展望现在及未来十年的日本：2019年大阪G20峰会、2020年东京奥运、2024年大阪首个博彩设施将诞生、2025年世博会......种种可见这些都将是日本房产大幅向前发展的重要推动力。
放开这些外来环境为日本房产带来的光环，我们一起来研究研究日本房产内在的几个硬实力和魅力!
1. 对得起投资者的高租金回报率
日本除了房产价格划算外，2018年最新的数据报告显示，全球热门城市的租金回报率，日本的大阪与名古屋就分别占领二，三席位。如同样租金的房产，大阪的租金年回报率可高于香港的年租回报率的大约三倍，可见收益非常可观!
科普小知识:日本不动产实际租金回报率计算方式
( [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12个月 ] - [ 固都税 ] )/ [ 楼价 ]
2. 质量保障是基本要求
日本房屋皆由专业的物业管理公司定期维护，建筑使用寿命可长达百年之久。更重要的是，日本早在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量，合格的高层建筑的抗震可达8级。
3. 具有规模的房产市场
2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元，已经是世界上最主要的不动产投资市场之一，并位于世界的头十位。虽然日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后，但目前一直处于平稳上升状态(可参考2019日本各地房价走势)。
根据日本土地价格的数据报告，日本多个地区的房产价格自2013年以来，已创下5年持续上涨的趋势。随着东京奥运会的影响，带来了大量海外资本对人本房产市场的投入，相信2019-2020年度日本房价将继续保持上涨的脚步。
结合日本多家房产公司的房价数据走势分析，截至2019年1月，日本全国房产平米均价为26.5日元万元/平米(相当于人民币约1.8万元/平米)，较去年同期涨幅高达3.96%，而相比前一个月就上涨2.03%的高位。
相对于东京，大阪在房价上会便宜不少，其回报率和资金回报的稳定性也十分可观。相信聪明的投资者们会做出最明智的选择的!
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