在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解


众所周知,日本购房是不受限制的,所以许多投资客大多都以东京房产作为投资,特别是在最近两年,东京圈的房产更受欢迎~

房价持续走高

在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解



在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解

日本房地产经纪研究所有关数据表明,2018年东京圈一都三县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县),新建公寓平均每户成交价格为5926万日元左右。该研究所指出,此次日本房价更是接近历史最高价,仅次于1990年的6214万日元。

据不完全统计,即使在疫情情况下,在2020年东京不动产价格上涨4.25%,维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观。

在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解

京区的涨幅也达到了7.93%。

由于文京区中名校云集,吸引了各地的莘莘学子来此求学,并且由于为求方便与经济实惠,根据日本独立法人-日本学生支援机构的调差显示,77.8%的留学生均选择民间宿舍作为住所,于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。

人口不断聚集

东京和我国北京一样,人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。人口的持续性增长带来了庞大的租赁需求。房价涨幅稳定,租赁市场也十分活跃。
日本作为旅游大国,不仅是海内外游客聚集地,还是东京内地人们喜爱居住的地区。从东京人口流动图中我们可以看出,人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便,并且在人口流动趋势上也很明朗,新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区,更适合做长租房、短租房的投资,公寓、酒店、民宿都是可以作为投资种类。
许多企业总部都设立在东京,在大学与专门学校等教育机构的设置数上,东京一直稳居第一位。东京圈内的许多学生党,也 为东京带来了丰富多元的租赁需求,为投资带来了多种可能性。
经过多方面的考量和权衡,东京圈的房产凭借房价涨幅稳定、租赁需求旺盛、地理位置优越、学区属性、交通便利等众多投资优势,从众多区域房产中脱颖而出。所以东京房产是可以投资的,而且即将到来的奥运会也是在东京举行,通过举办过奥运会的城市可以看出,奥运会过后,房价还是呈上涨趋势,所以投资日本房产未来可期!
大阪不动产发展解析
大阪不同于东京,大阪的不动产投资更为细致化,作为日本第二个“首都”,日本的发展前景趋势将逐渐向东京靠拢,并且在不动产投资方面,还有更多的优势吸引着许多投资客前来大阪进行投资。

涨幅可观


大阪不动产涨幅在最近几年是怎么样的呢?


从图中我们可以看出,大阪市的不动产价格呈现逐渐上升的趋势。2019年12月份大阪市的二手公寓的销售价格(按照70㎡为标准)为3168万日元,而且还在持续增长。东京23区12月份的价格5461万日元同比增长2.3%,而大阪市同比增长8.3%,价格上涨趋势持续见好。和其他城市相比也是一目了然。


其中,大阪市的中心6区(北区、中央区、福岛区、西区、浪速区、天王寺区)上涨趋势更为猛烈。因此,许多房地产商和投资客更愿意把资金转移到相对便宜、未来价格看涨的大阪市。虽说现在大阪市的公寓比东京市的便宜,但其上涨趋势见好,投资价值不可小觑。
地价低

大阪地价很低,能低到什么程度呢?大阪地价连东京的三分之一都不到。


相较于东京地价较高的这一原因,大阪地价低,房价就会相对较低,租金也会比较友好。同时大阪人口较稳定,不会频繁流出流入,因而更适合长期出租。
租售比高

一般来讲,租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值,也就是说,单靠租金需要多少个月可以完全收回投资。从一定程度上,租售比反映了项目的投资价值,并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间,如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。



可以看到,东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。要知道,在北上广,租售比可是要达到400甚至500的。
你可能会问,公寓的租售比虽然不低,但不是呈下降趋势么?其实不然,租售比变低是主要原因是房价上涨,从房价走势可以看出,虽然租售比每年低了1%,但是房价上涨幅度可能超过10%,稳赚不赔。而独立屋项目,也就是一户建,价值相对稳定,因此也有一个稳定的租售比,资金保值能力很好。
相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在4-5%,而大阪是5-6%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。
作为日本第二大“首都”,大阪有着至关重要的战略地位,加上2019年G20峰会、2024年博彩业、2025年世博会等一众利好消息,都给大阪的不动产市场注入了新的活力,而大阪价格低、涨幅可观、租售比高等众多优势也让大阪的不动产投资成为许多投资客的最爱,其投资前景非常可观。

以上就是学校百科网的小编对在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解以及在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解的详细介绍与分解,相信大家看完之后都已经对这方面有了更详细的认识与了解。

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