土耳其房地产投资的回报是激励外国投资者在土耳其投资的最重要特征之一，那里有许多项目，包括住宅和商业项目，分布在土耳其的各个城市。土耳其房地产投资回报如何?伊斯坦布尔的房产值得投资吗?伊斯坦布尔与土耳其其他城市的区别在于，伊斯坦布尔房地产的投资回报非常高，而且不仅在地方层面而且在欧洲和国际层面都具有竞争力。
伊斯坦布尔的房产值得投资吗?土耳其房地产投资回报如何?
伊斯坦布尔的房地产提供了许多机会和巨大的投资回报，并且在某些项目中可以保证几年到 20 年。
房地产投资回报的计算方法因投资类型而异，因为在房地产投资中，投资于房地产的资本保持不变，价值不变，但相反，如果您选择合适的房地产机会，这可能会增加房产的价值，这意味着增加资本，例如，如果投资房产，保证 5 年的投资回报率为 6%，投资者将获得 30%财产的价值。
如果投资地块前景看好，即房地产价格将上涨，则投资者通过转售该地区的房产获得投资回报，使房地产投资回报率达到房地产价值的 70% 至 100% 之间。原始投资。
伊斯坦布尔有许多项目提供房地产机会，并保证多年的投资回报。
伊斯坦布尔商业地产的投资回报
值得一提的是，如果外国人拥有价值 250.000 美元的房地产，这些商店被视为允许其所有者获得土耳其公民身份的房地产，就像任何其他房地产投资一样，这意味着它有两个优势：同时：获得土耳其公民身份，并通过经营商店或以高回报出租来获得利润。
商业地产包括：
商店与其他房地产一样多样化，其中有许多作为投资机会非常有利可图的选择。
仓库是一项非常成功且可持续的投资，因为伊斯坦布尔是该地区商业最活跃的城市之一。
您可以投资因需求量大而以长期投资回报着称的酒店或酒店公寓。
向在经济发达的城市不断建立的公司出租，从投资回报中受益的商业办公室。
建筑公司正在建造在空间和服务方面非常适合房地产市场的办公楼。
伊斯坦布尔住宅物业的投资回报
住宅物业的投资回报主要通过两种方式获得：
租金：许多外国和本地投资者在伊斯坦布尔购买和出租住宅物业。需要注意的是，土耳其的租金每年都在以不同的比例上涨，土耳其任何房产的租金每年都会上涨 10% 以上。
转售：在很多情况下，在建物业由投资者在项目完成后购买出售，盈利能力高。
保证在土耳其投资的回报是房地产投资最重要的优势之一，外国投资者可以拥有住宅或商业物业，保证每年回报高达物业价值的 10%，并产生利润回报从购买合同条款内的财产租赁。
伊斯坦布尔的租金需求正在稳步增长，为投资提供了更多的机会并保证了回报。此外，根据法律，土耳其的租金正在以基于任何类型的任何财产计算的年增长率增长，这意味着投资回报每年都会增加。
应该注意选择房产位置的重要性，无论购买它的目的是什么，特别是在投资以获得利润回报的情况下。
在土耳其投资房地产是一项有利可图的投资吗?
要回答这个问题，我们必须知道土耳其房地产市场与其他房地产市场的区别是什么?
第一：土耳其房地产市场主要取决于国内需求和供应，因为这是市场的主要驱动力，尽可能避免依赖外国买家的市场出现的房地产繁荣，因此土耳其房地产市场是一个活跃的市场，在其中买卖操作比比皆是。
2018 年，土耳其售出约 1.350.000 处房产，这一比例是每 60 处房产中有一处是外国人房产，而在 2017 年，这一比例是每 40 处房产中有一处外国人房产。
此外，本币兑美元贬值导致出口和外国投资显着增加。因此，土耳其里拉兑美元汇率具有显着的正收益。
第二：土耳其政府实施的经济改革和发展计划，预计将显着增加外国投资者在土耳其设立公司和购买房地产的需求。到 2023 年，土耳其房地产市场将提供约 600 万套住房，估计市值为 4000 亿美元，因为国内外对住宅和办公室的投资和住房需求将增加。
第三：伊斯坦布尔的租金回报被认为是比较高的，因为伊斯坦布尔是土耳其乃至世界城市化程度最高的城市之一，其人口随着地域扩张和城市不断发展而逐年增加，而这种人口增长反过来，推动房地产市场并创造对住宅单位的更多需求，因此重建和发展伊斯坦布尔老街区的基础设施已成为土耳其政府和建筑公司的需求和非常重要的优先事项。伊斯坦布尔的租金回报率高于欧洲国家，伊斯坦布尔的租金回报率每年达到 4-5%，酒店公寓、写字楼和商店的租金回报率在 6% 至 8% 之间，而以巴黎和伦敦为例，不超过 2-3%。
第四：与土耳其和欧洲其他城市相比，伊斯坦布尔房地产的投资回报率。正如伊斯坦布尔发展署发布的关于在土耳其投资的最新报告中所述，伊斯坦布尔不仅以提供新的和适当的报价而著称，而且同时在出售这种新的房地产股票领域的巨大差异方面表现出色，意味着伊斯坦布尔房地产的供不应求，这体现在伊斯坦布尔房地产的高投资回报率上，使其成为全球第二高的房地产投资回报率。
许多房地产投资者正在转向伊斯坦布尔的商业房地产领域，尤其是写字楼，因为它是最具竞争力的行业之一，因为对它的需求很大，而且正如我们之前提到的，写字楼和商店的租金收益率不等每年在 6% 到 8% 之间。
有很多原因促使投资者对商业房地产产生兴趣并在其中工作。其中最重要的原因是它们经常被长期出售或出租，这鼓励了投资者选择这些房产，因为合同期限可以延长至 10 年，具体取决于其出租的目标，此外投资收益连续数年，如租用公寓和商铺，有助于在短时间内收回资金，并在指定时间获得固定收益。
土耳其的商业地产在成本上被认为是简单的，即使在没有租户的时候，成本也很简单，而且在同样的背景下，租户可以在商业地产内部进行修改和装饰，增加了美感装修或根据工作比例重新分配办公室，所有这些费用都由租户承担，而不是投资者。
土耳其房地产价格根据物业周围的条件而变化，这完全影响该投资的房地产价格的上涨或下跌，其中最重要的因素是俯瞰它的区域或物业在城市内的位置，如以及商业地产的年龄、外观和正在进行的改造都会影响房地产价格。
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