类似于澳洲的FIRB申请费、温哥华多伦多15％的非居民税、香港15%特别印花税都是不存在的，算是非常友好了。（海外房产来说，政策如果比本地人买吃亏很多，也就甭想着短期炒房了）
菲律宾购房，一共有3个阶段会产生税费，分别是：开发商一手房买入阶段、更名以及二手房转卖阶段、购买房屋后的持有阶段。
一、开发商一手房买入阶段
无论是期房还是现房，税费种类都很简单，主要涉及两类税费。
1、VAT增值税（Value Added Tax），这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%
注：不论购买的是期房还是现房，如果房子裸价高于3199200比索，则买家就需要承担12%的VAT增值税。VAT增值税是按照购买房间的裸价来计算。
例：一套裸价500万比索的公寓，VAT增值税的费用是500W*12%=60W
实际房价为500W+60W=560W比索
并且增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付，个人卖房不需要再次承担。
提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了VAT的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有VAT的事儿，这就很坑了。
如果购买的是期房，VAT税费不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的。VAT支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。
例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。
那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的VAT增值税是2w*12%=2400比索
2、OC（Other Charges），其他杂费的缩写。这个费用主要是办理房产证以及一些其他税费，OC的费用每家开发商由于楼盘不同，楼盘区域不同等原因，标准也不是固定的，一般是6-7%左右。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和VAT增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。
OC的具体比例虽然不是固定的，但是包含的税费内容基本上是一致的。包含：过户费（Transfer or Title tax），注册费/登记费（Registration/Annotation fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water connection）,律师费（Legal Fees）。
假设开发商要求OC在交房时支付的，如果在交房前转卖房屋，OC费用是由转让后的房产持有者承担。而且从OC的收取比例上也能间接反应出购买的房间是否是永久产权。
因为很少有OC的费用超过7%，基本上菲律宾前几大的开发商OC的费用都在6.5%左右，如果超过7%甚至达到8%，则可能你购买的房源是租赁产权的，所以在合同签约前和签约时一定要特别注意OC的比例。
二、更名以及二手房转卖阶段
如果是还没有正式交房的房源（严谨来讲是开发商还没有把买家信息提交给政府的，这个要提前确定，因为不同开发商的操作方式不同），这种情况下只需要去开发商办理更名即可，不涉及到任何税费，只需要支付更名费即可，每个开发商更名费标准不一样，一般10-30w比索不等。
注意：有些开发商规定，支付房款比例尚未达到25%，可以不用支付税费，这个要具体对待。
如果是纯二手房的转卖，此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下的。这种情况就不是简单更名操作了，因为业主的信息已经提交给了政府，房屋已经过户到个人名下了。这种情况主要涉及的税费有：
资本利得税CGT（Capital Gains Tax）-----6%（由卖家承担，CGT不是针对获利部分，而是针对成交的房价来计算）
中介费（Agency Fee）-----3%-5%（由卖家承担）
印花税DST（documentary Stamp Tax）-----1.5%（由买家承担）
出让税/更名税（Local Transfer Tax）-----0.5%-0.75%（由买家承担）
登记费（Registration Fee）-----0.2%-0.5%
其他杂费（过户需要涉及到三个政府部门，所以也会产生交通，复印，公正等手续费）-----0.5%-1%
三、购买房屋后的持有阶段
主要涉及两个税费，一个是物业费，一般为50-150比索每平米每月。另外一个是房产税，每年都需要给政府缴纳，且在菲律宾不同地区房产税税率是不同的，但在大马尼拉地区的公寓，一般为0.1%-0.3%左右。
坦白讲，相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。
这里要提醒业主，一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金。
若您对菲律宾房产税费还有别的疑问，欢迎留言咨询学校百科专业移民顾问！
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