炒得沸沸扬扬的泰国买房,真的靠谱吗?


最近“去泰国买房”这个话题在网上炒得沸沸扬扬的,一些中介也大肆宣扬在泰国买房的种种好处,诸如物价低,医疗好,治安好,教育好……

炒得沸沸扬扬的泰国买房,真的靠谱吗?


炒得沸沸扬扬的泰国买房,真的靠谱吗?

泰国买房真的有这么好吗?下面就详细讲解一下:

炒得沸沸扬扬的泰国买房,真的靠谱吗?

1、泰国什么都缺,但就是不缺地

泰国本国人口不过6000万左右,而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签,不管你买了多少套房子,甚至和泰国人结了婚,统统≠移民!

不能移民也就意味着你依然是外国人身份,依然不可以买地,不可以买别墅,只能买公寓(住宅)。

所以在泰国,会有尊贵的黄金地段,但更多的是大量的廉价土地。

其次,一般人海外置业都比较在意出租情况,为了保障酒店的利益,泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内,那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心,毕竟人家手下几十套甚至上百套房,实在忙不过来,半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情,况且是房子。

2、租金回报率不高

泰国公寓的物业费并不便宜,一般的公寓45泰铢一平一月,奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租,则要抽取一个月的租金作为服务费,所以你一年只能拿到十个月的房租。

其次,目前曼谷的公寓已经不便宜了,理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右,能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词,要根据自己的专业知识去判断,放低心里预期看自己能不能接受。

3、并不能炒房赚快钱

有人想等几年后房价上涨出售,然而因为泰国房源并不紧张的缘故,外国人和本国人都喜欢新公寓,谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少,你才比较容易出售。说实话,能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。

4、套用中国的观念,却忽略了当地情况

曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的,同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。

如果套用国内的观念,距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远,可惜泰国人可不这么想。

泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候,非常炎热,差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段,超过范围的话可能就不那么受欢迎了。

举个栗子,由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线,沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷,捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓,然而目前的现状就是卖不掉也租不掉,超多中国投资客哭晕在厕所。

另外,有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”,以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事,需求不高效率也不高,最重要的是泰国土地私有化,基建项目推进是非常困难的,有时候八年十年都未必能兑现。

说个题外话,一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产,其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区,到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价(对当地人来说),其余区域都是鸟不拉屎地区,长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁,送你四个字:影都没有,泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下,尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上,但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好,租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷,大量的外来人口,加上泰国人不存钱这一国民特性,都使得泰国的租房群体十分庞大,有市场,租金自然也比较高。

所以,买个好地段的房子,房价慢慢在涨,租金年年有收益,这种心态更适合泰国(曼谷)的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松,买一套小公寓每年南下过冬,享受当地低廉的物价也是一个思路(许多在当地买房的欧美或日本人就是这样)。而想要通过买一个房子,转手涨几十万,这种“投机”的心态在泰国很难行得通。

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