若说在海外进行置业，房产一定是不可忽视的一大领域，在全球房产行业中，日本房产备受中国投资人士的青睐。倘若你想了解2019年日本房地产投资的新风向，我可能不会说奥运会或世博会，但请把你的注意力转向那些耀眼的知名大学!近年来，数以万计的中国人选择去日本留学，除了体验到浓厚的学术气氛，日本学区房也是一个投资的良机。
2019购置日本房产新风向，学区房收益可观不容错过
稳定租房需求，旺季一房难求
与国内短期买卖投资方式不同，日本房地产的涨跌幅度较小，所以主要收入来源是稳定的月租金。要实现高租金收益，关键在于住房资源的大众化和租户的集中。由于许多日本大学没有学生公寓，对校外租房的需求越来越大。
每年3月到4月是日本大学生租房的高峰期。在许多环境好、设施齐全的地区，真的很难找到一个房间。如此巨大而稳定的需求直接推动了高校校园住房的高租金。东京23的空置率最低，但平均空置率为12%。为了确保租金收入不受干扰，我们必须首先考虑到该地区人口的稳定。每年在大学生都是固定的，只要继续招生，就有相应的租房需求。
公共交通便利，餐饮店超市齐全
学生租房的要求是什么?交通便利，上学快，超市买买方便，餐厅能充分满足生活的需要。满足这些条件的住房供应，不仅是在校学生的最佳选择，也是东京租房市场的一个热点。东京大学所在的北京地区有JR线和地铁经过，公共交通十分便利。在日本，大部分租房者都是刚刚毕业的年轻人，他们对租房的需求是一样的。
由于良好的住房条件，符合各年龄段租户的生活需求，所以租户不断流动，租金一路上涨。如果你对日本了解不多，不妨去看看著名大学的校园。毕竟，这里是日本培养高素质人才的地方，生活设施不会太落后。
政府重点关注，区域升值潜力大
无论哪个国家，教育资源集中的地区必须是政府的重点。我们常说，泡沫经济过后，日本的房价没有出现大幅上涨或下跌。但能否以稳定的方式缓慢升值，确保售后盈利，也是检验住房资源质量的重要保证。
以东京大学所在的文京区为例，尽管日本的出生率正在下降，但是因为文京区内教育机构众多。所以这里被认为是面向学生的高需求地区，房价也随之攀升。文京区的地价在东京乃至全日本排在第九位，虽然各地区地价差异很大，但是总体而言，文京区体现的是东京整体的平均水平。大学学区内的房源虽然不会出现大幅度涨跌，也算不上是地价最高的地段，但却是投资最稳定，收益最有保障的投资项目。
城市核心地段，居住环境一流
例如东京大学本部位于文京区，庆应大学主校区毗邻东京塔，早稻田大学位于新宿区，这些著名高校的学区都是城市核心地段。学区内不仅集中了城市的繁华商业，更注重自然环境与居住体验的升级。中心地段闹中取静，东京大学紧邻著名的上野公园，坐拥最优质居住区。
大学附近的博物馆、历史博物馆和名人故居最为丰富。不像住在喧闹的市中心，住在学校区可以享受独特的文化氛围，这也是学区房和其他地区的房源最大的差异。
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