购买日本房产，送您一份投资小贴士

如果您打算长期留在日本并希望在日本拥有房产，那么做到这一点应该没有问题。与许多其他国家不同，日本使外国人购买房地产变得相当容易。例如，您无需成为公民即可购买房屋。若想购买日本房产，以下内容您需要了解。

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如果您要寻找待售物业，请尝试使用热门网站，例如Summo，At Home和O-uccino。此外，您可以寻找房地产经纪人来帮助您找到尚未投放市场的房地产。Century21在日本的大城市中很受欢迎，并且存在着许多以外国人为中心的公司，包括日本房地产公司。

找到喜欢的房产后，就该开始购房了。如果您想购买新房产，则需要填写一份申请表，并将其连同申请费(190美元或以上)一起提交给开发公司。如果您要购买二手房，则会向卖方提交意向书。在这两种情况下，您都将提交“保证金”，这是支付给卖方的保证金，目的是证明您的购买意愿和诚意。通常在购买价格的5%到10%之间，并且在所有文书工作完成后才计入该付款。在提交意向书或申请书时，您还将准备贷款申请。

该过程中最困难的部分是获得贷款。贷款人仅在将不超过其年度总收入的25%分配给抵押贷款时才向他们提供资金。要获得贷款资格，通常需要具有永久居留身份，已与日本公民结婚或至少具有长期居留权和工作签证。

如果卖方准备与您开展业务，他们将向您发送“重要事项说明”，或详细说明有关该物业的信息的文件，包括与邻居的任何财产纠纷，对未来建筑物的法律限制，公用设施的使用位置，该物业过去发生的任何事件，任何土壤污染等。

阅读并同意本文档后，如上所述，您将通过与卖方加盖印章来与卖方签署《购买协议》，该印章用您的日语名字盖章。从那里开始，您将正式申请贷款(如果需要)，通常需要大约两个月的时间才能获得批准。然后，您将签署贷款，对财产进行最后检查，并完成与卖方的合法所有权转让。

对于在日本购买房产的外籍人士，请记住以下几点。如果您打算租用财产以提供收入来源，则可能会遇到问题。东京的空置率超过30%，而2018年的法律将短期租赁的天数限制为180天。而且，日本的地理位置意味着它容易发生地震和海啸，因此请牢记潜在的可能性这些可能造成的损害。

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