投资菲律宾房地产,为避免被坑必须了解的几个问题!


菲律宾房价相对较低,对投资者来说是一个不错的选择。在菲律宾,人们对房屋有六个共同的担忧,下面跟着学校百科一起来了解投资菲律宾房地产,为避免被坑必须了解的几个问题!
1. 菲律宾的房价高吗?平均价格是多少?

马尼拉是菲律宾投资房地产的最佳地点。其金融中心马卡蒂、当地外国人居住的BGC新区,以及MOA Complex、Ortigas等几个发达地区的平均房价已达到2万多英镑。在黄金地段有许多30平方米的小公寓,每套约60万元。高端公寓价格较高,有3万甚至4万套,如果建筑处于马尼拉最好的位置,平均价格可以达到4万多套,而且房源将非常有竞争力。

2. 菲律宾房地产的投资优势是什么?

在中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口超过1亿的菲律宾拥有75%的劳动人口,这是可持续经济发展的核心力量。汇丰银行预测,到2050年,菲律宾将成为世界第16大经济体和东南亚最大经济体。与此同时,菲律宾有1000万海外农民工,他们获得了巨额外汇。回国买房是首选投资,国内需求充足。马尼拉作为亚太地区重要的国际大都市,住房短缺,租金高,年租金回报率高6-10%,房地产升值稳定。与此同时,在菲律宾,只有不到2%的中国人控制着该国70%以上的经济,并处于绝对垄断地位。
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3.菲律宾房地产的户型和定位是否与中国不同?

菲律宾房屋的西侧阳光没有中国的强烈。菲律宾纬度低,太阳出来得早。虽然房子朝西是阳光明媚的,但菲律宾的太阳落得早,尤其是在雨季。下午下雨。雨后,太阳没有阳光。温度很合适。在公寓类型上,菲律宾马卡蒂地区的公寓建筑更多的是小户型,甚至大户型的面积也更小。

4. 外国人投资菲律宾房地产的政策是什么?

外国人只能买公寓,不能买有土地的房子。对外国人买房没有限制。你想买多少套就买多少套。如果你在这里有工作签证,你可以申请贷款。贷款很容易发放。利率大约是8%。因为菲律宾的房屋是永久产权。但是在过去,一些老房子的开发商租用土地,所有的产权只持续了几十年,而现在的新房基本上都是永久性的产权。

5. 投资菲律宾房地产的附加价值是什么?
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在菲律宾,购房享受退休移民计划,而且非常受欢迎。气候温和,民风友好,消费合理,移民政策宽松,也吸引了大量的外籍退休人员来到菲律宾。菲律宾移民吸引外国退休移民在非常低的门槛条件下定居,这导致菲律宾外汇存款迅速增加。

6. 当前中菲关系如何?

10月16日以来,中菲关系恢复正常。17年来,中菲关系逆势而上,仅半年时间就签署了22个合作项目,金额达150亿元人民币。中国首次成为菲律宾第一大贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示:“中国将继续深化与菲律宾的务实合作,也希望菲律宾在建设“一带一路”进程中发挥更加积极的作用。在菲律宾投资,永远不要担心政治环境!

菲律宾特别退休居留签证SRRV:菲律宾银行定存2或5万美金,6-8周全家获菲律宾永居身份,子女享受美式教育。

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移民菲律宾申请条件:

1.主申请人年龄35岁及以上

2.无犯罪纪录

3.符合健康标准

4.21周岁以下子女可随签

移民菲律宾投资标准:

在菲律宾银行存款2万美金,或5万美金。

1. 微笑计划(不可投资型):

申请人年龄要求35岁以上;

要求定期存款2万美金至菲律宾银行;

持有SRRV签证期间存款不可提取。

2. 经典计划(可投资型):

35-49岁: 定期存款5万美金至菲律宾银行;

50岁及以上: 定期存款2万美金至菲律宾银行;

存款可在取得SRRV签证30天以后取出,并购买款菲律宾房产;

(备注:上述存款金额限于一家三口 <夫妻+1子女,或家长+2子女>,每增加一人金额增加1.5万美元)。

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