外国人可以在荷兰自由购买房产，但在荷兰购买房产之前熟悉荷兰住房市场的特点非常重要。无论您是刚搬到荷兰还是已经定居在新的国家，您都可以考虑在荷兰扎根并购买房产的好处。在荷兰购买房屋的外国人没有任何限制，但在抢购房屋之前，您应该花时间了解荷兰住房市场的运作方式。
与许多其他国家一样，2008年金融危机之后，荷兰的住房市场也经历了漫长的时间。然而，在2017年和2018年，价格一直在大幅上涨，部分城市在某些情况下实现了两位数的增长。
荷兰人口密集，人口不断增长，因此在某些地区吸引人的物业的竞争非常激烈。根据最新的数据(2015年)，69%的荷兰人拥有自己的房屋 - 这个数字低于比利时但高于法国和英国。
你应该在荷兰租房还是买房?
荷兰的社会住房和租金控制住房比例很高，但两者往往只限于低收入租房者，这可能会使寻找房产变得更加困难。
房主有税收优惠，抵押贷款成本通常低于租金，但你需要逐个地评估市场，并决定现在购买是否谨慎 - 作为交易成本和专业的高价格城市可以代表很大的支出。
对于某些地区的买家来说，它正成为一个艰难的市场。根据荷兰统计局和土地注册处于2018年7月公布的数据，荷兰现有房屋的价格仅在2018年第二季度增长了8.8% - 其中城市的收费和公寓价格上涨了13% - 上一年。价格上涨也对交易水平产生了影响 - 2018年第二季度仅售出53,000套房屋，同比下降9.3%。
如果您正在考虑投资房地产，荷兰主要城市仍然缺乏经济实惠的租赁公寓，特别是在阿姆斯特丹，开发商正在建造数以千计的微型公寓(约30平方米)以满足需求。
2017年，房地产经纪人协会NVM报告租赁住房短缺，每月710至1000欧元不等。然而，重要的是要注意荷兰租赁行业受到租金管制的限制，这可以限制特定房产的租赁价格，因此买卖交易可能不一定对每个人都是有利可图的业务。
外国人是否允许购买房产?
是。荷兰对外国人购买财产没有任何限制，无论是居民还是非居民。但是，如果银行高于国家抵押担保(265,000欧元)，银行可能不接受向非永久性居民提供100%购买价格的抵押贷款。
找房子买
与大多数国家/地区一样，您可以在线查找房源信息，以及当地报纸和免费房产文件。使用房地产经纪人在荷兰非常普遍，并且是可取的，特别是对于那些刚刚来到这个国家或者不熟悉荷兰语的人。荷兰房地产经纪人被称为makelaar。拥有买方的代理人和卖方的代理人是很常见的，每个人在交易中都会有不同的角色 - 并且必须单独支付。
使用荷兰房地产经纪人的利弊
您应该期望与您的代理签订合同 - 这些通常是独家合同。这意味着即使您自己找到房产或决定不购买，也可能会向您收取代理费。
费用通常是物业购买价格的1-2%。
代理商会为您进行搜索和初步筛选。
代理商应该只为您服务，而不是卖方。
代理商可能拥有关于特定区域市场的内幕知识。
代理商可以就外围设施提供建议，例如社区，学校和公共交通工具。
代理商可能会为您翻译。
代理商可以处理谈判，公证会议并安排销售合同。
代理商应该对所有权，土地登记和公寓合作合同进行财产检查(而不是结构调查) - 这很重要，因为有可能购买房产而没有权利居住。
在荷兰选择公寓时的担忧
当您购买公寓时，虽然您自己拥有公寓，但您只拥有建筑物和/或其所在土地的股份或租赁权。因此，购买公寓可能比购买永久业权房产更复杂。
在荷兰，每栋公寓大楼都由一个名为VvE的业主协会管理。这些负责一般维修和维护，可能运行良好或不良，甚至负债。作为会员，您将负责分担该笔债务，因此在购买前检查VvE的状态非常重要。有关共享空间的进一步条款和条件将在财产分割条例中列出，该条款应在转让时附在您的文件中。
荷兰法律要求公证人必须执行财产登记程序。费用将有所不同，可能是房产价格，每小时费用或固定费用的百分比。由于总成本通常为1,000-3,000欧元，所以值得购买一下。如果一方或多方不是荷兰公民，也需要口译员(tolk)参加公证会。经过认证的翻译人员很难找到，所以即使你的荷兰人很优秀，也要确保提前预订。翻译费通常约为200至400欧元。
销售费用和收费
在荷兰，通常有买方代理和卖方代理。卖方的房地产经纪人费用将由卖方支付，否则，所有费用通常由买方处理。
预算约为购买价格的6%。这分解为：
转让税目前为2%;
法律费用约为1.0-1.5%;
报名费1.0-1.5%;
地产代理的费用为1-2%。
在任何金融交易中，不要忘记确保您了解增值税(BTW)是否适用，目前为21%，如果适用，是否已包含在报价中。
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