投资房产，永远没有过时之说。关键还是看你选择哪个国家的房产。日本房产投资现阶段是非常火热的，火热的原因是什么?今天就让我们好好说道说道。
投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温......
一、日本房产投资优势
1. 世界强国，持续稳定发展
2. 法律法规完善成熟
3. 土地私有&永久产权
4. 房屋质量过硬
5. 日本房产租金回报率高
6.2020年东京奥运会在即，房产升值空间大
日本房产比起欧美的“黄金签证”房产确实低调很多，而且日本房产作为避险投资项目最令人放心，尤其是长期持有5年以上的房产。慧侨移民结合房产年限与出售房产时的相关税费，给大家详细的分析一下5年这个时间节点的重要性~
投资日本房产时，在购入和售出时都需要缴纳相关的税费。而房产出售时则是根据持有年限来划分税率空间的，以五年来区分“长期持有”和“短期持有”，并且划分出对应的税费。
从上表我们也可以清晰的看出，长短期持有在税率上有着较大的差异。转让所得税的计算方法为：
持有五年以内：(卖出价格-买入价格-房产交易所产生费用)*30%
持有五年以上：(卖出价格-买入价格-房产交易时产生费用)*15%。
长期持有，可以为投资节省一笔开支，也是日本房产最简单的投资秘诀。当然在房产出售过程中也不要过分关注卖价，从而错过最佳的出售机遇。
当然在投资时，除了长期持有这一秘诀，在选择房产时也要结合具体情况来分析，不能忽略其他的影响因素，比如地理位置、交通情况和房产本身的建筑年限，所以大家在投资房产前也要多多和专业人士进行咨询，学校百科移民也在这里随时为您答疑解惑。
二、日本房产的回报率是多少?
为了吸引中国客人到日本买房，许多房地产公司每年提供10%或10%以上的回报率。这看起来很诱人，并不是真的没有这样的房产，但真当你看到它时，你需要仔细考虑。
因为事实上，如此高的回报率在日本是罕见的。
2018年，大阪的平均租金回报率约为5.91%。考虑到房产税、管理费、所得税等因素，出租公寓的平均表观回报率为6%，实际回报率约为4%至6%。
即便如此，日本的房地产回报率仍在全球最高之列。
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