泰国买房要求介绍,了解这些会助力您的投资之路


尽管在泰国很难以外国人的身份投资房地产,但这并非没有可能。对外国人对该国房地产市场感兴趣的法律障碍很多,再加上对房屋抵押贷款的限制性规定。然而,有了合适的信息和房地产专家,您可以在泰国投资房地产。关于泰国买房要求,本文学校百科将进行详细介绍。

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泰国买房要求介绍,了解这些会助力您的投资之路

不允许外国人在泰国拥有或购买任何一块土地。但是,外国人有可能拥有某些类型的住房,包括公寓。这些是在一定时期内可获得更高租金和收入收益的豪华住宅单元。泰国公寓的获利能力使其在外国房地产投资者中颇受欢迎。但是,泰国政府对非泰国人购买公寓有规定。

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拥有公寓的规定

如果房屋单位在泰国土地局注册为公寓,则只能归为公寓。此外,外国人只能在公寓房中拥有外国所有权或职业不到49%的情况下才能购买公寓。不遵守这些规定中的任何一项都可能导致外国人面临法律问题。

作为外国人拥有土地

尽管在法律上不允许外籍人士拥有土地,但非泰国国民仍可以在泰国拥有土地。与泰国国民结婚的外国人可以在泰国拥有土地。然后,您将被列为担保人,并有资格与您的配偶资助土地所有权项目。

在泰国申请土地所有权时,您将需要提供某些文件:

•有效的身份证或护照•结婚或离婚证明书•授权书•登记文件或Tabien Baan

Tabien Baan文件

Tabien Baan或房屋登记文件由泰国市政委员会发行。Tabien Baan仅在您购买公寓或房地产的省份内有效。终身有效,仅描述所列房屋的居住者,而不描述其全名之类的个人详细信息。如果您在泰国境内其他省份购买房地产,则必须申请新的《 Tabien禁令》。

我如何在泰国购买公寓?

如果您打算在泰国购买物业,切勿独自尝试。与当地房地产经纪人和泰国律师合作非常重要。此外,请考虑影响泰国房地产市场的其他市场力量,包括财产税和资本利得税。

与房地产经纪人的合作非常重要,尤其是在房地产搜索的初始阶段,以及签订房地产合同。泰国的一家当地房地产公司非常熟悉当前的房屋市场价格指数。他们进行了研究,并了解了您预算内所有最佳住房的位置。

另一种针对外籍人士的房地产投资策略包括在曼谷以外购买住房。曼谷的房屋价格为每平方米3500美元,而曼谷郊区的房屋价格为每平方米2,000美元。

您还应该考虑与律师合作处理泰国房地产购买的法律问题。始终建议不要在没有律师的情况下签署任何东西。房地产律师还将在您申请抵押贷款时为您提供帮助,尤其是在与贷款人会面之前审核您的资格时。

不幸的是,泰国的本地银行不向外国人提供抵押金融产品。此外,可用的抵押服务是更传统的服务,例如3年期抵押的固定利率;诸如抵押贷款计划之类的产品尚未在泰国找到。但是,这并不是说您不能在泰国借贷;周围有办法。

如果您与泰国公民结婚,他们可以以他们的名字申请抵押贷款。另外,还有许多外国银行在泰国设有分支机构。这样的银行可能会向您提供贷款。否则,您唯一的还贷方式就是通过100%股权融资。

要符合资格获得抵押贷款,需要满足一些条件。尽管这些条件在贷方之间会有所不同,但以下是使您对潜在贷方有吸引力的一般标准。

•您必须在泰国工作或生活了一年以上

•必须与泰国国民结婚

•您的月收入应比抵押贷款的最低每月还款额高3倍。这可以通过您当前雇主的正式信函得到确认

•您必须有您所在国家/地区的信用记录报告

•您必须在贷款申请前六个月出示银行对帐单

•您必须出示两张近期的税务合规证明书

•您必须与您的房地产经纪人出示销售协议的副本

•申请贷款时必须出示护照或个人身份证件

泰国的贷款人以贷款价值比率(简称LTV)运作。LTV是要购买的全部财产价值的百分比。在本地贷款机构中,外国借款人的LTV约为50%至60%,而在跨国金融机构中,这一比例可能高达80%。

泰国的财产税

泰国有两种财产税:房屋和土地税和地方发展税。重要的是要了解在泰国购买物业后,您需要支付多少土地税或市政税。通常,您可以期望对自己拥有的房产支付3%至8%的税。该百分比受两个因素影响:您的Tabien Baan注册和您拥有该物业的期限。泰国不征收资本利得税。但是,对于自购买之日起不到5年内出售的任何财产,将征收1-3%的所得税。

泰国买房要求就为广大投资人士分析到这里。如果您泰国房产感兴趣,可以联系我们的在线顾问进行更多咨询。

声明:本文图片来源于网络。

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