在信息发达的今天，海外资产配置已成为国内高净值人士财富管理的重要衡量标准。资产优化和财富增值已成为近年来海外置业的标志。如今，选择投资日本房地产的人越来越多。这种现象与以下因素有关，一起跟随学校百科小编来了解一下吧!
关于现代投资组合理论，诺贝尔经济学奖获得者Markowitz曾经说过:资产配置的多样化是投资唯一的免费午餐。“鸡蛋不能放在篮子里”也是一句老话。有许多不同的投资角度。毕竟，投资是一个意见问题。成熟的投资者会从宏观到微观的角度来选择自己的投资机会。在人民币贬值、国内通胀持续、中外教育差距长期存在的背景下，海外置业已成为具有独特眼光的高净值人士的必然选择。
在多个移民国家当中，选择自己的投资目的地国家是非常重要的。一套优质的海外资产不仅要有良好的投资价值和保存价值，还要有教育、医疗、度假等附加价值。作为日本接近中国,在此基础上增加的税收在英国,拥有成本的增加在美国,在加拿大的增加税收,税收的增加在澳大利亚,利基在东南亚,由于其强大的经济实力,庞大的人口,和极低的失业率,高质量的国家质量和教育,合理的房价增长和高性价比的租金回报已成为投资买家的首选。
关于日本这个国度，大众对其的了解曾经只停留在樱花、动漫、汽车、电器等方面。日本的地产市场在2012年逐渐走入了国内买家的视野，在近些年成为投资热点之地，那么具体的优势又在哪些方面呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明显
我们都知道日本是一个低生育率和不断减少的人口的国家，但它的主要城市恰恰相反。东京和大阪已经成为日本年轻人奋斗和生活的地方。常年的人口流入使东京和大阪有了土地。资源极其稀缺，人口密度不断增加，房价也随着地价的上涨而上涨，人口的流入也为东京和大阪创造了大量的GDP，成为日本收入最高的两个城市。东京还成为了亚洲四个最重要的金融中心之一(其余三个是上海、香港和新加坡)。热钱和现金的集中，创造了高价格和高质量、回报稳定的房地产市场。
2、租金回报可观
作为日本的主要城市东京和大阪，其住宅总价低于其他国际大都市。东京部分地区的二手房净回报率可以达到5%，大阪部分地区的二手房租金回报率更是惊人。在7%左右，火热的租赁市场为这座城市创造了可观的年收入。
3、经济结构合理，房产保值性强
日本在二战后陷入瘫痪，但在不到50年的时间里，它创造了许多世界级的私营企业，涵盖了各个行业和领域。这些公司无一例外地成为了行业领导者。大公司为日本创造了许多就业机会，并巩固了该国的经济结构。使房地产市场具有很强的保值价值。
4、需求量大，空置率低下，永久产权
东京和大阪作为主要的城市，其城市规划和市场规律合理，国家严防土地流失，地产作为日本本土的稀缺资源也逐渐成为了投资的标配。民众自有率很高，空置率极低。房屋永久产权，世代传承。
5、唯一一个经历经济泡沫破裂的国家
20世纪90年代初，日本经济飞速发展，成为世界第二大经济体。日本的房价也一路飙升。然而，随着美国做空日元，一系列经济挫折已导致日本房地产市场10多年来下跌。
日本房地产在2000年之后触底反弹。随后，房价开始反弹，涨幅更加合理，市场淘汰了许多不良中介和开发商，淘沙大浪过后的房地产市场更加成熟稳定。
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