高利率和经济抑制对经济产生了影响，其中之一是房地产价格下跌和里拉贬值。2019年5月土耳其的房屋销售同比下降31.3%，总计约82,252套。
整体住宅市场仍然停滞不前，而整个土耳其和伊斯坦布尔的房价增长低于通货膨胀率。城市改造项目造成的供应过剩，尤其是在Fikirtepe和Kad?k?y，影响了住宅房地产价格整体增长受限。针对中高收入群体的住房需求有限，供应过剩继续对价格构成压力。伊斯坦布尔的大部分住房需求集中在中等收入群体，他们的住房供应不足。
尽管政府推出的激励措施和法律修正案有所下降，特别是针对外国人，但市场继续保持其贡献，强调对外国投资者的销售额呈上升趋势。
2019年房地产销售继续下滑。2019年上半年房屋销售数量同比下降21.7%至505,796套。尽管土耳其的住房指数从2019年8月的113.10指数点上升至9月的114.60指数点，但土耳其的住房指数从2010年到2019年平均为76.02指数点，在2019年9月达到历史新高114.60指数点.
报告范围
该报告提供了关于土耳其住宅房地产市场的重要见解，重点关注技术发展、趋势和政府在该领域采取的举措。该报告阐明了市场的主要趋势，例如推动市场的因素、市场增长的限制以及未来的机遇。此外，土耳其住宅房地产市场的竞争格局通过主要活跃参与者的简介进行了描述。
增加土耳其住宅房地产市场的外国直接投资流量
由于立法修正案放宽了对外国人的投资限制、房地产开发商和银行发起的活动，以及外币飙升，2018年创纪录的78.4%增长，土耳其的房屋销售数量有所增加。到上一年。
据官方消息，该国人口最多的城市伊斯坦布尔一直是外国买家的首选。与2019年9月的1799个相比，2019年9月该市向外国人出售的住宅物业同比增长7%至1924个。另一方面，在国籍方面，伊拉克公民继续位居外籍人士榜首。住宅物业的买家。2019年5月，伊拉克紧随其后，伊朗有509辆，俄罗斯有285辆，阿富汗有183辆，沙特阿拉伯有157辆，德国有155辆。
中国在土耳其的投资大幅增加，预计未来几年还会增加。他们一般投资豪宅，以及设计精美、服务一流、设施一流的五星级管理公寓。
住宅领域新房销售下降
在土耳其，新房销售是指通过买家与公司或建造住宅的人之间达成的土地所有权协议购买的房屋的首次销售。从2013年到2019年，土耳其的新房销售平均为48,758.25套，在2018年10月创下74,815套的历史新高，在2019年6月创下23,265套的历史新低。
与2018年同期相比，土耳其2019年上半年的整体住宅销售额下降了21.4%。同期抵押贷款销售额下降了58.9%。同期，伊斯坦布尔的整体销售额和抵押销售额分别下降了16.2%和61.2%。
2014-2018年一手销量占总销量的比例为46%-47%。
竞争格局
土耳其的住宅房地产市场分散且竞争激烈，以捕捉业主之间有限的需求。市中心缺乏可开发的土地，特别是在伊斯坦布尔，迫使住宅开发商通过大型项目向外围转移。大规模的住房开发也在迅速增加。住房开发署(TOKI)正在领导大规模住房开发和重建项目，重点是为中低收入家庭提供社会住房。由于快速的城市化，不恰当的城市规划和糟糕的基础设施在土耳其创造了对抗震房屋的需求。
土耳其房地产开发商设立了国际办事处，以吸引潜在的外国投资者并推广他们的项目。来自卡塔尔、俄罗斯、伊朗、沙特阿拉伯、突厥共和国、阿拉伯联合酋长国和阿塞拜疆的投资者对土耳其项目表现出浓厚的兴趣。
当我们讨论土耳其房价及其价格走势的时候，一方面要看以当地货币里拉为计量单位的价格，另一方面也要看以美金计算的价格。因为不同的计价单位，得出来的结论很不一样。
汇率暴跌，土耳其房价打折，外国买家涌入
首先我们看一下以土耳其当地的货币里拉来计价时，最近十年土耳其房地产市场的情况。从下图可以看到，2010-2019年间，土耳其房价每年以8%-15%的幅度上涨，而且住宅销售量总体上也是上升的趋势。
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