西班牙，老牌资本主义国家。欧盟28国成员国之一、欧元区19个成员国之一、欧元区第四大经济体、欧盟第五大经济体。全球说西班牙语的总人口达到5亿，是世界上使用人数第三多的语言，也是使用国家第二多的语言。
从西班牙的生活成本分析来看，整个国家可以划分为两大地理版块：北部和南部。根据2019年城市生活指数平台Expatistan的排名，西班牙最贵的城市有圣塞瓦斯蒂安、巴塞罗那、马德里、马略卡、以及毕尔巴鄂。比较便宜的几个地区分别是萨拉曼卡、阿尔瓦塞特、巴达霍斯、韦耳瓦、以及卡的斯。
这个地理划分的原理同样适用于西班牙的人均收入。根据2018年的数据显示，全国人均月收入最高的是巴斯克地区（1965欧元），紧跟随后的是马德里大区（1956欧元），纳瓦拉地区（1807欧元）以及加泰罗尼（1764欧元）。
西班牙建造业为国内生产总值的贡献达到5.6%，这个数值在经济危机或者繁荣的时机会有所波动。
2016年开始，西班牙一直处在经济复苏状态，过去的时间里有超过13%的房屋售出，每个季度都交易量都超过10万套，并持续上升。
从创造就业预测、经济发展和稳定性预测来看，建造业的作用提升了28.9%，有超过6万个新的施工项目获批，尤其是在马德里、巴塞罗那、阿里坎特、马拉加和比斯开等地。
疫情对西班牙房产市场的影响
2020年在全球与疫情的抗争中已经过了大半年，几乎所有的行业都受到了新冠疫情的影响。整体来说，欧洲疫情已经得到了有效控制，西班牙也对申根国及其他12个非欧盟国家开放了边境。
据学校百科专家了解西班牙当地媒体报道，关于疫情会导致房价下跌这一预测，目前似乎并未实现。据著名房产估价统计公司Tinsa的统计数据，西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%，达到1383欧元/平方米。马德里的房价年度变化为2.3％。
总体来说，整个西班牙的房价稳步增长，热门地区马德里同比上涨3.0%，瓦伦西亚地区同比上涨也达到了3.7%，加泰罗尼亚地区同比上涨2.9%。
根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间。
近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，西班牙买房投资移民也成为当下比较流行的移民方式。
西班牙租房市场
根据西班牙房产网站数据，西班牙全国租房市场价格在2020年第二季度上涨了1.2%。马德里二手房租赁市场价格上涨了1.4%，巴塞罗那租金在4-6月间下降了1.3%。
根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间。
近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，西班牙买房投资移民也成为当下比较流行的移民方式。
西班牙租房市场
根据西班牙房产网站数据，西班牙全国租房市场价格在2020年第二季度上涨了1.2%。马德里二手房租赁市场价格上涨了1.4%，巴塞罗那租金在4-6月间下降了1.3%。
尽管经济受到疫情影响，巴塞罗那（16.8欧/平）、马德里（16.6欧/平）和圣塞巴斯蒂安（14.6欧/平）还是稳坐西班牙租金价格前三。
西班牙购房税费
在西班牙买房需要交的费用有很多种，都是一次性支付的，通常占据房价总值的10-12%。
在西班牙买套房，总结来说需要交以下费用：
1.增值税（VAT)：这个费用只针对新建住宅征收，一般是房价的10%，只有加纳利群岛例外，此处增值税只占房价的7%。
2.印花税：在房价的0.5%到1.5%之间，每个自治区的征收比例不一样。
3.房产过户税：二手房过户税大约是房价的6%到10%之间，每个自治区的征收比例不一样。
4.市区用地资本利得税：通常有卖家承担，费用通常是房价的3%，由当地政府征收。
5.公证费：公证费是发放公证书需要交的一笔费用，其数额视房价而定，一般是房价的0.5%。
6.登记费：公证书必须要在房产登记局登记。视房价而定，通常不超过房价的0.3%。
7.管理费：管理费只有在用贷款买房的时候产生，因为所有的税费计算这样的文书工作、贷款申请和房产登记都被纳入银行的责任范围。
一般指导价格在250欧元左右。评估费还要加到这项费用中，一般不超过400欧元，还有银行贷款账户的开户费（通常在借贷款的0-2%之间）和针对按揭贷款价值征收的印花税。
如何管理西班牙房产
在西班牙拥有自住房的海外买家便是居民协会的一部分，他们不在西班牙境内的那段时间，不用过于忧心房屋的管理。
公寓楼或小社区的居民协会承包了房产管理公司的服务，将负责社区的管理，包括公共区域的清洁、维护和修理。因而社区内每户每月都要交费。
如果房子要空置一段时间，则建议雇一家清洁公司，定期进行室内维护。这个时候也有必要买一份房屋保险，以防任何意外发生。
如果房子不是居民协会的一部分，或者作为度假等娱乐用途，甚至是用于出租，那么最好的选择就是与一位房产管理员或者地产中介签订服务合同。他们会负责照顾好房屋，包括清洁和必要的维护，寻找租客，履行所有租房合同上的必要职责，房东不在的时候帮忙收租等等。此类服务的佣金一般在租金的5%到10%之间。
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