律授权的翻译，并且，必须对所有向外国人出售的房地产进行公证。此外，所有缔约方(卖方和买方)都必须亲自到房地产登记处。

在土耳其进行房地产登记的整个过程需要7天才能完成。土耳其政府则需要三到九个月的时间来处理申请并发放所有权契据以进行转让。

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土耳其买房子要注意什么?在土耳其买房的注意事项就为大家分析到这里。在土耳其买房移民政策推动下，相信土耳其房产的市场必将更为广阔。

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