他们年赚300亿美金，赚了钱回菲律宾买房！

菲律宾的经济主要由BPO产业(商务外包流程)、外汇、旅游业以及博彩业作为支柱产业发展，其中1000多万海外劳工的汇款占菲律宾全国GDP的10%。

据菲律宾央行的数据显示，2018年菲律宾海外劳工个人汇款达322亿美元，成为全球第三大汇款接受国，有力的支撑了菲律宾比索的汇率。截至2019年10月，菲律宾海外劳工汇款也达到了248.58亿美元。

长期以来，为改善家庭生活条件，每年超过1000万菲律宾人分布在全球各地，赚钱，汇回菲律宾。主要从事这里面，包含300万左右的护士，主要分布在美国(菲律宾是全球最大的护士输出国，美国很多医院的护士都是菲律宾籍);300万左右在中东做工程师;当然还有我们最耳熟能详的菲佣。他们的工资水平从6000、8000、10000及以上不等。

实际上，这一群体不仅对菲国经济有着不可忽略的贡献，更是推动了菲律宾房地产市场的发展。

很多长期在海外工作的菲律宾人都有一个共同点：赚了钱就回菲律宾买房。这是他们的目标和动力，就像国内很多人在一线城市拼命工作然后又回到家乡买房一样，图的是保障及安稳。

年轻人，不论是哪个国家的年轻人，买房都是他们安家立业的最终目标之一，传统国家更是如此。菲律宾同样是一个对家庭观念极为重视的传统国家，所以那些在海外工作的菲律宾人源源不断地将努力挣得的工资汇回去，有的补贴家用，有的存起来买房，更有经济水平较高选择房产投资。他们作为菲律宾人，更明白在自己国家房产投资市场的前景。

而对于大量菲律宾海外劳工的购房需求，很快就有人看到了商机。菲律宾一些大型房产开发商开始针对海外劳工、在海外工作的专业人士以及居住在美国和欧洲但退休后会回菲律宾居住这些特定人群，启动了房产项目国际销售的计划。据统计，光是在美国工作的菲律宾人，2017年就为菲律宾开发商Ayala贡献了52亿比索(9800万美元)的收益。

海外劳工已经逐渐成为菲律宾的重要经济来源、消费主力，更是购房人群里的高品质刚需之一!

实际上，除了菲律宾海外劳工的刚性需求外，菲律宾房地房产市场的内需非常强劲。

菲律宾有着1.05亿人口，全球排名第12的人口大国，人口结构年龄更是极为年轻，平均年龄23.5岁，人口红利至少能释放30年。

平均年龄为23.5岁的1.05亿人口代表什么?别的不知道，但是对当地房产市场来说，这就是妥妥的刚需。

菲律宾法律规定，在任何一个楼盘，外国人最多只能购买40%的份额，但如果本国人60%的份额不够买了可以继续买另外40%的外国人份额。

很多人以为，菲律宾的房子本地人买不起，都是全球的投资者在大量购买。可现实是，由于菲律宾国内，尤其是首都马尼拉，2400万人口，人口密度极大，房产刚需众多，不仅把本国人60%的份额买光了，还从外国人份额里抢走了很多!

随着内需强劲，海外投资增多，菲律宾房地产行业在近几年稳步发展，房产快速升值，租金回报率稳定，成了众多投资者眼中的香饽饽，未来前景十分可观。

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