抵押或房屋贷款是普通储蓄者花钱最多的金融或银行产品。用抵押贷款购买房屋仍然是许多人的首要任务，通过抵押贷款可以购买我们的房屋。下面跟着小编一起来了解西班牙购房移民指南：2021年西班牙抵押贷款方法流程和所需文件！我们的抵押专家会为您提供成功比较抵押贷款所需的一切知识：什么是抵押，存在哪种抵押以及如何获得抵押。如果您打算在2021年获得抵押贷款，则应仔细阅读本指南，以便找到适合您需要的抵押计划。我们的建议是您花一些时间来了解什么是抵押及其运作方式。，这样您就可以做出明智的决定。
西班牙的抵押贷款类型
西班牙提供通常的抵押贷款类型，国际银行和西班牙银行也提供其他针对外国人的西班牙抵押贷款。许多西班牙抵押贷款对购买价格或国籍没有限制，尽管某些产品偏爱来自特定国家或某些地区的房地产的购房者。。但是，通常的抵押类型是什么？
非居民抵押
住宅贷款和非住宅贷款之间的最大区别是银行将允许的最大贷款价值比（LTV）。居民通常可以借用不动产评估价值的80％，而非居民根据抵押类型限制为60-70％的LTV。的好消息是，有可能更加属性值的显着借-高达100％，在某些情况下-在Spain.Some购买银行收回的房产时，银行可能只愿意提供抵押贷款给国外采购商对他们拥有房地产清单。在这种情况下，您获得抵押的选择可能与特定财产紧密相关。在某些情况下，您获得的抵押贷款可能基于银行估价师对财产的估价，而不是您所要支付的价格。因此，如果评估员对您的财产进行估价为125,000欧元，那么即使您的购买价仅为100,000欧元，您通常也可以借入87,500欧元。
西班牙退休人员抵押贷款
如果您打算在西班牙退休，并且年龄在60岁以上，则只要您有退休金就可以抵押。申请退休抵押时，您可以任命担保人（例如家庭成员）来抵押借款。这样，您可以从某些税收优惠中受益，以防上述担保人也是该财产的部分所有者。
商业按揭
如果您要在西班牙开展业务，例如，您可能想购买一家餐馆或商店。在这种情况下，您可以通过申请商业抵押来为您的投资提供资金。当涉及商业贷款时，要求与通常的有所不同。在这种情况下，银行或贷方将要求您提供所有与您打算经营的业务有关的文件。因此，您必须提供您的业务计划，任何以前的业务的账目并证明以前的经验。商业贷款最多可用于为您打算购买的企业的价格或估值提供50％的资金。
建筑抵押
如果您想在西班牙建房，可以申请建筑抵押。建筑抵押非常复杂，您可能能够获得的资金在很大程度上取决于您的情况。从广义上讲，您也许可以借贷约60％至70％的土地和建筑成本。建筑抵押的利率将更高，因为与未完成项目相关的风险也将更高。
在西班牙作为非居民获得抵押。
事实上，越来越多的外国人在西班牙购买房屋。根据西班牙财产登记处提供的数据，去年，外国人购买了超过61,000套房屋，占交易的13％。实际上，在西班牙发行的用于购买房产的抵押贷款中有7％是由外国公民签署的。
非居民抵押是金融实体向外国国民或没有在本国境内居住的公民提供的贷款，即，在本日历年内未在本国境内居住超过183天，或者没有在本国居住的人。他们在西班牙活动的主要重点。换一种说法，这种抵押贷款方式对于在西班牙境外缴税的人（无论其国籍如何）均有效。
在西班牙抵押贷款的步骤
为了申请外国人的抵押贷款，我们准备了以下5步指南：
准备所需的文件：在下面，您将找到必须发送到银行的所有必需的文件。通过使他们知道您的收入和债务水平，此文档将帮助银行评估您的风险状况。
在不同的银行之间进行比较并要求提供预付款：一旦有了所有必要的文件，就该进行抵押贷款研究了！您可以检查一下西班牙最好的银行来获得抵押贷款，然后开始索要预付款。为了要约要约，您只需要将所需的文件发送到您认为更适合您情况的银行，他们就会为您提供要约。
开设银行帐户：查看所有优惠，您将能够确定需要支付的金额以及支付的时间。这样，您可以开设银行帐户并存入抵押贷款所需的资金。
比较报价并选择最佳选择：比较收到的不同报价，并确定哪家银行最适合您的需求。
抵押签名：最后，时间到了，您将必须签署抵押。此时，您可能需要公证员才能使所有文书工作正式化。
入账：尽管在申请抵押时不需要人寿保险，但有些银行可能会要求您购买财产保险，因此您应该做好准备。
在西班牙获得抵押贷款的要求。
与在西班牙居住的公民相比，需要为非居住者抵押的公民所必须满足的条件要苛刻得多。为什么？原因是在发生违约和不付款的情况下，从国外没收资产要困难得多，唯一的保证是在西班牙购置的财产。
因此，非居民在抵押贷款中所占的融资比例并不比其他抵押贷款高，这意味着想要获得抵押贷款的客户必须有更大的储蓄额才能支付初始费用。在这种类型的抵押贷款融资的比例在60％左右。至于还款期，通常最多为20年左右。对于非居民抵押贷款，
适用于借贷资本的利率要高于居民抵押贷款，部分原因是要遵守与抵押贷款相关的产品（例如直接存入工资）更加困难。此外，对于非居民采用固定利率抵押贷款，客户将确切知道要还多少钱，并且能够在知道自己将获得的回报的情况下租用房屋。
获得抵押所需的文件。
该申请非居民按揭贷款时，需要的文件是如下：
NIE或护照的复印件。
证明您不是西班牙居民的证明。
劳动合同。
在您的居住国家/地区获得的最后工资单。
支付工资的最后一年的银行对账单。
退税。
税收居留证明。
买房子的合同。
最近三张已注销的未偿债务。
尽管确实有越来越多的金融机构接受接收扫描的文档，但也有必要将所有必要的文档翻译成西班牙语和西班牙的银行帐户，并亲自出示原件。
关于在西班牙抵押贷款的常见问题解答
银行可以为您的抵押贷款多少？
选择房屋时，您要向其贷款的实体通常不会将其价值的100％借给您。也就是说，如果您的梦想中的房屋价值为200,000欧元，银行将向您提供最高不超过物业评估价值80％的贷款。尽管根据实体和您的特定特征，您可以获得更高的百分比。从这个最大值可以看出，在购房之前必须有足够的积蓄。至少要面对评估费用，代理费或与财产登记处有关的费用。这将意味着物业价格的30％左右，因为您将必须有20％的储蓄和大约10％的储蓄来支付额外费用。
谁应该支付建立抵押的费用？
银行将负责承担与签署贷款有关的费用，例如代理费，公证费，注册费和成文法行为税（AJD）。这样，客户仅需支付对要购买的物业的评估，这是授予抵押的必不可少的要求，从300欧元到600欧元不等，尽管客户可以自由选择评估者。
在西班牙，抵押贷款需要多少押金？
对于西班牙抵押贷款，您通常通常需要至少购买该房产购买价格的30％，而目前的借款利率约为2％（对于高级客户而言较低）。“非居民的最高抵押贷款是购买价格或估值的70％，通常视较低者为准。
获得西班牙抵押需要多长时间？
要获得西班牙银行的协议，通常需要4到6周左右的时间。
外国人可以在西班牙抵押吗？
是的，外国人可以获得房屋价值最高70％的抵押贷款。
在西班牙购买物业是否需要西班牙银行帐户？
明显的答案是肯定的。您想为西班牙的房地产提供资金，您将获得税收，水电费...立即获取。为了打开您的银行帐户，您将需要一个NIE。
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