泰国置业:期房和现房,你更青睐哪个?


在如今的海外市场中,东南亚房产可谓赚足了人们的眼球,尤其是泰国房产。很多客户在平台上咨询:如果投资泰国房产,是选期房还是选现房呢?两者各自有哪些优势和劣势呢?下面就跟随学校百科小编共同来了解一下吧!

泰国置业:期房和现房,你更青睐哪个?


泰国置业:期房和现房,你更青睐哪个?

投资泰国房产,期房和现房,你更青睐哪个?

泰国置业:期房和现房,你更青睐哪个?

一、 是不是泰国人不喜欢期房?背后是什么原因?

这个问题产生的背景是我们经常看到泰国人买房提出的要求是:现房,她们表示不考虑期房,为什么?

我觉得深层原因是:因为她们要住!而且她们不想支付租金的同时再支付一笔购房款。

给大家算一笔账:400万泰铢的现房,一房一厅30平方,她们首付10%就是40万泰铢,后续360万泰铢分为30年来付,贷款利率是2.8%(这是她们平均日常贷款利率),所以她们每个月付的是:14800泰铢,这样就可以住在自己的房子;那么这种400万泰铢的房子,市场租金如果租房住,是要支付大概15000-18000泰铢/月(看新旧和装修好坏)。

说到这里,大家是不是觉得如果是你,也是买了自己住而不是给房东打工?但是如果她们的是期房,也就是她们需要支付租金的同时,还要付贷款,双重压力,现实是,不是每个刚需上班族都可以承担2份压力。所以刚需自住,手头又不是特别宽裕的购房人,更想要现房。

二、泰国人买期房是什么理由?

这个其实和第一点是相辅相成的原因,我们看到很多刚需的楼盘,档次中等或者偏下一点的盘,很多泰国人想要买现房,而很多高档盘,可以看到售楼部有泰国人再购买,可能项目还只有一个售楼部,甚至还没有EIA,泰国人就开始选购单位了,这群人有什么共性:

1. 相对富裕,已有住房,目前是买二套或者多套;

2. 比较成熟的购房人,拥有比较多对地产的了解。

所以她们在选择楼盘的时候更看重什么?如果是自住更看重生活品质的提升,如果是投资更看重地段的稀缺和收益的高低,这个期房就可以满足他的条件,同时他可以更早的下手自己心仪的单位。

三、期房&现房,相比较来说,各有什么好处?

现房

优势

1.所见即所得,不需要想象也不需要解释过多,业主直接看到所有的情况,能更准确的判断自己是不是喜欢

2.马上居住,节省了很多租房成本,甚至贷款算下来,每个月比租房还便宜。

劣势

1.房源可能剩余的不多:因为多数人在期房阶段就开始选单位了,到了现房阶段很可能房源所剩无几

2.价格没有优势:泰国不太可能再售卖阶段就随意涨价,但是刚开盘的优惠再后期是肯定没有了,所以相对来说价格优势就不多。

3.付款压力:因为外国人购房,多数是不可以贷款的,所以如果期房就是首付30%,后面到交楼还有2年左右,这2年可以准备钱,但是买现房就要一次性付,资金压力会比较大,我们要准备好现金。

期房

优势

1.价格:期房阶段,越早买,越有机会买到更便宜的房源2.房源充足,先挑先得,位置可以选择自己相对最喜欢得3.付款压力小:到交楼还有2年多,这期间都可以准备钱

劣势

1.资金占用成本:因为先付30%就拿下单位,但是一直没有交楼,所以占用了这部分资金

2.理想和实际的偏差:因为不是所有得人再阐述问题得时候都可以准确,所以楼盘实际情况也需要销售来介绍,这个介绍人是否可以如实准确得阐述清楚楼盘情况,购买人得理解又是不是相对应,这个就存在中间沟通的能力;另外楼盘本身的实际交楼和楼书的效果图是否统一,也是一个风险我们需要去评估。

四、 对我们外国人,购房自住或者投资,有没有什么建议?

说了上面那么多,相信你也有了自己的判断,这里就整理下几个特别需要注意的地方:

例如,如果您购买后是自己居住,我们的许多父母会带他们的孩子去泰国上国际学校。建议购买现房。一是是更准确,另一个可以立即使用。孩子们上学方便吗?具体距离是多少?两者都是可以测量的,不断的移动更麻烦。

如果你正在投资,而且资金已经到位,建议购买买现房,准现房(半年内交付)或大型开发商的期房;一旦准现房被看上,你也可以立即出租。有很多关于资金和质量的参考。他们中的大多数在这个国家有很多房地产。你看不到这个正在建设中。你可以去看他最近移交的那个项目。简而言之,有参照物可以看东西。不要担心质量,甚至是烂尾。

如果你正在投资,目前的资金还没有到位,你只能支付首付款:建议给买大开发商的期房,或者肯定是中期的开发商:大开发商的光盘质量好,不一定是超高端的。但是,大规模开发的成熟和信誉不会导致产品质量上的错误。此外,必须有类似级别的盘供参考。风险是完全可控的。

不要从没有经验的开发人员那里购买。首先,没有参考。其次,开发人员自身的经验可能不够。即使他努力工作,最终的效果可能也不如其他经济适用房。这不是态度问题,而是经验和能力问题。

说个题外话,一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产,其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区,到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价(对当地人来说),其余区域都是鸟不拉屎地区,长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁,送你四个字:影都没有,泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下,尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上,但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好,租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷,大量的外来人口,加上泰国人不存钱这一国民特性,都使得泰国的租房群体十分庞大,有市场,租金自然也比较高。

所以,买个好地段的房子,房价慢慢在涨,租金年年有收益,这种心态更适合泰国(曼谷)的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松,买一套小公寓每年南下过冬,享受当地低廉的物价也是一个思路(许多在当地买房的欧美或日本人就是这样)。而想要通过买一个房子,转手涨几十万,这种“投机”的心态在泰国很难行得通。

投资泰国房产,期房和现房如何选择想必您已经心中有数了。其它有关泰国房产的内容,您可以联系学校百科在线顾问进行详细咨询。

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