近年来，由于国内楼市限购等各项调控政策的出台，“房住不炒”成了众多投资者的烦恼，于是海外置业人数更是呈现爆发式增长。而和中国一衣带水、生活习惯相近、文字相似性高的日本逐渐成为和海外置业的热点国家。
学校百科接下来给大家详细的介绍一下当今的日本海外置业的详细情况，让有计划在日本买房的同胞买得放心又安心。
一、“分散风险”是中国高净值人群购置海外房产的最主要原因。全国GDP增速放缓，国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振，以及对房地产泡沫的担忧等，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。而且具有避险属性的日元是三大避险货币之一，使日本更成为了首选。
二、以日本为首的发达国家，不动产市场趋于理性，租售比高，近年在奥运会、大阪开设赌场、世博会等利好因素以及经济回暖背景下的房价回升，以及处于低点的日元将来有升值空间等因素的影响。而且相对于美国等其他热门国家，持有资产成本低，租金收益税率低，以及各种税收减免制度等都是重要的决定因素。
三、送子女来出国留学的比例逐年增长，因此子女海外教育也成为国人进行海外置业的一个重要驱动因素。下面让我们来估算一下，以大阪、京都为首的日本小户型二手公寓40万人民币的房子来计算，留学四年的房租费用也要在，15-20万人民币左右。由于靠近地铁站的小型单身公寓十分抢手，留学结束之后也可以继续出租出去。相对于租房四年真的不如买一套永久产权的小型公寓划算。
四、以东京、大阪、京都为首的日本城市，都在世界上最宜居城市排行榜处于靠前的位置，东京更是在2016、2017年两年连续蝉联世界第一，大阪今年的排名也是上升到了第三位;先进的医疗(体检设备先进全面、癌症治疗技术发达、价格优于欧美等因素促使近年赴日就医的国人大幅增加)、社会福利、完善的基础配套设施、犯罪率低、房价便宜(东京房价要大幅低于国内一线城市，大阪房价低于国内重点二线城市)、房子土地永久产权，文字相似与祖国距离近等都成为了目前很多国人打算以后养老的首选地之一。
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