在我第一次搬到曼谷之前，我在网上查找了一些地方。我花了很短的时间才看到一个看起来绝对令人惊叹的公寓。这似乎比报价中的每月租金好得多。我已经准备好马上预定我的第一个月，但我觉得在朋友的家呆几天，以打通曼谷的低潮不会有什么坏处。事实证明，这是一个不错的决定。这个地方是一个垃圾场。卧室的照片以某种方式隐藏了没有窗户的事实。在公寓单阳台正前方的建筑工地上，相邻单位的另一邻屋正好与之相连。从好的方面来说，这可能意味着该地方将很快获得其急需的新油漆工作。我不确定摄影师的名片上写的是什么，但我认为它是“向导”。随后寻求实际的长期住所最终花费了两周的大部分时间。本曼谷租赁指南旨在帮助您将为期两周的搜索减少到两天。无论您是第一次外派，还是想知道是否可以找到比现有的更好的协议，这都将使事情变得容易得多。下面跟着小编一起来了解2021年泰国移民指南：深度解析曼谷租房攻略！
交通与天气
交通拥堵和炎热潮湿的天气使曼谷周围的旅行变得缓慢且时常是潮湿的体验。您想避免白天开车，乘公共汽车或骑自行车。根据季节的不同，上下班两小时上下班或到处都是汗水或雨水浸透的目的地从来都不是一件好事。这将您限制在BTS和MRT，船只，摩托车的士以及与曼谷其他地方不同的奇怪道路上，直到2:00PM才被堵塞。如果您不是规避风险的类型，则可以将船和摩托车出租车添加到该列表中，以缩短旅行时间。由于交通和天气原因，我租用公寓，以便在炎热的天气下可以轻松步行上班，也可以租用地铁或BTS到达的公寓，而无需换线。
旅游与夜生活
旅游业如何构成挑战？游客趋向于推动公寓价格上涨，周围地区的质量下降。许多酒店或旅游景点遍布的地方都设有纪念品摊和平庸而价格过高的餐厅。除非您每天需要Singha啤酒T恤，否则请不要在SurawongRoad和SilomRoad中部这样的旅游中心附近的街道上呆一两个街。即使您自己是夜猫子，也要避免靠近夜生活区。曼谷的一些地方营业24小时。那些应该在2:00AM关机但不能关闭的机器，并不是您可以对其进行噪音投诉的机器。没有很多这样的地方，但是您不想以一个为期12个月的租约结束。如果您不确定某个地区，可以随时在这里呆一个周末，看看那里是什么样。
语言障碍
与其他亚洲国家/地区相比，泰国在英语熟练度中排名100（74）。尽管已进行了一些小的改进，但泰国的大多数公寓广告都使用泰语。而且大多数房东只会讲泰语。这也意味着某些地方将仅提供泰语租赁或Google翻译提供的粗略英语版本。我很少发现它会成为交易杀手，但是如果您希望获得一笔大笔交易，那么您应该意识到并准备接受语言障碍。使用英语进行的无障碍沟通和轻松互动需要额外付费。我刚到的时候，我的方法是寻找似乎易于使用的所有者和管理层。我认为，只要他们有正确的态度，由语言障碍引起的轻微误会就不应该成为问题。据我所知，该策略效果很好。
家庭
对于家庭来说，事情可能有些棘手。您应该选择市区外的地方，以留出更多空间，但仍然可以使用收费公路，最好不要掉头。通常，GoogleMaps是查看高峰时段通勤时间的绝佳资源。在您计划到达和离开时，选择从家中上班或从家到儿子或女儿的学校的路线。这是找出实际需要多长时间的最佳工具。
特殊需求
如果您需要在泰国租用轮椅可通行的公寓，则必须进行一些挖掘。尽管大多数泰国的租赁网站都不会明确列出它们，但您可以假设大多数较新的建筑物都可以使用轮椅。Craigslist是一个网站，可让您通过过滤轮椅通道来搜索地点。但是您在Craigslist上找不到很多列表。最好的选择是使用TripAdvisor的旅游网站查找在泰国被列为度假公寓的公寓和带轮椅通道的公寓。然后，您可以在泰国的房地产租赁网站的搜索栏中键入这些地点的名称，并查看它们是否有长期租赁。方法如下：前往TripAdvisor.com转到VacationRentals，然后输入您想在泰国租赁的城市单击查找度假屋转到结果页面的左侧，然后选中“轮椅通道”框
宠物用品
如果您有一个蓬松的同伴，您可能会发现自己和那些需要轮椅出入的人处于类似的困境中。在泰国，没有很多地方允许养宠物。除了房屋和三居室或更多居室的公寓外，最好的选择是看看低矮的老式建筑。从房地产经纪人开始可能会更好。它为您快速免费。有两个让您搜索曼谷宠物友好场所的网站是Baht＆Sold和Craigslist。带宠物旅行的人的另一种选择是阅读8MilesfromHome之类的博主在租用宠物时所做的事情。他们面临类似的挑战，可以提供有关他们在哪里住或如何进行搜索的信息。
财务考虑
住在曼谷要花多少钱？我已经列出了我在曼谷作为一名企业家的支出，而我们的编辑已经列出了他在一个四口之家的生活费用。但是每个人都有自己的生活方式，可以多得多或少很多。总体而言，曼谷的租金与其他地方的较小城市地区相当，远低于其规模的大多数城市。如果您可以租一个没有游泳池或健身房的地方，租金将低很多。曼谷的租金价格从类似宿舍的房间每月1,500泰铢到时髦邻里复式顶层公寓的每月500,000泰铢不等。总体而言，最近几年曼谷新建筑的租金价格上涨，使得成本与整个欧洲和美国的城市持平。当然，在曼谷，您通常会赚很多钱，因为租金通常带有游泳池，桑拿浴室，健身房和保安。我倾向于每月付大约15,000泰铢的房租，包括水电费。这使我可以在距地铁站步行距离之内的60到90平方米的公寓。通常，这被认为是很多事情，但是往往涉及一些创造性的研究。我将在本文中进一步解释如何进行该搜索。价格因许多因素而异，包括但不限于：社区质量靠近地铁站或BTS站额外的设施建筑物的状况和年龄我已经在“公寓类型”部分列出了一些价格，至少为您提供了关于期望的大致指导。
寻找公寓
无论您是使用代理人，步行还是在线搜索，您为租赁物业支付的价格仍然大致相同。使用代理不会大幅提高价格。走进去不会大幅度降低价格。而且，在线搜索不会大幅提高或降低价格。这是因为泰国的租赁行业具有竞争力。如果您知道如何将价格降低40％，则可以协商。根据您的需求，您可能会在一两天内在曼谷找到一处出租物业。但是有时可能要花几个月的时间。
房产中介
房地产经纪人通过所有辛勤的工作使您的生活更加轻松。因此，如果您打算租用至少一年，我建议您与房地产经纪人取得联系。在寻找房地产经纪人时，请确保您找到专业人士。专业的房地产经纪人可以帮助您快速找到房间，因为他们知道该地区。它们在您的预算和需求范围内工作。如果您在泰国，他们可以带您到公寓。如果您尚未在泰国，他们可以在线为您显示列表。一旦找到租房的地方，他们就可以帮助您解决问题，推荐可靠的女佣和方便的人，甚至推荐当地的餐馆。但是请记住，房地产经纪人更喜欢与长期出租人合作。因此，如果您打算在泰国居住不到一年，您可能想在其他地方看看。请注意，某些代理商可能会询问您的签证和工作许可证，因为他们只是想确保您可以长期租赁。
随便走走
步行寻找曼谷提供的众多公寓和公寓之一，实在是命中注定。步行可以帮助您体验要居住的区域。漫步在附近后，您会知道是否要住在这里。步行时，您也可以跳入公寓，直接与物业经理或工作人员交谈。但是请记住，并非所有员工都能说英语。您也可以不经预约就看几个房间。我只认识少数几个人走进建筑物后发现出租物业的人。我认识的大多数人花了几天时间在他们选择的区域中行走，都是空手而归。
在网上寻找
您可以使用租赁网站大致了解价格和选项。对于短期租赁，您可以查看Airbnb。很便宜您可以在那里找到数千个属性。如果您想使用Airbnb，请确保出于法律原因在该地停留30天以上。您可以使用此链接获得更多折扣。您还可以查看ddproperty，Hipflat，Craigslist和Baht＆Sold。他们提供价格，图片，联系方式和区域信息。您可以在每个网站上搜索和比较租金，而不必去大楼。但是您应该对在线上获得的任何信息保持警惕。这可能会产生误导。亲自查看之前，切勿在线签署租约或预订租赁物业。
租金类型和价格
曼谷的租金价格取决于您要寻找的舒适类型。对于下面的价格，我给您一个非常粗略的指导。但是价格取决于：租约期限设施靠近BTS或MRT站建筑物的状况和年龄。
轻松通勤
在曼谷租房时，请记住每天的通勤时间。我的建议是在下班或地铁或轻轨站附近步行的地方选择一个地方。在您计划到达和离开工作地点时，请使用Google地图检查公共交通。它显示了汽车，地铁和轻轨站的准确行驶时间。在显示公交车的行驶时间时，Google不包括交通拥堵，这使其比出租车快得多。Google也不将公共交通与摩托车出租车相结合，因此您可能需要进行几次跑步才能弄清楚上班需要多长时间。
被低估的社区
素坤逸（Sukhumvit），沙吞（Sathorn）和席隆（Silom）在询问周围有喜欢外国人住在曼谷的地区时，往往会首先弹出。这些商业区到处都是办公楼和服务式办公室，使公寓和公寓比曼谷其他地区要贵。如今，您可以在城市的其他地区（如OnNut，PhraKhanong和Rachadaphisek）获得物有所值的最高价值。
泰国的出租租赁
您在泰国遇到的租约中使用的语言会抬高脖子后方的头发。从“业主可以随时提高租金”到租赁，我看到过任何东西，如果我“对邻居造成滋扰”，我可能会因违反租赁而被踢出去。其他合同完全是泰文的。当我在泰国的第一年问一个朋友这个问题时，她简单地回答：“如果他们要剥夺您的利益，他们将不会使用租赁条款。”租赁合同的法律依据是《泰国民商法典》中的“财产租赁”部分。随意阅读它-简短。泰国没有《房东房客法》，这意味着您不会在泰国的租约中找到习惯于返乡的房客权利。SliceofThai等网站提供了租赁样本。如果您可以要求房东使用其中之一，则可能值得一看。至少，它使您了解可以租用自己的租约的内容，以查看是否完全指定了这些内容，如果指定了这些内容，则以谁为准。尽管您可能无法使用自己的合同模板，但您的房东可能愿意删除或更改其合同中的某些部分。根据房东的不同，他或她可能也刚刚从互联网上拉了一个房东。在签订租约之前，您应注意某些事项。
押金
与租用办公室类似，在泰国的标准存款为两个月。但是，2018年通过了一项法律，规定房东如果拥有五个以上的单位，房屋或联排别墅，则只能收取一个月的押金。此外，您还必须提前支付一个月的租金。因此，根据您的看法，您要支付三个月的押金。在某些情况下，这笔押金不能用于支付上个月的房租。但是在其他情况下，如果物业经理已经检查了租金是否有损坏，则可以让您用押金支付上个月的租金。如果没有损坏，房东必须退还您的押金，但他们不必为此支付利息。可以取回100％的押金。如果您的房东拥有五个或更多单元，房屋或联排别墅，则他们必须在7天内退还您的押金。否则，通常需要两周的时间才能取回您的押金。
电话和互联网
一些建筑物有自己昂贵的电话线和缓慢的互联网服务。我从来没有遇到过值得使用的免费软件。通常，您只需花费5,000泰铢即可设置自己的电话线，并以600泰铢的固定费用获得互联网服务。但是，在签署租约之前，您应该与房东联系，以检查是否可能，并且是否会产生任何额外费用。您不想在家中工作时上网速度慢，也不想在六个月的租约中更改它。
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