然而，按实际价值计算，由于持续的高通胀，房价增长要温和得多，在截至2021年第一季度的一年中为13%。然而，这仍然是过去十年中实际房价增长最强劲的年同期事件之一。按季度计算，全国房价在2021年第一季度上涨了4.3%，但在通胀调整后实际上没有变化。
在土耳其最大城市和最昂贵的住房市场伊斯坦布尔，截至2021年第一季度，平均房价上涨了20.8%，达到每平方米6，312土耳其里拉（782美元.m。经通胀调整后，房价同比小幅上涨4.5%。
在该国首都安卡拉，2021年第一季度房价同比上涨28.3%（经通胀调整后为11%），平均为每平方米2，972土耳其里拉（368美元.m。在该国第三大城市伊兹密尔，2021年第一季度房价同比上涨近40%（经通胀调整后为21%），达到每平方米4，911土耳其里拉（608美元.m。
土耳其的住房市场主要受到当地需求的提振。由于与冠状病毒相关的限制措施，去年外国投资下降。根据土耳其统计局（TurkStat）的数据，2020年期间，土耳其的房屋销售总量增长了11.2%，达到近150万套，而2019年同比下降1.9%，2018年同比下降2.4%。
伊斯坦布尔的房屋销售增长了11.5%，安卡拉的房屋销售飙升了18.6%。
根据TurkStat的数据，由于冠状病毒的限制，2020年外国购房量同比下降10.2%至41，298套，在2017-19年期间每年增长超过38%。
2021年3月，土耳其里拉兑美元汇率从一个月前下跌近8%，至每1美元7.68土耳其里拉，此前埃尔多安意外解雇了央行行长纳西·阿格巴尔（NaciAgbal），而过去三年货币贬值了50%。
对于外国人来说，货币贬值意味着房地产市场的价格非常有吸引力，吸引了许多来自海湾地区的买家。
"以美元计算，房地产价值很低，"孟买Amity大学RICS建筑环境学院房地产学院的PritiPandey说。"土耳其政府决定将征收豪华住房税推迟一年至2021年，这对房屋需求产生了积极影响，尽管Covid情况确实对投资采取了谨慎的态度。
然而，土耳其的住房市场增长预计今年将放缓，因为利率仍然居高不下，而且豪华住房税现在已经生效。
土耳其经济在2020年增长了1.8%，成为全球为数不多的避免因COVID-19大流行而萎缩的国家之一。这一增长主要是由2020年中期信贷的爆发推动的，国有银行贷款在2020年几乎翻了一番。预计今年经济增长将加速，国际货币基金组织（IMF）预测经济增长将增长6%，略高于世界银行估计的5%增长。
租金收益
伊斯坦布尔现在以美元计算要便宜得多
伊斯坦布尔公寓的每平方米价格以美元计算急剧下降，现在从1，100欧元到4，600欧元不等，但这个非常大的范围显然在很大程度上取决于地点。贝西克塔希极具吸引力的贝贝克区的公寓比伊斯坦布尔大多数其他地区贵得多，价格约为每平方米4，600欧元。尽管当地房价持续上涨，但价格（以美元计价）还是发生了，这主要是由于土耳其无所不知，无所不知的总统雷西普·埃尔多安（RecipErdogan）领导下的土耳其新里拉急剧下降。
在伊斯坦布尔，公寓的总租金收益率-从购买租金价格，税前，空置成本和其他成本获得的回报-从2%到4.7%不等。在前几年，我们的研究表明，小型公寓的租金收益率明显更高。但是，较小的公寓往往需要更多的维护，因此更高的产量是合理的。然而，很明显，在每平方米价格较低的较贫穷地区，租金收益率将更高，而正是在这些地区，租金收益率高达4.5%。
税费和成本
土耳其的租金所得税很高
租金收入：净租金收入按累进税率征税，税率从15%到35%不等。资本利得：出售房地产的资本收益是免税的，前提是持有期超过五年（如果该物业是在2007年1月1日之前获得的，则为四年）。
对于持有少于五年的物业（如果该物业是在2008年1月1日之前获得的，则为四年），适用正常的所得税税率。遗产税：遗产税以累进税率征收遗产税，从1%到10%。
居民：居民对其全球收入按累进税率征税，税率从15%到35%不等。
房东和房客
土耳其租赁市场普遍青睐租户
土耳其法律是支持租户
租金：租金可以在租赁合同开始时自由商定。土耳其没有其他形式的租金管制。租户安全：租约各方可以指定他们希望的任何期限。
租约将自动延长一年，除非房东在租约到期日前至少十五天以书面形式通知租客不能续租。
经济增长
土耳其经济避免新冠疫情蔓延
土耳其经济在2020年增长了1.8%，成为全球为数不多的避免因COVID-19大流行而萎缩的国家之一。
这一增长主要是由2020年中期信贷的爆发推动
的。为了避免冠状病毒引发的经济衰退，政府放松了货币政策，并推出了相当于GDP13%的刺激计划，主要通过银行业以部分信贷担保和贷款延期的形式提供。因此，国有银行贷款在2020年几乎翻了一番。其他财政计划包括向家庭支付社会支持金，延期纳税，对休假工人的援助以及对企业的支持。
结果是，在2020年：
土耳其经济增长1.8%
金融部门活动飙升超过21%
旅游和其他服务下降了4.3%
建筑业是近年来增长的引擎，下降了3.5%。
预计今年经济增长将加速，国际货币基金组织（IMF）预测经济增长将增长6%，略高于世界银行估计的5%增长。根据TurkStat的数据，2021年3月，年度通货膨胀率飙升至16.19%，为2019年7月以来的最高水平。
根据国际货币基金组织的数据，去年通货膨胀率为12.3%，2019年为15.2%，2018年为16.3%。
根据TurkStat的数据，2021年2月失业率升至13.4%，高于一年前的12.7%。
从2010年到2020年，失业率平均为10.7%。
事实上，2019年经常账户余额录得16.7亿美元的盈余，这是自2001年以来的首次也是最高盈余，主要原因是里拉
贬值。然而，去年，随着COVID-19大流行的爆发，经常账户余额恢复为赤字。2020年，土耳其经常账户缺口为367亿美元。
2021年3月，土耳其里拉又下跌了8%，从一个月前开始，在埃尔多安意外解雇央行行长纳西·阿格巴尔（NaciAgbal）之后，土耳其里拉兑1美元下跌了7.68土耳其里
在他上任不到五个月的时间里，阿格巴尔将该国的关键利率提高了约450个基点至19%，大多数经济学家认为此举对于驯服该国的高通胀和稳定土耳其里拉是必要的。Agbal的意外下台震惊了当地和外国投资者，他们赞扬了央行最近的货币政策。
2021年4月15日，土耳其新任命的央行行长SahapKavcioglu将关键利率维持在19%不变，但取消了实施额外紧缩的承诺，引发了降息可能迫在眉睫的猜测。
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