学校百科专家表示究其原因，一方面是因为日本的房产比较保值，没有任何水分，另一方面是世博会、奥运会、梦洲赌城等国际级赛事聚焦日本，民宿酒店等稀缺，升值空间较大。
据日本政府官方预计2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间，其中东京紧缺1.7万间，大阪紧缺1.4万间，其他旅游城市，比如北海道、京都等也将产生1000间以上的客房不足。大阪总共6万2千间酒店，2019年6月28、29大阪G20峰会时占掉了3万间!
据日本参观厅表明，截至疫情前数据外国赴日游客数同比上一年上涨19%，乃至到达2616万人，其间来自我国的游客最多。
而旅游区域中，游客上涨数最多的，竟然不是东京而是大阪。据悉，大阪现已打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，专家预估2020年-2021年来旅游人数将会超越1000万人次。
日本投资房地产最近越来越受到瞩目，其中，以“获得稳定的租金收入”最受欢迎。
在东京买房贵还是北上广贵呢？
根据TOKYOKANTEI的2020年近期的最新数据，以70平方米换算，东京23区（相当于北上广除开郊区的区域）平均为5666万元日币一套房，按照最新汇率计算，大概在380万人民币左右。
假设上海外环内二手房一个平方为8万元，70平方米的房子则需要560万人民币。而且，日本的房子算的是纯使用面积，精装修房为主，实际价差可能高达一倍。更为重要的是，在日本买房，土地所有权掌握在买家的手中，比起中国的70年使用权房产，性价比相当高。
还有一点和中国不同的是，日本的房子投资回报率比起中国也高很多。依据数据东京的投资回报率相对较高，高于香港，伦敦，纽约，新加坡等地，当然也明显高于台北与上海。
那为什么回报率会这么高呢？日本民众非常习惯于租房，原因由以下两点：
第一点，在中国，为了结婚而买房是一件似乎很理所当然的事情，但是在日本，民众并没有这个习惯。夫妻在孩子开始上学时考虑共同购房才是常态。
第二点，根据日本国情调查日本单身者在2015年超过了40%，单身主义者选择一辈子租房的情况在日本十分常见。
所以在日本租赁市场比较活跃，尤其是以东京为中心的首都圈。人口流动率很高，不断有年轻人投身于东京，横滨等大城市，不缺借房子的人。8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，找房屋中介代为打理，只需要等钱到账就可，非常稳妥。
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