关于日本买房， 日本不动产税金种类繁多，可控除税金的各种政策也多。史上最全税攻略，小编呕心沥血统计各种资料，看官看一点，就赚一点。全看完，那省下的钱也许又是一套房。到日本买房，这份最全税指南一定要收下，省下就是赚!
在日本买房，除了购房本身的金额之外，还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产;日本与房产相关的的税收主要包括不动产取得类课税，不动产保有类课税和不动产转让所得类课税叁大类;包括了买取;保有和转让不动产的全过程。
一、不动产取得类课税
包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种;
1：不动产取得税(都道府县税/地方税)
这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。
(不动产取得税的计算)
土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%;
住宅以外=固定资产税评估额X4%
2：登记许可税(国税)
这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;
3：印花税(国税)
指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。
4：继承税与赠与税(国税)
赠与税採用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率徵税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%;
赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元
5：消费税(国税)
消费税的计算=课税依据X8%
二、不动产保有类课税
包括固定资产税;都市计画税;个人所得税等税种;
1：固定资产税(国税)
这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每叁年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。
固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;
比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;
2：都市计画税(地方税)
这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付;
都市计画税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;
3：个人所得税
年租金
0.1--195万日元之间 5%的所得税
195--330万日元之间 10%所得税
330--695万日元之间 20%所得税
三、不动产转让所得类课税
包括增值税;源泉税等税种;
1：增值税
居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%;
居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%;
非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;
非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;
2：源泉税(针对外国客户)
指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额煺还。
四、不动产税务控除
包括住宅贷款控除;居住用财产转让损失计算以及结余转入控除;居住用财产买新换旧损失计算以及结余转入控除;特定居住用财产买新换旧特例控除;10年以上持有居住财产转让轻减税率;3,000万日元特别控除等。
关于控除，请找一个靠谱的不动产担当。
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