投资泰国房产后,想出售怎么办?


在泰国,可以不用代理人就出售房地产,许多人选择这样做是为了节省费用。独立销售是很正常的,尽管如果要使用代理商,则最好不要与他们签订开放式合同。投资泰国房产后,想出售可以通过多种方式对销售进行广告宣传,包括在线,在报纸上以及固定在物业窗户或门上的标志,这也是常见的做法。如果独立于代理人出售财产,这意味着卖方可以节省自己的销售费用,通常是售价的3%左右,但这可能会因所使用的房地产经纪人而异。

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泰国关于房产所有权的法律可能令人困惑。希望出售房产时,明智的做法是与律师联系以提供整个过程的帮助。但是,出售房产比购买房产要容易得多。

对于大多数国家/地区来说,销售过程的下一阶段是标准的。一旦找到买家并商定了价格,则必须开始就将包含在销售中的物品进行谈判。在泰国,没有法律义务将任何物品留在房屋中,但通常会保留地板和窗帘。在某些情况下,某些白色物品将留在厨房中,买方可以与卖方就他们认为要购买的家具进行谈判。

一旦所有条款都已达成协议,就该起草一份必须由双方签署的购买协议了。没有法律要求对本文档进行公证,但是任何和所有副本都必须签名,声明它们是原始文档的真实副本。这也是买方支付定金的阶段。

购买协议还应包括说明从出售中收回财产的要求的条件。标准条款通常是,如果卖方出于任何原因不得不将财产从市场上撤走,则定金会全额退还给准买家。如果撤回条款包含在销售协议中,则可以避免因未完成销售而引起的任何法律纠纷。

交易结束时,买卖双方都需要出席,以签署最终文件。在泰国,可以通过销售代理或律师来完成。土地注册处还需要与双方见面。如果财产是通过公司购买的,则由于需要处理大量的法律文书工作,因此必须任命一名律师来协助销售。

泰国法律还规定,将需要几份文件。根据销售的环境,它们可能包括以下部分或全部,所有权契据,身份证明(例如护照),结婚或离婚证明(如果有的话),财产税文件,房屋登记文件,购买协议以及相关的授权书。对于公寓的销售,还需要其他形式,包括可从银行获得的外汇转帐表格,说明公寓大楼中外国所有权不到49%的文件以及说明其中的外国所有权的文件。没有适用于该物业的一般地面的未付维修费。

在泰国,卖方有可能为购买的一部分提供资金。在这种情况下,买主可以先付一笔总价,然后每月向卖主支付分期付款,直到结清剩余的余额。如果发生这种情况,则产权契据将保留在卖方名称中,直到已支付财产的约定销售价格的全额。必须进行产权查验以证明财产的所有权,并且所有文件都必须经过同意并经过公证。

投资泰国房产后,想出售房屋将征收资本利得税。这可能会因房产所有权的长短而有所不同,因此,那些在其房屋中居住时间较长的人将支付较少的税款。无论财产是购买,继承还是赠予所有者,泰国的税法都是标准。泰国的资本利得税规则很复杂,因此应征询律师的意见,以确保完成正确的法律文件并缴纳正确的税款。这也将避免以后出现任何潜在的法律问题。在泰国,房产交换通常不是一种选择。

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