西班牙发布了新租房法,对租金有什么影响?


西班牙房屋租赁市场热度持续上升,此次新租房法的出台一方面有效规范了整个租赁市场,有利于当地房产市场的持续、健康发展,另一方面对于保障租赁双方的利益也起到了一定的作用。

西班牙发布了新租房法,对租金有什么影响?

目前房价涨得快、租金回报高的西班牙是炙手可热的投资地,其购房可移民的“买一赠一”政策也吸引了大批投资者。保值、增值、租金收益加全家身份,实在是一举N得的好事。意向人士可详细咨询学校百科,为您量身定制专属方案。

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西班牙发布了新租房法,对租金有什么影响?

根据西班牙大型租房网站Idealista的统计,2018年,在人口超过百万的西班牙城市,购买住宅后用于租赁的投资率从2017年的7.1%增长到7.8%。其中,旅游城市帕尔马租赁投资率高达8.1%,特内里费则为7.4%。

  为什么众多投资者都热衷于将房屋出租呢?

近日,由全球知名房产服务商CRBE权威发布,有着“购房指南”之称的《2019全球生活报告》新鲜出炉。报告显示,2018年全球房价涨幅最快的城市前五名中,西班牙表现突出,巴塞罗那和马德里这两大热门城市分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。

但吸引投资者的不只有房屋增值,还有不断见涨的房屋租金。报告中2018年全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中,西班牙马德里以11.1%的增速位居第二位,巴塞罗那紧随其后,以7.7%的成绩跻身前五,整体月租金涨势喜人!

西班牙新租房政策:

值得关注的是,据中国新闻网报道,当地时间3月1日,西班牙政府通过了2019年第7条皇家法令,新租房法生效。当地时间4月1日,经过众议院批准后,该法正式开始实施。产生主要影响的部分内容有:

1、新法将租房合同的最长期从3年延长至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等),最长期限延长至7年;

2、出租人无论在任何情况下,不得收取超过3个月的押金;

3、如果合同到期或承租人无法支付房租,而面临被驱逐,住房所在政府须做一份相关的社会报告,详细阐述承租人面临的问题,交由法院裁定,来延长驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定,如出租人为个人,驱逐时间为1个月;如果是企业,则为3个月;

4、新法生效前,在中介机构成功租房后,承租人须支付一个月房租,作为中介费。新法生效后,如租房合同无明确规定,该笔中介费无须由承租人支付;

5、如出租人在合同到期后不再出租,须提前四个月通知承租人。承租人若要退租,须提前两个月通知出租人。

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