这两年，泰国房地产市场突然异常火爆，许多国人在“永久产权”“价格便宜”“适合养老”的诱惑下选择来泰国置业。加上中泰高铁开建，人民币与泰铢直接兑换等利好消息接踵而至，泰国购房热更加甚嚣尘上。但是，泰国是一个非移民国家，即使在泰国买房置业，也是不能获得泰国国籍的，甚至，连永久居留权都不可以获得。
即使是这样，也无法阻止海外大军来泰国投资房地产的脚步。
两年前，Bang Na还是一个多么荒凉的“村上”，如今也是新楼林立，如雨后春笋；轨道交通也开通到这里，交通方便，生活成本低，在市中心上班的人也爱在这一带租房子。房价也从几千，涨到了两万。
Bang Na只是曼谷逐渐发展起来的一个小小缩影。180万外国人长居泰国，每年数千万海外游客，也给这个国家带来源源不断的新鲜血液，给房地产业带来不少商机。所以，不少人也从投资泰国房地产中捞到了自己的一桶金子。
但是，投资泰国房地产是有缺陷的，比如，买了房子如何长期居留，这就是非常直接的问题。以及，泰国的物业管理费动辄七八块，也不便宜；语言沟通多多少少也存在问题。
2016年11月22日，泰国正式实施 “泰国10年期养老签证” ，凡年满50岁的外国人，在银行有约16万人民币的存款，或有相当的收入证明，就可以申请养老签证。
如何办理养老签证？
【存款证明】申请前2个月，需要开通一个泰国银行账户和资金证明，证明存款不少于800,000泰铢，或每月至少有65,000泰铢资金收入。
【移民局报到】拿到养老签后，您需要每90天到最近的移民局报到，泰方以确认您是否还居住在泰国，是否还安全。目前已开通网上报到，方便快捷。
【临期续签】如果养老签证到期，还要续签的话，需要在到期日截止前至少一星期到移民局办理。
泰国政府推出养老签证后，受此影响，曼谷、芭提雅、普吉这些外国老人喜选之地，房地产业纷纷传出利好消息，仅芭提雅去年楼价就上涨了一半。
这个签证的缺点是，年龄必须在50以上才可以申请。
二、旅游签证
对于年龄不满50岁，每年又想来泰国避寒躲霾的年轻朋友，旅游签证可以让你畅玩泰国一整个季度。通过泰国驻外大使馆或领事馆就可以轻松办理旅游签。（最懒的方法是上某宝委托旅行社办理。）一般情况，持旅游签证可在泰国合法停留两个月。签证临近到期，还可以到移民局续签一个月。也就是，办理旅游签证后，最长可以在泰停留三个月，也就是一整个季度。
这个签证的缺点是，一次最多只能停留三个月，三个月后还想继续呆，必须出境一次再申请新签证回来。
三、半年多次往返旅游签
对于频繁往返中泰的人群来说，半年多次往返旅游签证会是不错的选择。2015年11月13日起，泰国向所有外籍游客发放半年多次往返旅游签证，有效期6个月，单次可停留60天，半年内可多次入境，费用是5000泰铢，大约人民币1000元。
缺点是，只有半年内可以自由出入境，每次停留不超过2个月。但无论签证使用与否，半年后再来，还是得申请新的签证。
四、学生签
对于长期住在泰国很少离开的中国朋友，可以选择在大学或语言学校学习，以获得留学签证，同时解决语言问题。泰国学校多，很多学校对海外招生，可以轻松找到一个学校开始“留学”。许多学校有周末班，或者晚班，以及一些课程安排很少的专业。一年学费约大概1万多人民币左右。
缺点是，一般学校给了签证就会要求你上课出勤，移民局也会变相考察、试探你是不是真的在这边上学。这个做法还是有一定风险的，所以很少有学校愿意只提供签证而不要求去上课。
五、益利尊荣卡，5年、10年、20年任选
泰国是非传统移民国家，但是又有很多高端人士想在泰国长期定居，针对这种情况，泰国政府推出了非常受欢迎的泰国Thailand Elite Card（简称：益利尊荣卡）。益利尊荣卡，又称“特殊尊享入境签证”，是2003年前总理他信为促进泰国旅游经济的发展，以国家级俱乐部会员方式吸引全球各界精英而创设。它最吸引人的地方在于，只要申请成功，也就意味着你拥有了自由出入泰国的权利。
益利尊荣卡分4种，价格在80万-100万泰铢左右，有效期分为5年、10年、20年，属于特种长期旅游签证。想要申请此卡，可找泰国政府尊荣卡机构，这个机构隶属于泰国国家旅游局。
这种签证的缺点就一个字：贵。别的实在是挑不出什么毛病了。
除了上面几种，还有依亲签证，指的是小孩在这边上学，一位家长（好像只能是妈妈）可以以陪读的形式获得的一种签证；以及，配偶是泰国人，也可以取得长期合法的签证。
据泰国政府统计，目前泰国房产近一半是由外籍人士持有的。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国常住的中国居民会越来越多。每个人置业都有不同的目的，大家根据各自情况，选择不同类别的签证吧。
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