投资分析指南|菲律宾房产辉煌原因


近年来,菲律宾经济开始崛起,菲律宾经济连续五年增长6%以上,并保持了强劲的增长速度,吸引了众多投资者的关注。许多在菲律宾投资的人都知道,菲律宾的房地产市场非常火爆,租金回报率在亚洲最高。高回报也吸引了大量中国人进入菲律宾房地产市场。下面就由学校百科具体分析关于菲律宾房产火爆原因。

投资分析指南|菲律宾房产辉煌原因


投资分析指南|菲律宾房产辉煌原因

1、菲佣外汇成为国内强大购买力

投资分析指南|菲律宾房产辉煌原因

菲律宾是全球主要劳工输出国之一,据The history of Commerce调研报告,在海外工作的劳工有1000多万人,2016年菲海外劳工向菲国内汇款达269亿美元,占GDP的7.3%。由于家庭仍在国内,菲佣在海外赚到钱多数会汇回国内支撑国内的家庭生活开支,是房地产的强大购买力。

2、菲律宾市场吸引人的关键因素

菲律宾政府开放外国人投资买房,合法公开,永久产权,得房率100%,且外国人购买公寓数量不限购。

3、本国人和外国人在购房政策上的最大区别是:

❶外国人只能购买公寓(即高层住宅楼),不能购买带土地的房屋或者联排别墅。

❷ 为了保护市场健康度,一栋大楼中外国人只能占有40%份额。

根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据,海外菲律宾人和外国人的合并销售收入在2017年增长了32%,达到416亿比索,占该公司当年1220亿比索总销售额的34%,其中海外菲律宾人购买量占9.6%,外国人则占了24.5%,体现了外国投资者对菲律宾投资收益的信心。

4、菲律宾不同的开发商对支付方式的要求不同,不同的楼盘不同的楼层甚至也不一样。常见的可分期方式为:

❶ 先支付首付,尾款分期支付(比如首付10%先支付,60%分48个月支付,剩余30%交房前一次性付清)

该类方式接近于国内的贷款,只不过尾款分期的周期往往与交房日期相关,通常是距离交房前多久就会允许多久分期。

❷ 先支付首付,尾款交房前一次性付清(比如首付15%先支付,剩余85%在4年后交房前付清)

这类方式成本非常小,只需要付清首付,在交房前没有任何利息和分期。以一套菲律宾常见的小户型(25平米,总价50万人民币)举例,即使加上各种手续费和税费,启动资金也不到10万。

❸ 首付直接分期,交房前一次性支付尾款(比如首付15%分48期,剩余85%尾款4年后交房前一次性支付)

这类方式成本极小,即0首付,以一套菲律宾常见的小户型(25平米,总价50万人民币)举例,月供只需2000块人民币。

同时补充一点,菲律宾的房产在交房前后都可自由转卖,这就给了高杠杆的炒楼花的必要条件,用较少的首付撬动了整个房价的上涨。这会吸引大量资本进入,将市场情绪点爆。

让我们最后总结一下:

一、人口红利巨大,且人口土地供需关系非常紧张。

二、租赁需求大,亚洲极佳的租金收益率。

三、经济发展迅猛而持有。

四、房地产上行初期,价格洼地。

五、外国人购房政策好,永久产权,100%得房率。

六、支付方式诱人,吸引资产涌入。

(来源:学校百科网 https://www.zhixiao1.cn)文章共1791字

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