近年来许多投资过菲律宾的人知道，菲律宾的房地产行情异常火爆，租金回报率更是高居亚洲第一。高回报同时吸引大量中国人进入菲律宾房地产市场。
据不完整统计结论：
到2019年底，大马尼拉地区各类公寓期房的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。预计到2022年，期房套数将达到39万套，相对于市场需求来说远远不够。
而且，菲律宾工作效率比较低，房地产建设周期往往是中国的三到四倍。
一是由于气候的原因，雨季台风较多导致停工，而旱季烈日当头影响施工效率;
二是施工的设备技术落后;
三是菲律宾工人不像中国建筑工人工作那么有效率。
马尼拉主要热点地区房屋供应量
伴随着需求的增长，供应紧缺，马尼拉大都会的租金将进一步上涨。
马尼拉大都会的租金仍然由马卡蒂和MOA领先，租金范围也是最广阔的，马卡蒂向来是马尼拉最重要的金融中心，汇集着大量的外国工作者，消费力也是颇高，因此能够占得十分高的租金;MOA受益于博彩行业和国际语音外包业，在2018年租金涨幅遥遥领先，后来居上。其次是紧邻马卡蒂的曼达卢永，因此地处中心位置，又是外国企业的驻扎地，近些年一直保持着强劲的租金收益。
据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名名列前茅。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。
马尼拉租金与房价涨幅现状
同时马尼拉大都会的空置率从2017年第四季度的12.6%略降至12.4%。值得注意的是，Makati、Ortigas和马尼拉湾地区的空置率季度环比下降。马尼拉湾地区显示出较大的幅度是从较高的19.1%降至15.0%。我们把这归因于日益增长的华人的强烈需求，他们集中在马尼拉湾地区和马卡蒂CBD的部分地区投资房产。在主要的CBD中，只有博尼法奇奥堡的空置率有所增加，这是可以理解的，因为整个2017年提供了大量的新住宅。
菲律宾经济的持续发展势头在很大程度上影响了2018年当地公寓销售市场的表现。住宅需求不断扩大，证明了马尼拉大都会住宅分类的定期价格上涨。
作为住宅公寓行业的主要需求驱动因素，投资者需求变得更加明显，大量投资以更快的速度推动对住宅物业的需求。就单位吸收而言，市场已经吸收了约91%的总供应量。 与上一季度的89%和去年的76%相比，这是一个显着的进步。
我们预计菲律宾房价和租金将进一步上涨。
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