最近有人抱怨，泰国房产投资的收益没有想象中高，自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。下面，学校百科专家透过数据，从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。
评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。
以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。
印度尼西亚，雅加达7.40％
菲律宾，马尼拉6.13％
柬埔寨，金边5.33%
泰国，曼谷5.18%
日本，东京2.66％
新加坡2.54％
总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。
最近这半年，全球经济下行比较明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。素坤逸（Sukhumvit）和通罗（ThongLor）是曼谷的市中心，被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphankhwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地铁经过，租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定，投资热度也很高，需要尽早把握机会。
除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢，平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。
曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表，而华欣是最值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，比如海景公寓尚思瑞Summer，一居室月租约为25k-30k泰铢（5319-6383元），高于地区平均租金40%，两居室月租约为45k-50k泰铢（9574-10638元），高于平均值28%。
增值潜力
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：
第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。
第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。
整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？
曼谷
交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。
生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICONSIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。
一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的HarrowInternationalSchool（哈罗国际学校）、SingaporeInternationalSchool（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（BumrungradHospital）、三美泰医院（SamitivejHospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。
清迈
清迈素有“泰北玫瑰”之称，清雅之风吸引了不少国际游客。2020年，清迈南奔府BanThi区将建设新机场，最晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。
芭提亚
处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。
华欣
华欣位于泰国中部，是皇族们的度假胜地，距曼谷不到200公里，4条高速公路连接两城，2023年，两地高铁开通后通行更便捷。华欣与芭提亚隔海相望，乘轮渡单程只需2小时。华欣有禅意创意夜市（Cicadanightmarket）、水上丛林乐园（VanaNava）、曼谷医院（Bangkokhospital）和Stamford国际大学等，生活非常便利。华欣的游客数量以每年4%-5%的速度增长，地价增幅达到10%-15%，租金回报率在4%-6%左右，投资的前景非常值得关注。
普吉
普吉岛是安达曼海的一颗明珠，也是热门的国际旅行目的地。数据显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。
相比于2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前，普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中，并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。
透过曼谷、普吉、华欣等城市，我们可以发现，泰国总体步伐稳定，经济发展前景较好，所以房产投资将获得不错的的资本升值。
房产质量与服务
买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。
对中国房产投资者来说，PLUS物业能帮到他们什么呢？
首先是租赁。PLUS物业有专业的团队协助业主进行房产租赁。比如说通过广告、项目展示等寻找租客，并带租客看房。PLUS物业还有法律团队，在磋商租赁条款方面可以提供专业的支持。
其次是房屋维护。一个维护很好的房屋，在租赁或者转售市场非常有吸引力，价格自然也会高一些。利用尚思瑞住宅App，业主线上就能报修、缴费，申请房屋装修、维护，并实时查看施工进度。
当然，如果购房者实在不方便打理房产，还有PLUS+代理人服务。顾名思义，代理人将代理业主处理房产的一切事宜，如出售、出租、管理房屋、与租客沟通等等。这项服务能节省房产持有者的时间和精力，特别适合长期不在泰国、工作繁忙的人士。
总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。
在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。
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