预计2019年，投资者将从住宅地产转向商业地产。新西兰贝利董事总经理迈克(Mike Bayley)表示，2019年投资资金流入商业地产的势头可能会更加强劲。对，没有看错。就商业(写字楼)而言，收益率已经高于借款成本 (目前 OCR (Offcial Cash Rate) 为1.75%，贷款利率在3.9% - 4.5%左右)，因此资本收益是一种红利。尽管奥克兰的写字楼租金预计会上涨，但随着租户开始支付非常高的租金，回报的风险也会上升。
让商业地产更具吸引力的是，租金回报中用于市政费率、维修、保养和保险等方面的比例较低。租客支付了这些费用的大部分，为业主提供了更高的收益。2018年，商业地产租金收益率保持稳定超过5%， 写字楼销售市场尤其活跃，许多优质建筑的销售收益率分别为5.3%和5.75%。而居民住宅领域的平均租金收益率低于3.5%。
最新的物业委员会/IPD物业指数显示，工业地产长期表现最佳。五年来,它提供了12.2%的总回报, 完胜办公室和零售商铺, 回报分别为10% 10.6%。而在过去的十年中, 工业产权提供了9.6%的总回报率, 相比零售和办公分别为7.2% 7.6%
随着价格走高，资本收益预期将下降。然而，这将对居民住宅价格产生更大影响，因为收益率低于借贷成本。办公室租期通常为3至10年。在这些期间，每年固定增长4%是相当常见的，因此写字楼投资非常有吸引力，我们知道，海外投资者希望租金收入有这种规定性的定期增长。
商业地产经纪人必须提醒他们的投资者，尽管价值可能不会像前几年那样增长，但仍会有增长。投资者正在寻找安全、可靠的回报，房地产市场的表现可能仍好于其它投资机会。股票市场波动很大，债券价格很低，所有的股票价格都在上下波动。这种不可预测性在房地产市场并不常见，而房地产市场正是投资者不断回来，重新进入的原因。
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尽管新西兰是一个小市场，但它为全球投资者在一个日益动荡的世界提供了一个避风港。监管限制将继续限制我们的主要澳大利亚所有银行能够分配给商业地产的资金数额。不过，预计今年至少会有一家总部位于海外的非银行商业地产贷款实体在新西兰成立。这将为发展部门提供更多的融资选择。
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