首先是选址，日本投资房产选址是非常重要的，距离车站远会有入住率风险。因为从入住者的心态分析，距离车站远的房产未来入住率很难维持。如果打算长期持有房产，不能保证入住率的房产会很致命。
其次投资者不能只靠房产的资金价值来决定购买与否，需要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资者，最容易犯的错误。
此外所投房产的入住率与总户数是息息相关的。同时一栋建筑内，根据总户数的不同，空置所带来的风险大小也会存在差异。为了实现稳定的收益，对于入住率和总户数要有意识地考虑。比如整栋公寓楼中有10户，其中2户是空置的，可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少，这个空置数所带来的影响就会变大。“如果再有2间房间空置，就会变成赤字”。但是整栋公寓中有100户呢，如果入住率同样是80%，仅有20户是空置的。随着总户数的增多，这个空置数所带来的影响就会变小。这样“再有10个房间是空置的也没问题。”
简单来讲，投资房产时是，要从“我想住什么样的房子”的角度，来判断房屋的好坏。投资者应该进行房产投资合格性的检查。房产与这个区域的需求是否符合？空置率？收益率？未来如何发展？房间大小和结构？入住者的类型？...等等。这些是投资者需要在意的方面。
好了，今天小编对“投资日本房产需关注的地方”的介绍就到这了，希望每位投资都买到顺心如意的房子。
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