目前，土耳其共和国中央银行表示，土耳其的平均房价为每平方米4,054土耳其里拉。成本上涨是在房地产市场剧烈波动的背景下产生的，并源于两个因素。首先是建筑材料的成本增加，尤其是那些来自国外的建筑材料，以及对农村地区而非城市地区的房地产需求激增。但是，请记住这是整个土耳其的平均成本。
因此，要明智地投资土耳其房地产，请深入研究地区，以确保健康、明智的投资，并具有很大的资本增值潜力。这就是我们的服务变得有用的地方。作为在土耳其重要地点设有办事处的全国性房地产经纪人，包括伊斯坦布尔、博德鲁姆、安塔利亚和费特希耶，我们对当地的了解和专业知识使我们能够确定什么是明智的购买，什么是要避免的。那么，让我们来看看想要购买房产的外国人需要了解的土耳其主要地区的区域房价。
关于土耳其的平均房价
1：伊斯坦布尔——房地产市场的枢纽
年复一年，伊斯坦布尔一直是外国人在土耳其购买房产的首选，这是有道理的。尽管不是土耳其的首都，伊斯坦布尔却是商业、商业、经济、教育和卫生的中心。专家说，如果伊斯坦布尔崩溃，整个土耳其都会崩溃。伊斯坦布尔并没有吸引寻找度假屋的外国人，而是吸引了房地产投资者，他们认为20年的资本增值潜力巨大。欧洲方面的大规模开发和伊斯坦布尔运河项目等大型项目吸引了他们。如果剔除通货膨胀，房价同比上涨4%，现在每平方米的平均成本为每平方米6,312土耳其里拉。
但再一次，伊斯坦布尔是一个如此大的城市，除了以经济型住房为特色外，它还是博斯普鲁斯海峡的所在地，那里的房屋被认为是土耳其最昂贵的。一些像雅丽的房子甚至是世界上最昂贵的房子，卖到1.15亿欧元。要寻找廉价房产，请前往欧洲郊区。许多开发项目以期房价格出售，提供了进一步的升值潜力，长期付款计划通常可以超过五年，利率为0%。
2：伊兹密尔和需求激增
假设我们从马尔马拉地区前往爱琴海。在这种情况下，我们将到达土耳其第三大城市伊兹密尔，这是土耳其房地产市场多元化的另一个绝佳例子。与伊斯坦布尔相比，去年房价上涨了惊人的21%。现在每平方米的平均价格为4,911土耳其里拉。然而，市中心和周边的海滨度假胜地正处于一种新趋势之中。近年来，许多当地人试图离开伊斯坦布尔，抱怨交通拥堵。但是，他们仍然想要城市景观，因此前往伊兹密尔。
此外，生活在城市中的土耳其人现在前往土耳其爱琴海和地中海的小型海滨度假胜地，在COVID病毒中寻求更多的私人生活。因此，对带有私家花园和游泳池的别墅的需求更高。然而，几十年来，伊兹密尔的福卡、切什梅和阿拉恰特等地方总是吸引着土耳其退休人员或想在那里拥有避暑别墅的富裕土耳其人。
3：安塔利亚市中心的房屋
从爱琴海到地中海，让我们看看安塔利亚市中心的房价。几十年来，外国人一直喜欢这个地区，它是土耳其海滩度假套餐的第一目的地。此外，安塔利亚在寻找度假屋而非投资的外国人中，在土耳其排名第一。市中心分为五个独立的地区。所以自然而然地，越靠近大海的房产，每平方米的价格就越高，但整个地区的平均成本是每平方米4000里拉。
然而，让安塔利亚与众不同的是缺乏典型的城市氛围。相反，像Konyaalti和Lara海滩，以及Kaleici老城区和Setur码头这样的地方，确保了任何想要购买出租的人都有稳定的游客流量。安塔利亚距离同名机场也有20分钟车程，全年都有许多不同国家的航班，很容易到达这里。
4：最便宜的房子在哪里?
因此，如果您正在查看平均房价并打算买房，您会很高兴地知道某些地区因其低廉的房价而脱颖而出。Altinkum位于土耳其爱琴海沿岸，也被称为Didim。几十年来，这个小镇一直吸引着英国的购房者，因此享有“小不列颠”的美誉。然而，五年多来，这种情况有所减轻，因为度假村现在看到更多国籍的人购买，包括许多德国土耳其人。尽管去年价格上涨，但由于需求增加，与土耳其其他地区相比，迪迪姆仍然相对便宜。原因是大量的可用性。
与此同时，土耳其北部海岸的特拉布宗和布尔萨的住房市场现代化建设较晚，因??此价格非常优惠。由于文化和传统的相似性，这两个地区主要吸引中东民族。在土耳其寻找廉价房产的另一个地方是地中海达拉曼和阿拉尼亚的马赫穆特拉区。两者都提供了很大的未来潜力和强大的旅游市场。
5：记住额外的购买成本
尽管房价是一个重要因素，但购房者在决定预算时还应考虑额外的购买成本。尽管土耳其政府不坚持聘请律师，但我们建议土耳其的每个购房者都使用一名律师。此外，您还需要支付翻译费、财产税、土地登记费、公证费、DASK保险费以及更换或连接公用事业的费用。最后，作为一个粗略的指导方针，将房产价格的9%计入成交成本。
6：投资时需要考虑的其他事项
如果您在土耳其购买房产的主要原因是投资，那么研究和当地知识至关重要。一致地，记录显示，当地方议会积极投资于基础设施和社会设施时，房产价值的增幅最大。此外，根据土耳其房地产的当前状况，从中长期来看任何投资，最好是十年。最后，要出租该物业，请研究当地的租金收益率。目前，以大型豪华别墅为常态的地中海卡尔坎地区平均净收入为15%，但在其他地方可能低至2%。
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