最近有不少小伙伴问询到日本房产，从十年前的新马泰7日游，到现在日韩走一走，肉眼可见人民生活水平的提高，那对于邻国的房产，我们又该怎么看呢?
日本为了挤掉房地产泡沫，花了整整20年，积攒的购买力、经济和人口，相信会在未来的政策与国际经济影响下逐渐体现出来。现在投资日本的不动产的确是个不错的时机，但是我们怎么从成千上万的项目里挑出适合自己的呢?
锚定项目属性和所在地
在购买海外房产的时候，我们优先选择国家的一线城市和强二线城市，这些城市有着足够的工作人口以及底层资产支撑房价，那到日本就是东京，大阪和京都了，三个城市各有各的优势，根据预算和喜好来决定，大阪和京都相对偏旅游城市，而东京则是金融经济的核心。
是公寓还是一户建?
经久不衰的问题，答案却异常的统一，在现在日本的大环境下，我们依旧建议客户购入公寓作为日本不动产投资的第一步。从出租角度上来看，日本不是一个车轮上的国家，反而日本的轨道交通异常发达，作为出租来说离轨道交通是否近就是一个很关键的决断因素。同等价位下，公寓的地理位置比一户建有着太多的优势。
从增值角度上来说，的确一户建是有土地这样一个有增值潜力的隐形资产在的，但是土地的资产变现并不是很乐观，优质位置的一户建土地，大多都在别人名下，我们现在能买到的土地，可能没有那么理想。
当然还有租售比，安全，投资者是否能省心省力等种种方面，综合看下来，交通方便、街道安全及周围便利的公寓最适合进行投资。
房型选择
投资日本房产，我们是买1居室?2居室?还是大平层呢?根据日本现在少子化和不婚族趋势，此时此刻1居室和2居室在市场上的表现会比较理想，1居的租售比高，2居的增值潜力大，如果打算长期持有的话，2居室甚至说3居室会比较适合;如果只是为了出租性价比，给自己赚日本玩耍的钱，那么1居室是最优的选择。
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