好的，您已决定在土耳其购买房产，但您不想支付现金。您已决定获得贷款-要么是为了购买更大的房产，要么是为了更轻松地进行预算，或者如果您购买的是投资房产，甚至可能是为了税收效率。
那么，您如何确保购买融资？
您有多种选择。例如，您可以将您在居住国已经拥有的房产进行再抵押。这可能是一条轻松的路线，并且具有融资不依赖于特定交易的优势。您可以在您的房产搜索之前重新抵押-然后当您看到合适的时您可以快速移动。
但自2007年以来，外国人也能够在土耳其获得抵押贷款。这是个好消息，因为国外很少有银行会借给土耳其房产。
了解土耳其抵押贷款的基础知识
首先，让我们看看银行会借给你什么。大多数贷方准备将贷款价值提高到70%——很少有人会放贷更多，有些人将贷款限制在65%。大多数情况下，他们的最低贷款规模在75,000美元左右（大约为67,500欧元，但您必须习惯土耳其的美元价格），尽管有些人准备减少贷款。（这意味着您正在寻找价值约99,000欧元的房产。）
但还有另一个因素需要考虑。贷款人会坚持自己对房产进行估价——完全正确，因为这是他们的贷款担保。通常，银行的估值比市场价格低10-15%，所以实际上，你也需要考虑这一点。这意味着您不仅需要支付30%的现金押金，还需要支付估值的差额——您需要支付购买价格的40-45%的现金。
土耳其抵押贷款的另一个条件是负担能力测试。您的贷款还款额不应超过您月收入的45%。在计算负担能力时，通常不考虑租金收入，并且从不考虑所购买房产的潜在租金收入。
与欧元区或美国相比，利率相当高。目前，土耳其利率约为13%。（您可能会看到报价低至0.9%的抵押贷款利率-但这是月利率，而不是年利率！）一些抵押贷款经纪人还能够从土耳其以外的银行获得交易，这些交易的利率较低，但您仍然可能支付6-7%的费用，而在英国则为2%到4%。
几乎所有向外国人提供的贷款都是固定利率的，而不是可变的，它们是还款抵押贷款——没有只付利息的贷款。抵押贷款期限也相对较短，首选10至15年——您不会获得可以在法国等地获得的25年抵押贷款。
选择您的银行
大多数向外国人提供的贷款也以外币计价，尽管汇丰银行等少数贷方提供土耳其里拉贷款。
您可以直接前往向外国人提供抵押贷款的土耳其银行之一，例如Akbank、Denizbank或GarantiBBVA。但是每家银行都有自己的偏好，而管理员可能会很麻烦——例如，银行可能需要您的工资单或公司账户的公证翻译。使用抵押贷款经纪人可能会更好，他们将能够为您找到最好的交易并帮助确保所有文书工作都井井有条。（顺便说一句，您需要在申请之前获得土耳其税号。您还需要它来开设银行账户，所以这可能是您应该首先解决的管理问题之一。）
一个好消息是，您无需亲自到场即可获得抵押贷款。拥有经过公证的授权书的法定代表人可以代表您。
最好不要等到找到您想要的房产后再申请，而是在您的房产搜索过程中尽早获得预先批准。一旦你评估了你的预算和你正在寻找的房产类型，你就可以开始谈论财务了。一旦你获得了原则上的承诺，你就处于一个更好的位置。您不会因文书工作而受阻，您可以快速行动以抢购便宜货或确保获得梦想家园的钥匙。
无法提供抵押贷款时的其他选择
但是，抵押贷款并不是您在土耳其的唯一融资选择。由于传统上土耳其是一个现金房地产市场，融资选择有限——而且外国人直到2007年才能获得资金——许多开发商提供结构化付款计划。它们不像抵押贷款那样长期，但可以让您在5年内支付购买价格，分散您的付款以减少对您的银行账户的一次性影响或让您有时间重新调整您的投资组合。与抵押贷款不同，开发商不收取利息。
如果您在主要度假区或其中一个大城市购买，您会发现两种选择。另一方面，如果你想买一套老房子，你可能无法找到融资——但话又说回来，价格太低了，你可能不需要！
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