随着经济的发展，不少有海外资产配置需求的朋友们都会选择去泰国买房子，但是很多想在泰国买房的中国人都很关心泰国买房怎么买?有什么限制吗?流程是怎么样的?有哪些税费?今天就来跟大家分享超实用的买房流程!还不拿出小本本记录一下~
我喜欢那套房子，可我不知道怎么买?到底在泰国买房，是个什么样的流程呢?我语言不通，在泰国买房会不会很麻烦?我离得这么远，泰国房子的过户手续会不会很复杂?现在受疫情影响不能去泰国，还可以买房吗?……
泰国购房流程
所需材料
+ 护照以及一张银行卡。签购房合同并交首付
+ 确认项目、房源后支付定金锁定房源(一般为10-20万泰铢)。
和传统的购房方式不同，如今购买泰国房产可以直接线上看样板间、看周边环境，不出国门也可以通过网络在家看遍各个楼盘，只需要找到我们就可以了!
+ 随后根据合同约定的付款时间支付首付20%-30%，签订合同。
合同一般可以直接寄往国内，无需实地到访。
+ 如果您购买的是期房，需要根据开发商要求的施工进度进行付款。
+ 尾款20-30%左右在交房时支付。
+ 如果购买的是现房，一般在首付后1-2个月内需要付清尾款。
房款可直接汇款至开发商帐户，也可在泰国的银行开设账户。购房者可以将购房款转入你的泰国银行账户，再从你的泰国银行账户直接汇入开发商的银行账户，完成支付。
办理房产过户
如果要亲自前往泰国过户，请避开泰国公共节假日，泰国节假日不上班!疫情期间不方便亲自办理过户的，也可由开发商直接帮助办理过户，只需要有完整的FET外汇证明即可。
办好过户后，业主可以拿到四样东西： 1.地契 如果购买泰国公寓，过户时土地厅会附上所购公寓的地契。泰国地契即为泰国房地产所有权证书，是房产最安全的保障。这张地契只针对一个公寓单元，并不是整块地。此类地契的红色标志logo表示永久产权。泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息，公寓地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓注册号、公寓户型以及开发商信息等详细资料。背面为登记协议，即土地的抵押贷款以及出售信息。
2.房屋户口本 房屋户口本是泰国政府颁发的用于登记房屋业主的小簿子，用来登记房产详情信息，包括房屋代码、开发商、房产名称、房产类型和描述，以及房屋编号日期。
3.土地局买卖合同 在过户时，除了购房合同，还会有一份土地局给的买卖合同，需要买方(授权人)，卖房(授权人)加两位见证人签字。
4.土地局收据 土地局会出具根据房产评估价开发商代缴相关房产费用的收据，费用包括咨询费，授权费，地方管理费，个人收入所得税，企业所得税，印花税，特种商业税，地方税等。通常交房时，开发商会把收据交给购房者。
入住或出租
除了以上文件资料，验房后开发商会给购房者配套的钥匙和门禁卡等，到此交房成功。泰国房产基本都是精装修，有的公寓和别墅在购买时还包含家具家电，但不一定能做到拎包入住，因此需要自住或者出租，还需要好好添置一些物品;
如果您购买的是包租房产，那么绝大部分都是含有拎包入住级的家具包，业主只管签署好曝包租协议后，每年收取固定的包租收益就行了。
泰国购房交易费用
购房阶段
1. 过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%;
2. 维修基金：一般在400-600泰铢/平方米(视开发商和不同项目而定)。
持有阶段
1. 物业管理费：40-80泰铢/月/平方米，具体以项目为准;
2. 个人所得税：如果房产出租，预计是租金收入的5%。(暂时没有明确要求，可合理避税)
3. 房产税：
①自住+户口本有业主落户+房产价值5000万泰铢以下，满足三个条件则免税
(外国人落户泰国户口本的前提是有长期签证，因此外籍业主免税的情况很少见，主要用于泰国人的首套自住房)
②自住+户口本没有业主落户，按照房产价值税率为0.02%-0.1%不等
③其他，默认出租/其他用途，荒地/吴永图则税率为0.3%
这里要注意的是房产价值以政府评估为准，并不是买卖合同价。
出售阶段
1. 过户费：约2%，一般买卖双方各付一半;
2. 印花税：约0.5%(一般由卖方支付);
3. 特种商业税：约3.3%(一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则为0.5%)。
由于受疫情影响，泰国的主要开发商基本上都没有推出新的计划外项目，主要集中于消化之前的库存。为了更快的消化库存，我们也会不时的推出一些非常有吸引力的项目或上市。买家可以专注于他们意向区域的房地产。在这个时候，他们是真正需要他们的猎手和买家。
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