西班牙房产现状分析，能否继续引领欧洲房地产市场？

西班牙房产市场趋于活跃，很多中国投资者都对其充满了兴趣，对于西班牙房产市场的现状投资客们真如此乐观吗?

一、住宅房地产市场

无论出于个人目的还是出于投资目的(例如，随后的租金)在西班牙购买房地产，无论是什么原因，外国买家都可以通过2013年实施的西班牙黄金签证计划申请居留权。根据条款，任何房地产购买金额超过500,000欧元的投资者都可以申请西班牙居留许可(无需在该州居住)。将来，还可以申请公民身份。

在盈利能力方面，西班牙的房地产仍然是吸引人的资产。在持续的价格上涨(估计为8.2%)的背景下，巴塞罗那和马德里的住宅房地产利润率 在 4.9%至5.4%之间变化。

二、办公房地产市场

总体而言，大型市场参与者仍然倾向于将巴塞罗那视为欧洲初创企业，创新和技术最好的城市之一。迄今为止，总共有8.5千多家国际公司在加泰罗尼亚落户。根据房地产趋势调查，受访者承认，在政治背景下，巴塞罗那办公楼市场的稳定性令人惊讶。据报道，这里的收益率为5.5-6%。

一些调查参与者承认，鉴于“加泰罗尼亚危机”，他们开始视察西班牙其他地区以及邻国葡萄牙及其首都。里斯本提供较高的产量，但该位置的报价有限。

三、酒店房地产市场

西班牙国际酒店集团酒店部总经理认为，巴塞罗那的投资活动已经减弱，部分原因市政府对引进新酒店的限制。由于这种情况，许多海外的投资者采取了观望的态度。

四、投资者期望

在对西班牙房地产市场的发展做出预测时，专家警告说，房地产行业的繁荣是不会永远一直持续下去的，西班牙的市场的激进的增长将在这半年结束，这主要是由于欧洲的央行方面的政策的改变。但是，尽管利好的趋势发生了变化，但预计西班牙的房市不会出现衰退或危机。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。

房产可租，获永居身份后可自由出售，永久地契，世代相传

当购买了西班牙50万欧元的房产，您的房产即是永久产权，并且投资的房产是可以出租的，这样每年还可以得到一定的资金返还，目前根据我们得到的数据显示，在巴塞罗那市中心的公寓投资收益率在年3%-6%。在获得永居身份后，可以自由出售房产。如果不打算出售房产，那么房产可以世代相传，永久产权。

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