尽管土耳其里拉兑美元贬值以及其他一些人可能认为是负面，例如全球通货膨胀和俄罗斯和乌克兰之间的战争，但房地产投资者意识到，当投资需求下降时，由于与房地产投资无关的担忧，最有利可图的投资机会就形成了。我们今天将讨论的原因证明了土耳其房地产价格上涨的合理性，并确认只要需求继续增长，这种上涨将是可持续的并不断增长，过去几年都证实了这一点。
今天仍有大量投资者在伊斯坦布尔寻找合适的房产，无论是住房还是投资，一定是在去年 2021 年下半年与房地产经纪人接触过，也许其中一部分是自己访问伊斯坦布尔的去年年中，看到一些房地产报价，当时没有决定购买任何一个。
如今，随着春季的临近，由于能够安排近距离参观并选择合适的物业，投资者对新报价的要求不断增加，但这些投资者对物业的新价格感到惊讶，价格上涨了在过去九个月内，不少于 70%。2021 年 6 月价值 100.000 美元的房产，今天 2022 年 3 月的价值在 170.000 美元到 200.000 美元之间，那么在这段相对较短的时期内发生了什么并极大地影响了房地产价格?是不是因为房地产经纪人试图以夸大的价格误导客户?还是房地产项目不合逻辑地抬高价格以增加利润的原因?或者这种上涨是合乎逻辑和合理的，超出了房地产经纪人和开发商的控制范围?
无论真正的原因是什么，我们注意到从 2022 年初到撰写本文之日，数百名客户不接受伊斯坦布尔房地产的新价格，在实地考察后，他们中的大多数人决定推迟再次所有权，也许房地产价格会回到原来的水平，伊斯坦布尔的房地产价格未来会恢复到以前的水平，还是上涨不可避免，未来一段时期将带来更多的房地产价格?
如果不回答我们上面提出的问题，就不可能正确预测土耳其，特别是伊斯坦布尔的房地产价格的未来，通过这些问题，我们可以预期房地产价格计划的进展。
2022年土耳其房地产价格上涨的原因是什么?
与汇率相关的原因：
如果我们回到 2017 年，我们会发现土耳其里拉对美元的汇率相当于 1 美元约 3.4 土耳其里拉，而当时伊斯坦布尔西部一套 3 房住宅物业的价格为Beylikduzu 等住宅区的平均价格约为 610.000 土耳其里拉，相当于约 180.000 美元，而今天相同房产的价格，土耳其里拉兑美元的平均汇率接近 15 里拉兑 1 美元等值大约 250 万土耳其里拉，相当于大约 165.000 美元，如果以美元等外币计算，实际上在土耳其里拉的基础上增加住宅房地产的价格并不会显着改变其价格。
至于 2018 年末到 2021 年年中这段时间，土耳其里拉兑美元汇率大幅下跌，住宅房地产的价格几乎保持不变，这意味着我们之前所说的房地产价格为610.000 土耳其里拉的价格略有上涨，达到 720.000 土耳其里拉，如果我们计算里拉对美元的汇率，这相当于大约 90.000 美元，每美元等于 8 土耳其里拉(当然汇率和实际价格这段时期的房产不是固定的，但如果我们以美元计算，我们会发现平均价格约为 90.000 美元)。
这意味着在此期间(2018 年底和 2021 年中期)，房地产价格非常有吸引力，如果以美元等外币计算，则相当于房地产实际价格的一半。
很大一部分住宅楼盘不适合投资，这意味着该物业在功能方面可以适合您的家庭居住，但是在以后转售时，如果以外币计算，我们将发现售价接近购买价格甚至低于购买价格，所以我们一直在Right Home警告，有些投资物业在转售时旨在达到更高的价格，无论其面积和房间数量。如果您有兴趣，可以联系我们获取更多信息。
如果与 2018 年底土耳其里拉开始大幅下跌之前的价格相比，当前的房地产价格并不高。
在此期间(2018 年末和 2021 年中)的降价被认为是一个投资机会，即使是住宅物业也可以弥补过去几个月的价格差距并恢复其真实价值。
这里我们有一个重要的问题：当土耳其里拉兑美元贬值时，为什么房地产价格没有直接上涨?
事实上，我们在之前的文章中多次提到，房地产市场是一个出类拔萃的本地市场，土耳其投资者意识到土耳其里拉兑美元的价值变化，但他的投资计划大多是基于土耳其里拉，因此当土耳其里拉的价值在短期内减半时，在当地市场立即将房地产价格提高100%是没有意义的，但是这种上涨肯定需要一段时间，而不是短的。
我们也不能忘记电晕病毒的出现及其对房地产投资领域的负面影响，这反过来又推迟了进一步的价格上涨。
但是今天，随着建材价格的上涨，正如我们稍后将在以下几点中看到的，价格差异已经出现得非常快。
与建材有关的原因：
尽管土耳其是许多建筑材料的出口国，如厨房、大理石、门和锁，但它进口了很大一部分主要建筑材料，如铁和水泥。再来看看近几年铁和建材的价格走势图：
到2021年年中，铁和建筑材料价格的大幅上涨，铁类达到80%左右，其他建筑材料达到25%左右。
建筑材料价格的大幅上涨不仅会影响在建项目，还会影响到现房的价格，因为出售现房的开发商需要支付新的价格。建筑材料开始他的新项目。
由于对廉价物业的高需求和对高价物业的低需求，即使是转售和二手物业的报价也正在慢慢接近新物业的价格，这将不可避免地导致未来几个月市场的平衡。
租金上涨的相关原因：
提高房地产价格以使其有资格获得更高的租金回报是一个错误的等式，但事实恰恰相反，这意味着任何房产的高租金回报都有资格以更高的价格出售。
根据政府统计，过去几个月，土耳其，尤其是伊斯坦布尔，租金价格大幅上涨，在某些地区达到 120% 以上，平均为 84%。
这意味着大多数房产在一年内就有资格获得比前几年有资格获得的租金翻倍的租金，事实上，在没有对该房产的真正需求的情况下，提高任何房产的租金是没有价值的。新价格，这在伊斯坦布尔的大部分地区都很明显，即有租户愿意租用这些房产，即使它们的价格是去年的两倍。
前几年房地产价格上涨前的租金回报率平均约为4%至5%，而现在租金回报率翻倍后，将房价翻倍以保持同样的百分比是合乎逻辑的。
与供需有关的原因：
冠状病毒的负面影响和影响世界的经济衰退极大地影响了新项目的建立，因此对于伊斯坦布尔来说，需求已经超过供应，这当然是导致今天市场上最初提供的房地产价格。
此外，重要基础设施附近缺乏合适的建设用地，使得合适的建设用地需求量很大，这反过来导致甚至在开工前就已经很高的地价。
经济原因：
美国的高通胀，很快伴随着美联储的加息，这将导致货币兑美元贬值，美元将暂时获得更大的强势，从长远来看，其购买力会减弱。
世界尚未从冠状病毒对制造或供应链的负面经济影响中恢复过来，这反过来又导致总体成本上升，包括建筑成本，从而导致房地产价格上涨。
政治原因：
最近的俄罗斯和乌克兰之间的战争，一方面导致油价大幅上涨，另一方面也使投资者转向拥有房地产等避风港进行投资，而不是开展战争可能导致的商业活动。完全停止。
肯定还有其他我们今天没有提到的原因，但这些是证明整个土耳其，尤其是伊斯坦布尔正在目睹的房地产价格突然上涨的主要原因。
至于土耳其房地产价格的未来，可以通过评估我们提到的基本因素来预测，它们会继续影响房地产价格的上涨，还是会在未来几年下降?让我们拭目以待。
声明：本文图片来源于网络。
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