如今，日本房产愈发火热起来，越来越多的日本热门城市的房产项目出现在大家的视线里，当决定购买时，还有不少人会对日本购房的一些细节问题有疑问。在这里，小编给大家分享一些客户时常会关心的购房问题，帮助大家更好的理解日本购房的更多细节!
1、在日本购房海外人跟日本本地人有什么区别?
A：没有区别，日本政府对购房者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，基本税费与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。
2、日本房产产权?
A：永久产权
3、日本房产面积计算?
A：按照纯使用面积计算
4、日本公寓的主打房型?
A：公寓分为 1R/1K/1DK/1LDK/2LDK 等，投资客户以 1R/1K/1LDK为主，自住客户会选择 2LDK 这类;
一户建属于别墅，一般都是 2 层起，一层是生活区，二层是居住区， 自住客户选择较多 。
「1R」户型是指没有厨房，或者有厨房但是没有间隔开， 厨房在房间内的意思，面积 13 平左右;
「 1K」 代表有 1 居室，有独立厨房;
「 1DK」代 表一个寝室，一个有可以放一张餐桌的餐厅的空间;
「1LDK」代表有一个起居室，一个厨房兼餐厅的空间，与DK的房子比起来，使用面积上大很多;「2LDK」代表有两个起居室，一个厨房兼餐厅的空间。
5、日本房产的本身增值空间?
A：和中国房产市场不同的是，日本房产市场最大的特点是稳定，从1990年日本房产泡沫后，直到 2005 年跌到谷底开始缓慢回升。目前大阪我们主推项目所在区域的地价平均年增幅在 10%以上(如梅田商圈，难波商圈等)，另外，年租金回报为 4-6% 甚至以上。
6、包租，租金返还，是否可海外账户，返还方式?
A：大量的民宿和酒店牌照项目会提供包租，包租的租金回报约为 6%。
租金可以分为 3 个月、6 个月、一年分批次支付，每次支付会有一个 手续费由客户承担(要看收款银行，一般单次几十块钱的样子)，客 户可以根据自己的情况要求如何支付。可以使用海外账户接收租金收入，也可以使用国内银行账户，这里更 推荐使用海外。如果客户有日本游玩计划，可以提前预约，去租赁 管理公司现场领取房租现金，作为旅游使用。
7、租赁房屋是否有空置期? 空置期是否会产生费用?
A：日本租赁分为长租和短租(民宿、酒店等) 长租会有可能产生空置期，取决于房产所在位置以及租金，日本租约 2 年一更新，位置交通便利的房子，空置期基本没有。短租是按天计算，所以出现空置期几率更高，不过租金收益比长租高。
日本房产持有成本包含：1、物业费 2、修缮费 3、托管费 4、 房产税。如果产生空置期，只有托管费不需要支付，其余正常支付。
8、购房支付的房款是否有相应的收据，由谁出具?
A：购房支付的每笔钱会有一个领收书(类似于国内收据)，哪个部门接受的款项，就由哪个部门支付。例如缴纳交易税费，是由日本政府部门提供。缴纳房屋首付款，则由开发商(新房)或中介(二手房) 提供。
9、日本购房是否会有税务问题?
未来收到的租金收益会有税务问题吗?
A：房产不在 CRS 交换范围内。
收到租金的 5%需要纳税，客户可以选择每年找税理事(税务师)进行报税业务，每年成本约 2-3 万日元一次。
10、购房是否可贷款，利率?
A：对于非居住者(无永驻、国籍或者经营签证)来说，在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的，且外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。
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