房价持续走高
据不完全统计，即使在疫情情况下，在2020年东京不动产价格上涨4.25%，维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观。
京区的涨幅也达到了7.93%。
由于文京区中名校云集，吸引了各地的莘莘学子来此求学，并且由于为求方便与经济实惠，根据日本独立法人-日本学生支援机构的调差显示，77.8%的留学生均选择民间宿舍作为住所，于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。人口不断聚集
东京和我国北京一样，人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。人口的持续性增长带来了庞大的租赁需求。房价涨幅稳定，租赁市场也十分活跃。
日本作为旅游大国，不仅是海内外游客聚集地，还是东京内地人们喜爱居住的地区。从东京人口流动图中我们可以看出，人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便，并且在人口流动趋势上也很明朗，新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区，更适合做长租房、短租房的投资，公寓、酒店、民宿都是可以作为投资种类。
许多企业总部都设立在东京，在大学与专门学校等教育机构的设置数上，东京一直稳居第一位。东京圈内的许多学生党，也 为东京带来了丰富多元的租赁需求，为投资带来了多种可能性。
经过多方面的考量和权衡，东京圈的房产凭借房价涨幅稳定、租赁需求旺盛、地理位置优越、学区属性、交通便利等众多投资优势，从众多区域房产中脱颖而出。所以东京房产是可以投资的，而且即将到来的奥运会也是在东京举行，通过举办过奥运会的城市可以看出，奥运会过后，房价还是呈上涨趋势，所以投资日本房产未来可期！
大阪不动产发展解析
大阪不同于东京，大阪的不动产投资更为细致化，作为日本第二个“首都”，日本的发展前景趋势将逐渐向东京靠拢，并且在不动产投资方面，还有更多的优势吸引着许多投资客前来大阪进行投资。
涨幅可观
大阪不动产涨幅在最近几年是怎么样的呢？
从图中我们可以看出，大阪市的不动产价格呈现逐渐上升的趋势。2019年12月份大阪市的二手公寓的销售价格（按照70㎡为标准）为3168万日元，而且还在持续增长。东京23区12月份的价格5461万日元同比增长2.3%，而大阪市同比增长8.3%，价格上涨趋势持续见好。和其他城市相比也是一目了然。
地价低
大阪地价很低，能低到什么程度呢？大阪地价连东京的三分之一都不到。
租售比高
一般来讲，租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值，也就是说，单靠租金需要多少个月可以完全收回投资。从一定程度上，租售比反映了项目的投资价值，并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间，如果租售比低于1：300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。
你可能会问，公寓的租售比虽然不低，但不是呈下降趋势么？其实不然，租售比变低是主要原因是房价上涨，从房价走势可以看出，虽然租售比每年低了1%，但是房价上涨幅度可能超过10%，稳赚不赔。而独立屋项目，也就是一户建，价值相对稳定，因此也有一个稳定的租售比，资金保值能力很好。
相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在4-5%，而大阪是5-6%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
作为日本第二大“首都”，大阪有着至关重要的战略地位，加上2019年G20峰会、2024年博彩业、2025年世博会等一众利好消息，都给大阪的不动产市场注入了新的活力，而大阪价格低、涨幅可观、租售比高等众多优势也让大阪的不动产投资成为许多投资客的最爱，其投资前景非常可观。
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