西班牙是一个有吸引力的生活和工作目的地。这个国家提供了历史和现代之间的平衡，与许多其他欧洲国家相比，外籍人士也能够享受更轻松的生活方式。2021移民西班牙生活，送您一份租房指南。
在西班牙与房东打交道 - 外籍人士租房前需要了解的事项
在西班牙生活的一个优势，特别是对于那些已经决定租房的人来说，西班牙的法律是保护租客的。房东很难驱逐租客，即使是在不支付租金的情况下，这主要是由于法院诉讼程序的缓慢，也是因为法律规定，不支付租金的情况必须持续很长时间才能驱逐租客。
如果房东采取换锁或限制租客使用物业等手段，则被视为骚扰，房东可能会被罚款或判刑。如果房东在没有得到租客的事先允许的情况下进入自己的房产，也可能会被指控为非法入侵。
如果银行因房东破产而收回房产，租客仍不必担心，因为他或她将保留在该房产的居住权。如果前房东或新房东提出新的经济解决方案，租客可以选择是否接受。
以下是外籍人士在西班牙租房前需要了解的其他一些要点。
租约
租赁协议或合同必须有以下规定：
- 房东和租户的身份证明资料。
- 财产地址和说明
- 合同期限
- 租金数额和支付条件
- 物业费用的详细情况以及由谁来支付这些费用。
- 逾期付款条款
- 分租条款
- 管辖权
- 任何进一步的法律规定，由双方商定。
西班牙租房合同在西班牙财产登记处登记。
合同期限
财产可以短期或长期出租。由于给予短期租户的权利较少，因此需要加以区分。
根据短期租赁合同，一旦合同到期，租户必须搬出该处。这些合同通常适用于度假和季节性住房。长期租赁合同的有效期为5年，并自动续签1至5年。房东必须坚持续签，除非之前在合同中规定了其他条件。如果合同允许房东在5年后收回房产，则必须在到期前一个月通知房客。
押金
一旦签署了租赁合同，租户必须向房东支付押金或fianza。这笔钱相当于一个月的租金，并保证房产将原封不动地归还给房主。如果房客一直保持着良好的状态，那么他们在搬出时就会收到这笔钱。
房租
房东和租户必须共同商定租金金额，通常在合同规定的日期支付。在支付租金时，租户必须收到收据，作为支付的证明。
额外费用
除非合同中规定了其他条款，否则社区费用通常由房东负责。其他费用如煤气费、电费、水费、电话费等都是由租户承担的。
库存
房客必须检查房东提供的清单。如果原清单上的任何物品没有按规定归还，房东可以从押金中扣除。如果房东没有提供清单，最好自己制作清单并让房东签字。
修理
为使房屋保持在可居住状态而进行的维修是房东的责任。作为房客，您必须支付日常使用中产生的任何维修费用。如果需要紧急进行维修，房客可以在通知房东后进行。但必须向房客支付维修费用。
纠纷
西班牙移民租房时需要了解的是，在某些情况下，房东和房客之间可能会发生纠纷。在西班牙，有关出租房产的问题通过普通民事诉讼程序来处理。
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