根据最新市场价格指数，2019年第三季度曼谷住宅价格走势与上季度持平为221点。2019年泰国房产第三季度市场公寓供应减少，独栋住宅价格指数增长1%，主要是曼谷边缘地区，便捷的轨道交通使其购买力增加，在两年内整体增长了16%。另一方面，在同一时期，公寓仍然占市场供应的最大比例。
曼谷房产市场概况分析
开发商相互竞争启动项目以满足当前的购买需求，同时将住宅注意力集中在350-850万泰铢的价格区间，在公寓市场上第三季度供应出来的项目总价平均成交率在200-400万泰铢左右，这是目前市场最大消费者群体市场分布。
2019年三季度曼谷住宅物业的定价中值与上一季度持平，但与前两年相比上涨了11%。
从价格区间来看，高端豪宅项目与过去前两年相比增长。开卖价格平均达850万至1500万泰铢之间，两年内价格分别增长了2%和14%。
根据市场调查显示，Bang na十字路口的起点，靠近BTS站和Chanm Mahan-Nakhanon高速公路，便捷的轨道交通出行推动住宅物业价格上涨5%。
主要集中在Bang Phli区(Bang Na–Suvarnabhumi周围)，因这些独栋别墅住宅项目靠近Suvarnabhumi机场与Mega Bang na等大型购物中心与轨道沿线。
曼谷房产供应趋势
曼谷房产供应指数自2019年初以来持续上升。从2019年第一季度的325点到第二季度的356点，截止上一季度上升367点，相当每季度以3%的增长，市场供应量很大但今年因受到各因素的影响导致很多地产商放缓新盘供应时间，很多原定计划在第二季度就开始开盘出来的项目推迟到第三季度推出。
公寓占到房产市场的最大组成部分，占所有住宅物业的71%，比上个季度增加了3%，供应量环比增长了6%。
Sukhumvit仍然是公寓供应量最高的地区，占曼谷所有公寓的21%，第三季度较第2季度增长3%，其中54%位于Ekkamai、Thonglor、Phrom Phong，其中大部分属于350万至850万泰铢中端市场。
宏观经济趋势
货币政策MPC预测，今年上半年的各因素影响及全球经济放缓，今年泰国经济增长率可能仅2.8%，比前期预期预测略微降低。货币政策委员会预计将利率维持在1.50%，以扩大泰国经济。未来在改善经济情况下，泰国将达到3.2%的目标增长率。
泰国房产价值300万泰铢以下的交易，购房后过户费由原来的2%降至0.01%。抵押登记费由1%降为0.01%(如果没有贷款则无此项费用)。也因此这一政策刺激到第四季度的市场供应，目前在这个价格范围内的新供应占市场现有供应量的近40%。
除此之外，泰国政府为了推动房屋购买力，将恢复本地的贷款门槛，以减轻购买力的负担。总体来讲，购置泰国房产正当时，您还在犹豫吗?
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