抓住2019最后的机会,投资泰国房产让您坐拥升值


自古以来,房产都是富裕人群钟爱的投资项目。在如今国内房产市场不能满足部分投资者的大背景下,越来越多的中国投资者开始将目光转向海外市场,而泰国房产作为东南亚房产的佼佼者,吸引了大批投资者的注意。

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泰国房产一向以“稳健”深受海房投资客青睐。泰国关于外籍人士在本国购买房产的规定十分明晰:诸如外国人不能购置土地,并且一个项目必须保证51%卖给泰国当地人等,而且泰国海外房产市场发展较早,发展到现在已经是非常成熟了;5-6%还不错的租金收入表现、欣欣向荣的旅游业、宜人的居住环境、以及高水平医疗条件和国际化教育水平,都深深吸引着人们置业泰国。目前,投资泰国房产的趋势,已经不再仅仅停留在“保值赚钱”的层面,更多是为了满足“移民”需求。

现如今,各个国家的经济形势都在放缓,所以对于高净值投资的人来说,就要想尽办法来实现自己资产的保值增值。

近年来,很多人把投资的眼光瞄向了泰国,因为泰国经济发展趋势一直很好,且泰铢也在不断升值中,所以很多高净值投资人士选择投资泰国的房地产。

下面小编就带大家具体分析投资泰国房产到底有多靠谱?

一、房屋产权问题

通常外籍人士在泰国不可能拥有土地,对于在私人土地上建造房屋和别墅,外籍人只能以泰国公司产权的形式购买。

事实上,几十年来,外国人一直以这种方式拥有芭堤雅别墅,从未出现过任何产权问题。但是,还是需要聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

二、房屋配置设施

泰国的公寓一般都是精装修并有游泳池、健身房等配套设施,交房过户就可以拎包入住了。

三、泰国通货膨胀率

泰国自2015年以来逐渐摆脱了通货紧缩,目前稳定在0.5%至1%之间。低通货膨胀率不仅为房地产市场的健康发展提供了条件,而且防止了房地产泡沫的出现,是住宅投资安全的有力保障。

目前泰国的通货膨胀率几乎接近零,这正是投资房地产的最佳时机。

四、房屋收益率

投资最重要的就是回报,收益率显然是影响投资回报的最大因素。以泰国首都曼谷为例,假设在市中心拥有一套两居室公寓需要100万人民币,税费加起来也只需要多交1%左右。

房价低,但并不意味着租金低,这个两居室的公寓在市中心月租金最低为5000,每年收近六万元租金,租金回报率6%。而增值收益,保守估计增值率是8%(实际最近涨幅是10%),那么一年的增值收益就是8万。

加起来一年收入14万,总投资回报收益率可达14%,只要7年就可以完全收回投资。

五、泰国房产空置率

收益率算法的前提是房产不空置。所以我们不得不提一下泰国的空置率,每季度新开发项目的数量一般在20000个左右,空置率最高时,也只有1000,空置率为5%。空置情况也随着楼市的火爆而逐渐减少。

现在泰国房地产的空置量只有300套,空置率为1.5%,可以说是空置率非常低了。

2019年已经接近尾声,泰国房产是你不能错过的一个选项。想迅速成为海外业主,轻松置业东南亚,坐拥境外资产的朋友,可以尽快联系学校百科的置业顾问。

声明:本文图片来源于网络。

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