随着时代的进步和经济的发展，国内的房产已经渐渐无法满足房产投资人的野心，于是乎大家的目光总是会投到我们的邻居日本的土地上。
总会有人觉得，我不是日本人应该无法在日本的银行贷款买房吧。其实不然，身为中国人的我们也是可以在日本贷款买房的!
日本对于海外购房者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。
以日本的银行为例，日本银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
(1)原则上取得永久居住许可;
(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;
(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过80周岁;
(4)有加入团体生命信用保险的资格;
(5)税前年收入200万日元以上，且连续工作3年以上;
(6)符合其他规定。
其实如果你是在日本留学之后想留在日本发展的留学生，那这些规定在你毕业工作了几年之后都是自然而然的都满足了的。
那国人在日本买房有什么优势呢?
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。
日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行现在的贷款利率是历史最低时期，浮动贷款利率在0.5%左右，固定贷款利率也仅仅在1%左右，贷款年限可以达到最高35年。
日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。
在日本贷款买房的流程
通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步：
1、买家选定房产，确定购房预算。
买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
2、买家提交购房申请书。
买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，根据签证或居留资格不同，需要支付10%-20%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
3、签署购房合同。
一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
4、贷款人向银行提交相关材料。
贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
5、银行审核贷款人的资质。
这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
6、银行审核房产。
审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。
7、审核通过，银行放款。
一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
8、房产交割、办理过户。
该流程由司法书士(相当于国内的律师)全程跟进。
在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。
国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险，提前规避。
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