近年来，海外房地产投资呈现出蓬勃发展的态势，而众多国内投资者已席卷美国西岸、加拿大、澳大利亚等国家，目前这些国家逐步对海外投资者实行限制。自从上个世纪90年代日本房产出现泡沫以来，其经济在过去二十年里并没有大幅增长。如今受旅游政策的影响，国家出台了一系列优惠的旅游政策，国内许多朋友开始重新审视这个发达国家的投资价值。
投资日本房产需要先明确这几点：
为什么买?
想在什么时候买?
想过什么样的生活?
这样就可以知道你到底该如何选择。
新建和二手公寓，该如何选择?
大多数房客喜欢住在新公寓里。新公寓将使用最新的技术和设备，并且只需要很少的维护成本。也就是说，新公寓本身有很多优点，但是价格会更高。相比之下，二手房价格更低，选择范围更广，但维护成本可能相对较高。
购买不动产的最佳时间是什么时候?
如果你看看市场，就会发现日本房地产的总价格一直在上涨。然而，所谓的“买房时机与大家一致”并不存在。利率、市场、税制等信息只是说明了当时的房地产外部环境。投资者了解外部环境很重要，但这并不意味着未来不可能发生变化，这些信息是选择房地产的依据，而不是决定性因素。投资者需要知道他们投资房地产的原因和他们自己的情况，以便知道如何选择。
东京都内资产价值较难下降的地方是哪里?
每一个时代，都对“都心5区”(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区))加上“文京区”有一定的需求。近年来，品川区和目黑区也很受欢迎。当然，即使在这些领域，也需要更仔细的调查和了解，例如，新宿区一些繁忙街道的房屋价值几乎不会下降。
如果以最终销售为前提，我们不仅要注意“人气”，还要把它限制在“车站附近”，这是非常重要的。例如，房子的位置位于一个步行一分钟的表参道站，即使这所房子已有50年的历史，投资者也会蜂拥而至。
广大日本房产购买人士必须明确在日本买房的目的，如果是投资购房，则由专业团队负责。如果是你自己买房子，则不要考虑如何赚钱。很多朋友投资日本房地产，都会考虑如何去日本住自己的房子，或者希望通过投资房地产获得在日本居住的资格。然而，目前这两种想法都不容易实现。首先，要想住进你买的房子，你必须有相应的长期签证支持，并且日本不能通过购买房地产来获得长期签证，如果你想获得长期签证，你必须通过、工作、留学或投资创业。
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